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PREVENTIVO NOTAIO ROMA PER IMMOBILI ACQUISTO RESIDENZIALE


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ACQUISTO ABITAZIONE: PRESTAZIONI DEL NOTAIO A ROMA

Il notaio ha il dovere di verificare la regolarità dell'immobile sotto il profilo catastale e urbanistico, la sussistenza di eventuali vincoli che impediscano o condizionino il trasferimento l'esistenza di obblighi o diritti derivanti dall'inclusione dell'immobile in un fabbricato condominiale.Acquistare la casa quanto costa il Notaio?Il rogito notarile a Roma e in provincia di Roma consiste nell'atto conclusivo della trattativa di compravendita immobiliare. Rappresenta, infatti, il vero e proprio atto di vendita, ovvero, il momento attraverso il quale avviene il passaggio definitivo dell'immobile dal venditore al nuovo proprietario.Il notaio viene preparato specificamente ed esclusivamente sulle materie delle quali dovrà poi occuparsi, tramite un lungo e difficile corso di studi che culmina in un concorso trasparente, durissimo ed estremamente selettivo. I funzionari ed i professionisti a cui si vorrebbero devolvere alcune competenze del notaio sono preparati su altre materie.Il notaio è imparziale ed equidistante dalle parti, rappresentando con ciò una difesa del consumatore contro il cliente forte (grandi imprese, banche, eccetera).Il notaio garantisce che l'atto notarile è conforme alla volontà delle parti, che ha accertato ed adeguato alle norme imperative di legge (cioè alle norme di legge che non possono essere derogate per volontà delle parti).Il trasferimento della proprietà di beni immobili è un procedimento complesso, che richiede la massima attenzione sia da parte del venditore sia da parte dell'acquirente. E' quindi opportuno farsi assistere, fin dalle prime fasi della contrattazione, dal notaio di fiducia, che garantirà la massima tutela a entrambe le parti.Il Notaio può eseguire le Visure ipotecarie presso l'Ufficio dei Registri Immobiliari e l'accatastamento regolare dell'immobile stesso.Come già spiegato, il 3° comma dell'articolo 1 della nota II bis stabilisce che l'agevolazione prima casa spetta anche per l'acquisto delle pertinenze dell'abitazione, l'acquirente di un magazzino o cantina C/2 o di un'autorimessa o posto auto C/6 o di una tettoia C/7 può, anche con atto separato, dichiararne la pertinenzialità rispetto all'alloggio e beneficiare delle imposte ridotte, ma secondo l'amministrazione finanziaria, qualora venga alienata solo la pertinenza prima che sia trascorso il termine di cinque anni dall'acquisto, si decade dall'agevolazione richiesta per la parte di valore imputabile al bene aggiuntivo. Questo è quanto emerge dalle risposte fornite dall'amministrazione stessa ai quesiti posti a più riprese dai contribuenti.Un avviso a tutte le coppie di coniugi che intendono separarsi all'indomani dell'acquisto della casa a Roma in provincia di Roma, nell'Amministrazione finanziaria si è fatta strada l'idea secondo la quale si decade dai benefici prima casa quando uno dei due è costretto dagli eventi a trasferire all'altro coniuge o a terzi la quota di proprietà dell'immobile acquistato con le agevolazioni.Il notaio è un pubblico ufficiale istituito per ricevere gli atti tra vivi (cioè vendite, permute, divisioni, mutui ecc.) e di ultima volontà (cioè testamenti), attribuire loro pubblica fede, conservarli e rilasciarne copie, certificati (e cioè riassunti) ed estratti (e cioè copie parziali).

CONSULENZA NOTAIO A ROMA PER ACQUISTO IMMOBILIARE

Decade dall'agevolazione prima casa per aver acquistato una casa che in seguito ad accertamenti tecnici presenta le caratteristiche delle abitazioni di lusso, per aver reso dichiarazioni mendaci nell'atto di acquisto, relativamente alla residenza, alla non titolarità di diritti reali su altri immobili nel territorio del comune in cui si trova quello acquistato, in questo caso a Roma in provincia di Roma e al non aver mai richiesto prima l'agevolazione in discorso.Si decade dall'agevolazione in discorso qualora si sia già proprietari di un altro alloggio per cui si è beneficiato dell'imposta ridotta, salvo che l'acquirente dimostri di essere in possesso di un appartamento inidoneo alle esigenze della famiglia e pertanto di volerne comprare uno più adatto, infatti, la Corte di Cassazione, con la sentenza n. 100 dell'8 gennaio 2010, ha accolto il ricorso di una signora che chiedeva di essere rimborsata dell'imposta ordinaria pagata per l'acquisto di un secondo e più grande alloggio, che meglio si prestava al soddisfacimento dei bisogni famigliari rispetto a quello di cui era già titolare. Il riacquisto deve avvenire con un atto di trasferimento di diritti reali a titolo oneroso, non deve necessariamente riguardare il medesimo diritto di cui si era titolari può essere piena proprietà, nuda proprietà, usufrutto, uso, abitazione), può essere effettuato anche senza richiedere nuovamente le agevolazioni e ad un prezzo inferiore o superiore in modo assolutamente indifferente.Nel caso in cui il contribuente perda le agevolazioni prima casa a Roma in provincia di Roma dopo averle utilizzate è chiamato a versare la differenza tra le imposte registro, ipotecaria e catastale)dovute in misura ordinaria e quelle applicate in forza dell'aliquota più favorevole, e pertanto viene richiesto il 4% di imposta di registro e il 3% di imposte ipotecarie e catastali, detratto quanto già versato in misura fissa, oltre alla sanzione, quantificabile nel 30% della differenza appena ottenuta e agli interessi di mora, in relazione invece, alle cessioni soggette ad IVA, la differenza d'imposta è data dall'IVA calcolata in base all'aliquota priva di agevolazioni e quella calcolata usando l'aliquota più vantaggiosa, incrementata del 30%. Il notaio viene preparato specificamente ed esclusivamente sulle materie delle quali dovrà poi occuparsi, tramite un lungo e difficile corso di studi che culmina in un concorso trasparente, durissimo ed estremamente selettivo. I funzionari ed i professionisti a cui si vorrebbero devolvere alcune competenze del notaio sono preparati su altre materie.Il notaio è imparziale ed equidistante dalle parti, rappresentando con ciò una difesa del consumatore contro il cliente forte (grandi imprese, banche, eccetera).Le risoluzioni n. 31 del 16 febbraio 2006 e n. 30 del 1 febbraio 2008 affermano che la cessione a qualsiasi titolo di un bene pertinenziale prima che sia trascorso il termine di cinque anni dall'atto di acquisto, comporta la decadenza del regime più favorevole, in virtù del fatto che l'eccezione concernente il riacquisto riguarda solo gli immobili abitativi da adibire ad abitazione principale.Il notaio garantisce che l'atto notarile è conforme alla volontà delle parti, che ha accertato ed adeguato alle norme imperative di legge (cioè alle norme di legge che non possono essere derogate per volontà delle parti).All'onorario del notaio a Roma sono da aggiungere le imposte dovute per la registrazione, le imposte di registro e di bollo e le tasse dovute alle pubbliche amministrazioni in particolare all'archivio notarile e alle agenzie delle entrate e del territorio e l'IVA 21%Il trasferimento della proprietà di beni immobili è un procedimento complesso, che richiede la massima attenzione sia da parte del venditore sia da parte dell'acquirente. E' quindi opportuno farsi assistere, fin dalle prime fasi della contrattazione, dal notaio di fiducia, che garantirà la massima tutela a entrambe le parti.La legge di conversione n. 243 del 19 luglio 1993 del decreto legge n. 155 del 22 maggio 1993 ha poi innovato la norma precisando che il comune in cui si trova l'immobile deve coincidere con il comune in cui l'acquirente risiede già o presta la propria attività o, se trasferito all'estero, quello in cui ha sede il datore di lavoro da cui dipende, o, se si tratta di cittàdino italiano emigrato all'estero, deve essere la prima casa sul territorio italiano.

NOTAIO LOW COST ROMA

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Informazioni utili inerenti: immobili acquisto residenziale Roma

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