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Il Notaio di Lecce - Casa e immobili - Costi e Consulenze


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Informazioni utili inerenti: immobili acquisto residenziale Trepuzzi

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La validità di un contratto, la registrazione presso un Notaio a Trepuzzi

Il Notaio, in veste di pubblico ufficiale, è in grado di garantire anche a Trepuzzi, che i contratti da lui stipulati siano validi e regolari. E' quindi utile rivolgersi al notaio di Lecce per realizzare trasferimento di proprietà, compravendita e altre operazioni riguardanti immobili. Egli inoltre garantisce l'autenticità delle firme delle parti, i contenuti del contratto e gli accordi presi dalle parti.Il quarto comma dell'art. 1 della nota II bis della tariffa parte prima allegata al T.U. 131 1986 descrive la decadenza delle agevolazioni prima casa. Questo avviene se l'acquirente ha rivenduto la sua prima proprietà prima di cinque anni, salvo il riacquisto entro un anno dalla cessione. Non è vincolante il luogo del riacquisto dell'altro immobile, quindi non deve essere necessariamente nello stesso comune.Il Notaio a Trepuzzi dovrà fornirsi di diversi documenti chi il venditore deve presentare, come: Carta d'identità e codice fiscale, Rogito di acquisto precedente, Dichiarazione di successione nella quale sia compreso l'immobile da vendere, Licenze e concessioni edilizie con le eventuali varianti,Certificato di abitabilità agibilità,Tariffe Notaio,Domande di condono edilizio con i bollettini di versamento dell'oblazione, Concessioni in sanatoria,Planimetrie, Certificati catastali, anche a Trepuzzi. L'acquirente di Trepuzzi per usufruire dell'agevolazione prima casa, deve risiedere già nel comune in cui è situato l'immobile che vuole acquistare, in questo modo il primo requisito è soddisfatto. Se risiede in un comune diverso, deve stendere una dichiarazione di intento da presentare durante l'atto d'acquisto, manifestando la volontà di stabilire la residenza nel comune relativo all'immobile. Questo deve avvenire entro diciotto mesi dalla data dell'atto, presso gli uffici del comune di Trepuzzi in cui si trova l'abitazione.

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Liquidazione giudiziale dei compensi: il notaio risponde a Trepuzzi

Anche a Trepuzzi vanno versate al Notaio le imposte dovute per la registrazione dell'atto che sono : le imposte di registro e bollo, le tasse dovute alle pubbliche amministrazioni, all'archivio notarile, alle agenzie delle entrate e del territorio e l'IVA al 22. Il tutto va a sommarsi all'onorario del Notaio della provincia di LecceQuando l'immobille appartiene a più proprietari a Trepuzzi è necessario che tutti firmino gli atti oppure , tramite delega effettuata presso un Notaio in provincia Lecce, chi lo desidera può appunto delegare una terza persona.Il 3deg, comma dell'articolo 1 della nota II bis stabilisce che l'agevolazione prima casa spetta non solo all'abitazione ma anche alle sue pertinenze,come per esempio un magazzino o cantina C 2 o di un'autorimessa o posto auto C 6 o di una tettoia C 7 . Per mezzo di un'altro atto è possibile dichiarare la conformità e usufruire delle imposte ridotte. E' importante sapere che anche a Trepuzziqualora venga venduta anche una sola pertinenza prima di cinque anni dall'atto di acquisto, decade l'agevolazione richiesta per la parte del valore del bene in questione anche in provincia di Lecce.Le cose da sapere durante la compravendita di un immobile a Trepuzzi sono molte e a volte complesse. E'consigliabile ad entrambe le parti prestare la massima attenzione, ciò viene semplificato dall'intervento di un professionista come il Notaio, che già dalle prime fasi garantirà la massima tutela a venditore e compratore, anche in provincia di Lecce.

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Il Notaio a Trepuzzi nelle sue competenze, risponde anche di eventuali errori o mancanze che non rendono valido l'atto in provincia di Lecce. In tal caso provvederà ad un risarcimento.

 
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