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San Nicola Arcella Notaio Sempre Aperto - Atti Urgenti e Consulenze


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Il Notaio a San Nicola Arcella nelle sue competenze, risponde anche di eventuali errori o mancanze che non rendono valido l'atto in provincia di Cosenza. In tal caso provvederà ad un risarcimento.La legge di conversione n. 243 del 19 luglio 1993 del decreto legge n. 155 del 22 maggio 1993 ha riformato la norma anche per San Nicola Arcella precisando che il comune in cui si trova l'immobile deve coincidere con il comune in cui l'acquirente risiede già o presta la propria attività o, se trasferito all'estero, quello in cui ha sede il datore di lavoro da cui dipende, o, se si tratta di cittadino italiano emigrato all'estero, deve essere la prima casa sul territorio italiano, anche in provincia di Cosenza.Il Notaio di San Nicola Arcella è tenuto a controllare la presenza di eventuali ipoteche, pratiche di condono edilizio e problemi di piano regolatore. Se il Notaio non effettua queste verifiche anche in provincia di Cosenza, egli registra le affermazioni del venditore assumendosene la responsabilità, queste posso essere veritiere oppure no.Il 3deg, comma dell'articolo 1 della nota II bis stabilisce che l'agevolazione prima casa spetta non solo all'abitazione ma anche alle sue pertinenze,come per esempio un magazzino o cantina C 2 o di un'autorimessa o posto auto C 6 o di una tettoia C 7 . Per mezzo di un'altro atto è possibile dichiarare la conformità e usufruire delle imposte ridotte. E' importante sapere che anche a San Nicola Arcellaqualora venga venduta anche una sola pertinenza prima di cinque anni dall'atto di acquisto, decade l'agevolazione richiesta per la parte del valore del bene in questione anche in provincia di Cosenza.

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In fase di acquisto a San Nicola Arcella, decade dall'agevolazione delle prima casa se in seguito,dopo i dovuti controlli, viene stabilito che l'abitazione possiede caratteristiche di immobile di lusso, oppure se l'acquirente ha occultato l'atto di acquisto il possedimento di altri immobili nel territorio del comune in cui si trova quello acquistato, per esempio a San Nicola Arcella. E' bene sapere che l'agevolazione non viene applicata se non viene richiesta dagli interessati.

 
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