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PREVENTIVO NOTAIO MONTODINE PER IMMOBILI ACQUISTO RESIDENZIALE E MUTUO


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QUALI DOCUMENTI SONO NECESSARI PER ACQUISTARE CASA

Un'attenta valutazione del piano di ammortamento è utile anche nella prospettiva di un'eventuale estinzione anticipata del mutuo e del pagamento, pure eventuale, della relativa penale: a seconda dei piani convenuti, giunti a metà della durata del mutuo, potrà essere stato rimborsato più o meno di metà del capitale prestato (nei mutui con ammortamento alla francese, generalmente meno).La differenza tra l'atto pubblico e la scrittura privata autenticata dal notaio si è molto attenuata. Le differenze principali sono le seguenti l'atto pubblico deve essere redatto dal notaio, se non è stato scritto personalmente dal notaio, deve essere da lui letto alle parti, che devono essere tutte presenti contemporaneamente davanti al notaio, deve essere scritto in lingua italiana eventualmente, con la traduzione in lingua straniera ed essere sottoscritto dalle parti e dal notaio nello stesso momento, deve essere conservato salvo casi eccezionali nella raccolta degli atti del notaio, ed è quindi soggetto al controllo del conservatore dell'archivio notarile, la scrittura privata può non essere redatta dal notaio può non essere letta dal notaio alle parti e può essere autenticata anche da più notai ciascuno dei quali attesta l'autenticità delle firme e l'identità delle parti che hanno sottoscritto l'atto in sua presenza.Ciascuno degli aspetti di stipula di un mutuo per acquisto prima casa in provincia di Cremona è a sua volta caratterizzato da una notevole ricchezza di possibilità e di sfumature, frutto sia di prassi e regole moderne, sia di una meditazione dottrinale che a giusta ragione può definirsi millenaria (il mutuo è contemplato nel diritto romano classico ed è stato oggetto di studio da parte dei giuristi bizantini, dei giuristi medievali di diritto comune, dei giuristi delle codificazioni dell'età moderna). Attualmente la tematica è ulteriormente arricchita da suggestioni e novità provenienti da Paesi stranieri e dalla disciplina dell'Unione europea.Se entrambi i coniugi sono in comunione o in separazione e non hanno fruito mai del beneficio fiscale prima casa lo possono utilizzare anche successivamente. Se uno dei due invece ne ha fruito, solo l'altro coniuge lo potrà utilizzare e limitatamente alla sua quota di pertinenza. Nel caso di nuda proprietà a Montodine non si avranno preclusioni alla fruizione del beneficio prima casa a meno che la stessa nuda proprietà non sia stata acquistata con i benefici fiscali prima casa.

COME COMPRARE CASA: CONSULENZA DEL NOTAIO

Così schematizzata la struttura essenziale e la funzione del contratto, si deve subito evidenziare che un mutuo in concreto è arricchito di svariate clausole non sempre di immediata comprensione, ma necessarie a regolare tutti i rapporti tra le parti per la durata prevista: modalità di erogazione del mutuo, fissazione dei termini di rimborso del capitale e di pagamento degli interessi, determinazione di altre spese per gli oneri di amministrazione del contratto, disciplina e costi di estinzione anticipata, prestazione e manutenzione delle garanzie, conseguenze degli inadempimenti relativi (ritardi) e assoluti (mancato pagamento).Per gli atti immobiliari predisposti dal notaio a Montodine per incarico ricevuto dalle parti, il notaio per prassi accerta mediante l'esame dei pubblici registri immobiliari e tavolari se negli ultimi venti anni risultino a carico degli immobili ipoteche, pignoramenti, sequestri, servitù o altri vincoli che ne limitino la disponibilità o il godimento, ed è responsabile del danno subito dalla parte che li abbia ignorati fidandosi a buon diritto degli accertamenti del notaio. La prassi di rivolgersi per tempo al notaio è veramente determinante e da incentivare, in quanto il notaio può fare molto meno se i problemi vengono posti nell'imminenza di scadenze contrattuali, quando l'acquirente dell'immobile, per fare fronte agli impegni assunti, ha l'assoluta necessità di giungere in qualsiasi modo all'erogazione del finanziamento.Spesso capita che si acquista un'abitazione e la si ristruttura ma

RIVOLGERSI A UN NOTAIO PER LE PRATICHE DI ACQUISTO CASA

La normativa che impone l'indicazione del TAEG nei contratti e nella relativa pubblicità, si applica, però, al solo credito al consumo, con esclusione, per espresso disposto normativo, dei finanziamenti destinati all'acquisto o alla conservazione di un diritto di proprietà su un terreno o su un immobile edificato o da edificare, ovvero all'esecuzione di opere di restauro o di adeguamento: e con ciò, è in pratica escluso dai mutui ipotecari.Il caso di coniugi sposati in regime di separazione di beni deve essere equiparato al caso di un soggetto che possiede delle quote di un'unità locale. L'agevolazione prima casa spetta o interamente o per quota anche nel caso di possesso di altra abitazione precedentemente non acquistata con i benefici prima casa situata in qualsiasi punto del territorio italiano indipendentemente dallo stesso comune o meno. In questo caso infatti è importante l'aspetto della novità nella fruizione del beneficio fiscale ed indipendentemente dallo status dei coniugi.Se la struttura di base del contratto di mutuo per prima casa è quella bancaria può avvenire, abbastanza di frequente, che il mutuo venga stipulato secondo una disciplina speciale, quella del credito fondiario.Il professionista deve eseguire le ricerche visure ipotecarie presso l'ufficio dei registri immobiliari. Inoltre deve verificare che l'immobile sia regolarmente accatastato e che non siano stati commessi abusi edilizi.

COSTO NOTAIO PER ACQUISTO PRIMA CASA A MONTODINE

La presenza del notariato nel caso di acquisto abitazione a Montodine con mutuo è resa ancor più evidente dal notevole e recente incremento del numero di tali contratti, dovuto all'effetto dell'abbassamento dei tassi di interesse finanziari, e del miglioramento delle condizioni di vita, che consentono a un sempre maggior numero di cittadini di accedere alla proprietà della casa di abitazione e spesso anche della seconda casa.L'ipoteca dura in via ordinaria venti anni, anche se il mutuo viene fissato per una durata inferiore, una volta rimborsato il mutuo, l'ipoteca diviene solo formale in quanto non c'è più un credito da garantire: potrà lasciarsi estinguere autonomamente, mediante decorso del tempo. Se, però, l'immobile deve essere venduto o concesso in ipoteca ad un'altra banca, sarà doveroso procedere ad uno specifico atto di cancellazione dell'ipoteca, che richiede necessariamente il ministero notarile.Il costo effettivo del mutuo è inevitabilmente condizionato da tutta una serie di fattori: anzitutto da varie voci di spesa (spese di istruttoria, di revisione, di chiusura, spese di riscossione o di incasso, costi di mediazioni svolte da terzi, spese fiscali e per assicurazioni, altre spese contrattualmente connesse con l'operazione), inoltre, come già visto sopra, dallo stesso piano di ammortamento convenuto: rateizzazioni più ravvicinate comportano una determinazione del tasso effettivo più alto.Per gli atti immobiliari predisposti dal notaio a Montodine per incarico ricevuto dalle parti, il notaio per prassi accerta mediante l'esame dei pubblici registri immobiliari e tavolari se negli ultimi venti anni risultino a carico degli immobili ipoteche, pignoramenti, sequestri, servitù o altri vincoli che ne limitino la disponibilità o il godimento, ed è responsabile del danno subito dalla parte che li abbia ignorati fidandosi a buon diritto degli accertamenti del notaio.

NOTAIO LOW COST MONTODINE

Molte persone si rivolgono a NotaioFacile.it per cercare un notaio low cost a Montodine, ricordiamo sempre di non basare la propria valutazione solo in riferimento alle tarriffe notarili.
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