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TASSE E IMPOSTE SU ACQUISTO PRIMA CASA: IL NOTAIO ONLINE RISPONDE


Compravendita su acquisto prima casa: Tasse e imposte

Le parti hanno l'obbligo di dichiarare in atto il prezzo di compravendita che, in taluni casi, costituirà anche la base imponibile per il calcolo delle imposte. Prendiamo in considerazione due opzioni.


ACQUISTO TRA PRIVATI


Nel caso di compravendita tra privati, avente per oggetto un immobile a uso abitativo, le imposte possono essere corrisposte sulla base della rendita catastale rivalutata, indipendentemente dal prezzo di acquisto.


Nel caso di agevolazioni acquisto prima casa l'imposta di registro è dovuta nella misura del 2% sull'imponibile, determinato moltiplicando la rendita catastale per il coefficiente di 110 a questa imposta si devono poi aggiungere quelle ipotecarie e catastali in misura fissa, pari a euro 50,00 ciascuna per un totale, quindi, di euro 100,00.


Nel caso di acquisto di seconda casa le imposte ammontano complessivamente al 9% (l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale, con un ammontare complessivo di euro 100,00 per ciascuna) determinato moltiplicando la rendita catastale per il coefficiente di 120.


La dicotomia tra prezzo e valore catastale integra, quindi, una sorta di patto con l'erario.


ACQUISTO DA COSTRUTTORE


Diversamente da quanto previsto per la compravendita tra privati, la compravendita da costruttore oppure da impresa che ha completamente ristrutturato l'immobile, entro 5 anni dalla fine dei lavori (termine prorogato dal primo gennaio 2011), è soggetta a IVA, che verrà applicata sul prezzo di acquisto (e non sul valore catastale) e sarà pari, rispettivamente, al 4% per la prima casa di abitazione, al 10%, per la seconda case e al 20% per le case di lusso.


All'IVA, si aggiungeranno, in ogni caso, le imposte di registro, ipotecarie e catastali in misura fissa pari a euro 168,00 ciascuna per complessivi euro 504,00.


In caso di acquisto da società non costruttrice o, comunque, decorsi cinque anni dalla fine dei lavori sono dovute le imposte di registro, ipotecaria e catastale sul valore catastale, come nella compravendita tra privati.


Occorre infine considerare che, oltre alle imposte sopra indicate, sono dovuti altri importi a titolo di bolli, tasse, ecc., che possono variare in relazione al tipo di atto stipulato, al numero di formalità eseguite; a titolo esemplificativo si indicano: bollo unico, tassa di trascrizione e voltura catastale, tassa di iscrizione ipotecaria, cassa archivio notarile. Ricordiamo che i parametri e le cifre riportate possono non essere aggiornati, invitiamo l’utente a contattare il notaio per avere informazioni esatte ed aggiornate.


CONSULENZA NOTARILE - TASSE E IMPOSTE


Le tasse e le imposte, in materia di compravendita, sono diverse e seguono regole ben precise e spesso vengono MODIFICATE dal legislatore. Chiedi, in merito, informazioni gratuite a un Notaio Online. Grazie a questo portale potrai entrare in contatto diretto con un Notaio, inviando la tua richiesta senza alcun impegno e ricevendo così, gratuitamente, una Consulenza Notarile.