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PREVENTIVO NOTAIO MODENA PER IMPRESA AFFITTO AZIENDA


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COSTO NOTAIO PER AFFITTO D'AZIENDA A MODENA

La norma di cui all'art. 2558 c.c. dettata in materia di cessione di azienda e ritenuta comunemente applicabile anche all'affitto di azienda, pone il principio, derogabile volontariamente, del trasferimento ex lege dei contratti aziendali a prestazioni corrispettive non ancora completamente eseguite da entrambe le parti e che non abbiano carattere personale (16). Questa disciplina si sovrappone a quella generale in materia di cessione del contratto ed a quella speciale dettata eventualmente per i singoli contratti trasferiti. Il sub ingresso avviene dunque automaticamente ed è efficace nei confronti del terzo contraente senza che questi debba accettarlo o che sia necessario dargliene comunicazione (17). Onde evitare controversie in ordine al momento in cui il terzo ha avuto conoscenza della successione nel contratto con conseguente possibilità di recedere per giusta causa, è sempre preferibile porre l'onere dell'informativa a carico di una delle due parti. Nel caso in cui l'affittuario non esoneri il concedente da ogni responsabilità derivante dall'eventuale recesso per giusta causa del terzo contraente, troverà applicazione la norma del II comma dell'art. 2558 c.c. (responsabilità del concedente).Tra le richieste di consulenza per il notaio a Modena ci sono le chiarificazioni circa il complesso aziendale. Fanno parte del complesso aziendale concesso in affitto anche i marchi ed i diritti di brevetto. La titolarità dei nuovi marchi e dei nuovi brevetti per invenzione industriale registrati ed ottenuti dall'affittuario, spetterà a quest'ultimo, salvo diverso accordo scritto con il concedente,al termine del contratto.La circolazione dell'azienda non presuppone necessariamente da parte dell'imprenditore il diritto di proprietà di tutti i beni aziendali. Si verifica invece, frequentemente, la dissociazione tra la proprietà dei beni ed il potere dispositivo su di essi. Il caso emblematico, spesso oggetto di consulenza presso il notaio a Modena, è rappresentato dall'immobile nel quale viene svolta l'attività. Il legislatore ha disciplinato al riguardo la successione automatica nel contratto di locazione con l'introduzione dell'art. 36 della legge 27 luglio 1978 n.392, qualora le vicende del contratto locativo siano legate al trasferimento dell'intero complesso aziendale. Il medesimo articolo concede pure al conduttore, sempre nell'ipotesi di affitto o di cessione dell'azienda, la facoltà di sublocare l'immobile. In entrambe le ipotesi l'indennità di avviamento ed il diritto di prelazione spetteranno al soggetto che risulterà essere conduttore al momento della cessazione effettiva della locazione.

NOTAIO PER ATTO D'AFFITTO AZIENDA

Le norme di cui agli artt. 2557 c.c. (divieto di concorrenza), 2558 c.c. (successione nei contratti) e 2112 c.c. (contratti di lavoro) di riferiscono espressamente anche all'affitto. All'usufrutto, ma non all'affitto, si applica poi l'art. 2559 c.c. (disciplina dei crediti), stante il mancato richiamo all'affitto di azienda nel secondo comma dello stesso articolo, mentre non si applica nChi aliena l'azienda deve astenersi, per il periodo di cinque anni dal trasferimento, dall'iniziare una nuova impresa che per l'oggetto, l'ubicazione o altre circostanze sia idonea a sviare la clientela dell'azienda ceduta (2125, 2596).Il notaio a Modena vi spiegherà che con il termine affitto d'azienda è indicata l'acquisizione di un diritto di godimento e di tutti i poteri di gestione di un complesso aziendale di proprietà del locatore, da parte di un conduttore dietro corrispettivo. A regolamentare l'affitto d'azienda è l'articolo 2562 del codice civile che dispone l'applicazione delle norme relative all'usufrutto d'azienda (articolo 2561) e quelle generali in tema d'affitto (articoli 1571-1654).

MODENA NOTAIO PER AFFITTO D'AZIENDA

Per l'affitto di azienda commerciale è necessaria la stipula di un atto notarile. In particolare, l'affitto di azienda è disciplinato dall'articolo 2562 del codice civile, per il quale le disposizioni circa l'usufrutto di azienda si applicano anche nel caso di affitto di azienda. A norma dell'articolo 2556 del codice civile Secondo il principio generale contenuto nell'art. 2193 c.c., alla pubblicità in oggetto si riconduce efficacia dichiarativa, per cui l'intervenuta iscrizione produce una presunzione di conoscenza del contratto da parte del terzo al quale l'atto potrà essere opposto senza alcuna eccezione. In mancanza di pubblicità, l'atto, dunque non è opponibile, salvo che si provi la conoscenza specifica da parte dei terzi.La circolazione dell'azienda non presuppone necessariamente da parte dell'imprenditore il diritto di proprietà di tutti i beni aziendali. Si verifica invece, frequentemente, la dissociazione tra la proprietà dei beni ed il potere dispositivo su di essi. Il caso emblematico, spesso oggetto di consulenza presso il notaio a Modena, è rappresentato dall'immobile nel quale viene svolta l'attività. Il legislatore ha disciplinato al riguardo la successione automatica nel contratto di locazione con l'introduzione dell'art. 36 della legge 27 luglio 1978 n.392, qualora le vicende del contratto locativo siano legate al trasferimento dell'intero complesso aziendale. Il medesimo articolo concede pure al conduttore, sempre nell'ipotesi di affitto o di cessione dell'azienda, la facoltà di sublocare l'immobile. In entrambe le ipotesi l'indennità di avviamento ed il diritto di prelazione spetteranno al soggetto che risulterà essere conduttore al momento della cessazione effettiva della locazione.

NOTAIO IMPRESA E AFFITTO D'AZIENDA

La principale caratteristica dell'atto di affitto di azienda è la successione a titolo universale dell'affittuario nei rapporti giuridici facenti capo all'affittante.In caso di riparazioni urgenti, il conduttore potrà eseguirle personalmente, salvo rimborso, purchLe norme di cui agli artt. 2557 c.c. (divieto di concorrenza), 2558 c.c. (successione nei contratti) e 2112 c.c. (contratti di lavoro) di riferiscono espressamente anche all'affitto. All'usufrutto, ma non all'affitto, si applica poi l'art. 2559 c.c. (disciplina dei crediti), stante il mancato richiamo all'affitto di azienda nel secondo comma dello stesso articolo, mentre non si applica n

INFORMAZIONI UTILI PER L'AFFITTO D'AZIENDA

Il notaio a Modena vi spiegherà che con il termine affitto d'azienda è indicata l'acquisizione di un diritto di godimento e di tutti i poteri di gestione di un complesso aziendale di proprietà del locatore, da parte di un conduttore dietro corrispettivo. A regolamentare l'affitto d'azienda è l'articolo 2562 del codice civile che dispone l'applicazione delle norme relative all'usufrutto d'azienda (articolo 2561) e quelle generali in tema d'affitto (articoli 1571-1654).Tra le richieste di consulenza per il notaio a Modena ci sono le chiarificazioni circa il complesso aziendale. Fanno parte del complesso aziendale concesso in affitto anche i marchi ed i diritti di brevetto. La titolarità dei nuovi marchi e dei nuovi brevetti per invenzione industriale registrati ed ottenuti dall'affittuario, spetterà a quest'ultimo, salvo diverso accordo scritto con il concedente,al termine del contratto.In caso di riparazioni urgenti, il conduttore potrà eseguirle personalmente, salvo rimborso, purch

NOTAIO LOW COST MODENA

Fissare un incontro con il notaio a Modena è sempre la miglior cosa da fare, con il notaio potrete valutare la cosa migliore da fare e analizzare tutte le variabili possibili, magari anche quelle a cui non avevate pensato.
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