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PREVENTIVO NOTAIO ROMA PER IMMOBILI ACQUISTO RESIDENZIALE E MUTUO


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STUDIO NOTARILE PER ACQUISTO PRIMA CASA A ROMA

Per poter fruire dell'agevolazione per acquisto prima casa a Roma o in provincia di Roma sarà necessario rendere una dichiarazione dal notaio al momento della stipula dell'atto a pena di decadenza in cui si manifesta la volontà di stabilire nel comune dove ha acquistato la prima casa ed ha spostato la residenza o intende farloIl notaio di occupa anche della forma dell'atto notarile per acquisto prima casa a Roma. Gli atti notarili possono essere atti pubblici o scritture private autenticate.Il mutuo è un contratto con il quale una parte, detta mutuante (di solito una banca), trasferisce una determinata quantità di denaro a favore dell'altra, detta mutuatario, al fine che quest'ultima possa goderne per un tempo determinato a fronte del pagamento alla prima di un corrispettivo rappresentato da interessi .Data la variabilità dei vari fattori è sempre opportuno richiedere un preventivo notarile dettagliato dei vari costi. Il compito del notaio è quello di verificare la libertà dell'immobile dato in garanzia da ipoteche o altri vincoli pignoramenti, servitù, ecc. che possono essere un ostacolo alla vendita e all'iscrizione ipotecaria della banca.La differenza tra l'atto pubblico e la scrittura privata autenticata dal notaio si è molto attenuata. Le differenze principali sono le seguenti l'atto pubblico deve essere redatto dal notaio, se non è stato scritto personalmente dal notaio, deve essere da lui letto alle parti, che devono essere tutte presenti contemporaneamente davanti al notaio, deve essere scritto in lingua italiana eventualmente, con la traduzione in lingua straniera ed essere sottoscritto dalle parti e dal notaio nello stesso momento, deve essere conservato salvo casi eccezionali nella raccolta degli atti del notaio, ed è quindi soggetto al controllo del conservatore dell'archivio notarile, la scrittura privata può non essere redatta dal notaio può non essere letta dal notaio alle parti e può essere autenticata anche da più notai ciascuno dei quali attesta l'autenticità delle firme e l'identità delle parti che hanno sottoscritto l'atto in sua presenza.La presenza del notariato nel caso di acquisto abitazione a Roma con mutuo è resa ancor più evidente dal notevole e recente incremento del numero di tali contratti, dovuto all'effetto dell'abbassamento dei tassi di interesse finanziari, e del miglioramento delle condizioni di vita, che consentono a un sempre maggior numero di cittadini di accedere alla proprietà della casa di abitazione e spesso anche della seconda casa.L'atto pubblico deve essere redatto dal notaio, mentre la scrittura privata può essere redatta anche da altri e precisamente da chiunque. Il codice di deontologia notarile stabilisce che anche quando il notaio viene chiamato ad autenticare una scrittura privata redatta da altri deve controllare che tale documento sia conforme alla legge e corrisponda alla vera volontà delle parti, anche mediante la lettura prima che sia sottoscritto.

CONSULENZA DEL NOTAIO PER ATTI ACQUISTO CASA A ROMA

La presenza del notariato nel caso di acquisto abitazione a Roma con mutuo è resa ancor più evidente dal notevole e recente incremento del numero di tali contratti, dovuto all'effetto dell'abbassamento dei tassi di interesse finanziari, e del miglioramento delle condizioni di vita, che consentono a un sempre maggior numero di cittadini di accedere alla proprietà della casa di abitazione e spesso anche della seconda casa.Per poter fruire dell'agevolazione per acquisto prima casa a Roma o in provincia di Roma sarà necessario rendere una dichiarazione dal notaio al momento della stipula dell'atto a pena di decadenza in cui si manifesta la volontà di stabilire nel comune dove ha acquistato la prima casa ed ha spostato la residenza o intende farloIl mutuo è un contratto con il quale una parte, detta mutuante (di solito una banca), trasferisce una determinata quantità di denaro a favore dell'altra, detta mutuatario, al fine che quest'ultima possa goderne per un tempo determinato a fronte del pagamento alla prima di un corrispettivo rappresentato da interessi .Così schematizzata la struttura essenziale e la funzione del contratto, si deve subito evidenziare che un mutuo in concreto è arricchito di svariate clausole non sempre di immediata comprensione, ma necessarie a regolare tutti i rapporti tra le parti per la durata prevista: modalità di erogazione del mutuo, fissazione dei termini di rimborso del capitale e di pagamento degli interessi, determinazione di altre spese per gli oneri di amministrazione del contratto, disciplina e costi di estinzione anticipata, prestazione e manutenzione delle garanzie, conseguenze degli inadempimenti relativi (ritardi) e assoluti (mancato pagamento).La lettura dell'atto non deve essere frettolosa nL'applicazione del beneficio fiscale prima casa comporta l'applicazione in misura ridotta attualmente in vigore a seconda dei casi dell'imposta di registro del 3% anzichPer poter usufruire dei benefici prima casa sarà necessario quale condizione necessaria, rendere le dichiarazioni in atto che

CONSULENZA NOTAIO COMPRAVENDITA A ROMA

Le agevolazioni prima casa non spettano nel caso in cui si è titolari assieme al coniuge in regime di comunione dei beni di un diritto reale di godimento in precedenza acquistati senza agevolazione prima casa con il coniuge di un'altra unità locale abitabile situata nello stesso comune del fabbricato per cui si vorrebbe richiedere l'agevolazione, mentre potrebbe spettare qualora l'unità locale sia situata in comune diverso all'interno del territorio italiano.Per poter usufruire dei benefici prima casa sarà necessario quale condizione necessaria, rendere le dichiarazioni in atto che Quando il tasso di interesse prescelto per il mutuo casa a Roma è un tasso fisso, il piano di ammortamento determinato alla stipulazione del contratto rimane invariato per tutta la durata dello stesso, se invece il tasso è variabile, le oscillazioni si riflettono sullo stesso piano di restituzione, per cui il piano di ammortamento illustrato al momento della stipulazione diventa solo indicativo.Nei contratti di credito fondiario, la possibilità di restituire il mutuo anticipatamente è una facoltà attribuita dalla legge al mutuatario, ma, generalmente, anche nei contratti di diritto ordinario è convenzionalmente prevista tale possibilità.Così schematizzata la struttura essenziale e la funzione del contratto, si deve subito evidenziare che un mutuo in concreto è arricchito di svariate clausole non sempre di immediata comprensione, ma necessarie a regolare tutti i rapporti tra le parti per la durata prevista: modalità di erogazione del mutuo, fissazione dei termini di rimborso del capitale e di pagamento degli interessi, determinazione di altre spese per gli oneri di amministrazione del contratto, disciplina e costi di estinzione anticipata, prestazione e manutenzione delle garanzie, conseguenze degli inadempimenti relativi (ritardi) e assoluti (mancato pagamento).Se entrambi i coniugi sono in comunione o in separazione e non hanno fruito mai del beneficio fiscale prima casa lo possono utilizzare anche successivamente. Se uno dei due invece ne ha fruito, solo l'altro coniuge lo potrà utilizzare e limitatamente alla sua quota di pertinenza. Nel caso di nuda proprietà a Roma non si avranno preclusioni alla fruizione del beneficio prima casa a meno che la stessa nuda proprietà non sia stata acquistata con i benefici fiscali prima casa. Le parti possono chiedere al notaio una fotocopia dell'atto per poter più facilmente seguire la lettura. Per le scritture private la legge non prescrive l'obbligo della lettura, ma il codice di deontologia notarile prevede che la scrittura sia letta prima della sottoscrizione, per permettere al notaio di accertare che l'atto corrisponda alla volontà delle parti. Il notaio non esaurisce la sua attività con la sottoscrizione dell'atto, ma deve provvedere agli adempimenti a cui è obbligato per legge o per incarico ricevuto dalle parti.

NOTAIO ECONOMICO ROMA

Un notaio conveniente non è solo il notaio che ha l'onorario piu basso, è quel professionista che lavora per ottenere il massimo risultato per le richieste di ogni cliente.
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Spesso si è propensi a cercare un notaio economico a Roma in provincia di Roma per cercare di risparmiare sulle tariffe notarili, in modo da minimizzare le spese per il notaio e le spese notarili per acquisto di un immobile o per qualsiasi attività notarile.
Informazioni utili inerenti: immobili acquisto residenziale e mutuo Roma

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