Notaio Mazzano Romano (RM): consulenze e preventivi senza impegno

• Rogito notarile: dove comprare casa a mazzano romano
• Quanto costa il notaio per l’acquisto di casa a mazzano romano
• Casa nel borgo o casa con terreno: cosa cambia davanti al notaio
• Il notaio può avere lo studio a roma anche se la casa è a mazzano romano
• Prima casa o casa per il fine settimana: le imposte non sono le stesse
• Come chiedere il preventivo per un atto a mazzano romano
• Le domande di chi compra a mazzano romano

Stai pensando di comprare casa in provincia di Roma? Sono molti, romani e non solo, a fare questa scelta. Se hai trovato l’immobile che ti interessa al confine con la provincia viterbese, potresti avere bisogno dell’assistenza dello studio del notaio di Mazzano Romano. Questo Comune si trova infatti tra Roma e Viterbo, vicinissimo al famoso borgo di Calcata.

Mazzano Romano è un paese di circa tremila abitanti, a una quarantina di chilometri a nord della Capitale, con un centro storico costruito su uno sperone di tufo sopra la valle del Treja. Chi arriva qui per comprare casa nel Lazio cerca di solito due cose diverse: una casa nel borgo, da sistemare o già abitabile, oppure una villetta con un pezzo di terra fuori dal centro. Sono acquisti che hanno in comune la bellezza del posto e poco altro, perché davanti al notaio pongono domande differenti. Questa pagina le mette in fila, con le cifre di riferimento del territorio e il modo per avere un preventivo scritto prima di impegnarsi.

Rogito notarile: dove comprare casa a Mazzano Romano

Pur essendo meno turistico, Mazzano Romano non è da meno della bellissima Calcata. Per il momento i prezzi medi al mq qui si mantengono ancora bassi ma il paese potrebbe conoscere uno sviluppo urbanistico e architettonico nel giro di qualche anno che potrebbe portare anche ad un aumento delle quotazioni immobiliari. L’Amministrazione comunale sembra credere molto in questa possibilità e sono stati organizzati anche scambi internazionali con studenti stranieri proprio per far conoscere il borgo all’estero e studiare possibili progetti urbanistici. Più che al turismo mordi e fuggi di uno o due giorni si punta proprio a costruire gemellaggi e a far in modo che chi visita il paese se ne senta parte attiva.

Qualche numero aiuta a capire di cosa si parla. Secondo i portali di annunci, il prezzo medio richiesto a Mazzano Romano si aggira intorno ai mille euro al metro quadro, una cifra molto lontana dalle quotazioni di Roma e in linea con i paesi vicini. La gran parte delle case in vendita è costituita da soluzioni indipendenti, villette e casali con giardino o terreno, mentre gli appartamenti sono pochi e in buona parte nel centro storico, dentro e intorno al palazzo baronale. Una parte del territorio comunale, poco meno di trenta chilometri quadrati, ricade nel Parco regionale Valle del Treja, condiviso con Calcata, dove si trovano le cascate di Monte Gelato. Si arriva dalla Cassia bis in direzione Viterbo; con i mezzi pubblici il collegamento è affidato agli autobus extraurbani da Roma nord.

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Quanto costa il Notaio per l’Acquisto di casa a Mazzano Romano

Aumenterebbe anche il costo del notaio a Mazzano Romano per il rogito? Se lo potrebbe chiedere chi cerca il notaio economico in provincia di Roma. Premesso che l’aspetto economico, per quanto indubbiamente rilevante, dovrebbe preferibilmente restare secondario rispetto alla qualità del servizio, ed è anche vero che in parte il preventivo del notaio per il rogito dipende anche dal valore dell’immobile.

Compilando il modulo di richiesta del preventivo per il rogito, noterete infatti che il sistema vi chiederà alcuni dati relativi ad esempio al prezzo di vendita e alla rendita catastale. Altri elementi rilevanti potrebbero essere la presenza delle pertinenze, la richiesta di mutuo per l’acquisto casa etc. Soprattutto se si cerca il notaio per la prima volta compilare il modulo in tutti i suoi campi aiuta l’utente ad avere un quadro più completo dei documenti che potrebbero servire.

Per dare un ordine di grandezza, queste sono le rilevazioni raccolte in provincia di Roma per il solo onorario, imposte escluse. Gli intervalli sono ampi perché ogni studio determina il proprio compenso in base al valore dell’atto e alla complessità della pratica, e vanno letti come riferimento, non come listino.

Il dettaglio per tutte le province e per gli altri tipi di atto è nella pagina delle tariffe notarili aggiornate. A questi importi si aggiungono le imposte, che sono identiche presso qualunque notaio: per una casa con rendita catastale di 600 euro comprata da un privato come prima casa si parla di circa 1.490 euro, che diventano circa 6.900 euro se si tratta di seconda casa. Chi vuole farsi un’idea prima di inviare la richiesta può usare gli strumenti di calcolo delle spese notarili.

Casa nel borgo o casa con terreno: cosa cambia davanti al notaio

Le case del centro storico sono spesso antiche, scavate o costruite nel tufo e modificate nel corso dei decenni: una scala spostata, una finestra aperta, due unità unite in una. Nell’atto, di norma, il venditore dichiara quali titoli edilizi hanno autorizzato la costruzione e le modifiche successive, e la planimetria depositata in catasto dovrebbe corrispondere allo stato reale dei locali. Quando non corrisponde, prima della firma potrebbe servire un aggiornamento catastale o, nei casi più seri, una sanatoria, con tempi e costi che è bene conoscere in anticipo. Le pagine sulla conformità urbanistica e sul certificato di stato legittimo spiegano di cosa si tratta.

Fuori dal borgo il discorso cambia. Una villetta venduta con un ettaro di terreno non è, dal punto di vista dell’atto, una cosa sola: la casa e il terreno hanno identificativi catastali diversi e il terreno potrebbe avere un trattamento fiscale diverso da quello dell’abitazione, soprattutto se è classificato come agricolo e non come semplice pertinenza. Per i terreni che superano i cinquemila metri quadrati, o che non sono pertinenza di un fabbricato, l’atto richiede di norma il certificato di destinazione urbanistica rilasciato dal Comune. Se il fondo è coltivato, potrebbe esistere un diritto di prelazione del coltivatore diretto confinante o dell’affittuario, da verificare prima di fissare la data. E c’è un tema tipico di molti comuni del Lazio, Mazzano Romano compreso: una parte delle terre in zona agricola è demanio collettivo gravato da usi civici, come risulta da diverse determinazioni della Regione Lazio. Un terreno di quel tipo non è liberamente vendibile, e per questo l’accertamento sugli usi civici rientra tendenzialmente tra le verifiche che precedono il rogito.

Chi compra dentro il perimetro del parco regionale, infine, trova vincoli che riguardano soprattutto ciò che si potrà fare dopo, ampliamenti e nuove costruzioni, più che l’atto in sé; la pagina sull’immobile con vincoli descrive le situazioni più comuni. Sono tutti aspetti che si possono chiarire con il notaio già prima del compromesso, quando prezzo e condizioni si possono ancora discutere.

Si può fare?

• ✔ Firmare l’atto a Roma anche se la casa è a Mazzano Romano. Sì: un notaio con sede nel Lazio può ricevere atti su immobili che si trovano in qualsiasi parte d’Italia.
• ✔ Chiedere il preventivo prima di fare la proposta. Sì, e serve proprio a quello: bastano prezzo e rendita catastale.
• ⚠ Comprare come prima casa pur vivendo ancora a Roma. Sì, ma di norma la residenza va trasferita a Mazzano Romano entro diciotto mesi dall’atto, altrimenti le agevolazioni decadono.
• ⚠ Comprare casa e terreno con un unico atto. Sì, ma le due parti dell’atto potrebbero seguire regole fiscali diverse e richiedere documenti diversi.
• ✘ Dare per scontato che la planimetria corrisponda alla casa. No: una difformità scoperta il giorno del rogito può fermare la firma.
• ✘ Trattare un terreno gravato da usi civici come un terreno privato. No: se il fondo è demanio collettivo non si può vendere come se fosse di chi lo coltiva.

Il notaio può avere lo studio a Roma anche se la casa è a Mazzano Romano

Non c’è l’obbligo di scegliere uno studio nel paese. In base alla legge notarile il notaio può esercitare in tutto il territorio della Regione in cui ha sede, quindi chi compra a Mazzano Romano può rivolgersi a un notaio di Roma nord, a uno studio di Bracciano, di Civita Castellana o di qualsiasi altro comune del Lazio, e firmare dove è più comodo per le parti. La pagina su dove può stipulare un atto il notaio entra nel dettaglio. Chi preferisce stipulare in paese, per esempio perché il venditore è anziano e non si muove volentieri, può chiederlo: lo spostamento dello studio comporta tendenzialmente un costo in più, che compare nel preventivo come voce a parte.

La scelta del notaio spetta a chi paga l’atto, quindi di norma all’acquirente, anche quando l’agenzia o la banca propongono un nominativo. Le richieste inviate da questa pagina arrivano agli studi notarili della provincia selezionata, che rispondono direttamente, senza passaggi intermedi.

Prima casa o casa per il fine settimana: le imposte non sono le stesse

Molti comprano a Mazzano Romano una casa per i fine settimana, tenendo la residenza a Roma. In quel caso l’acquisto da un privato paga l’imposta di registro al 9 per cento sul valore catastale, con ipotecaria e catastale fisse di 50 euro ciascuna, come spiegato nella pagina sul notaio per la seconda casa. Chi invece intende viverci stabilmente può chiedere le agevolazioni prima casa: registro al 2 per cento, sempre sul valore catastale, a condizione di trasferire la residenza nel Comune entro diciotto mesi e di non possedere un’altra abitazione comprata con lo stesso beneficio. Per chi compra con un finanziamento, il conto dell’atto di mutuo è spiegato nella pagina sul costo del notaio per la prima casa con mutuo. Le pertinenze, dal box alla cantina alla rimessa per gli attrezzi, seguono regole proprie, raccolte nella pagina sulle pertinenze della casa.

Come chiedere il preventivo per un atto a Mazzano Romano

Nella richiesta è utile indicare il Comune, Mazzano Romano, il prezzo concordato, la rendita catastale dell’abitazione e, se ci sono, del terreno e del box, se si tratta di prima o seconda casa, se il venditore è un privato o un’impresa e se è previsto un mutuo con il relativo importo. Con questi dati lo studio può calcolare le imposte e indicare il proprio onorario; senza la rendita catastale il preventivo resta approssimativo. L’elenco completo è nella pagina su cosa serve per fare un preventivo dal notaio. La risposta arriva di norma in poche ore, per email o per telefono, direttamente dallo studio, e non impegna a nulla: si può richiedere il preventivo per l’acquisto a Mazzano Romano anche solo per sapere quanto costerebbe l’atto prima di fare una proposta.

Da una ricerca affidata ad un gruppo di studiosi bergamaschi (i cui risultati sono consultabili a questo link) è emerso a tal proposito che ben il 92% degli utenti che ha utilizzato il sito (su un campione di oltre 8 mila utenti) ha espresso parere positivo sulla corrispondenza tra le aspettative e la qualità del servizio. A conferma di ciò l’89% consiglierebbe Notaio Facile a chi cerca il notaio in tutta Italia. Al tempo stesso si potrebbe osservare come la piattaforma sia una potenziale vetrina per gli studi notarili, sia per quelli delle grandi città che vogliono emergere dalla concorrenza, sia per quelli dei piccoli paesi che in questo modo sono più facilmente contattabili da qualsiasi zona d’Italia.

Le domande di chi compra a Mazzano Romano

Quanto costa il notaio per comprare casa a Mazzano Romano?

In provincia di Roma l’onorario per una compravendita prima casa va indicativamente da 900 a 6.000 euro, e da 1.900 a 12.000 euro quando c’è anche l’atto di mutuo, imposte escluse. Le imposte dipendono dalla rendita catastale e dal tipo di acquisto: per una casa con rendita di 600 euro, comprata da un privato, circa 1.490 euro come prima casa e circa 6.900 euro come seconda casa. Il preventivo scritto dello studio è l’unico modo per conoscere il totale esatto.

Devo scegliere per forza un notaio di Mazzano Romano?

No. Il notaio può ricevere atti su immobili situati ovunque in Italia e può esercitare in tutta la Regione in cui ha sede, quindi chi compra a Mazzano Romano può rivolgersi a uno studio di Roma o di qualsiasi altro comune del Lazio. La scelta spetta di norma a chi paga l’atto, cioè all’acquirente.

Compro una casa con terreno: cosa cambia nell’atto?

Casa e terreno sono beni diversi dentro lo stesso atto. Il terreno potrebbe avere un trattamento fiscale diverso, richiedere il certificato di destinazione urbanistica se supera i cinquemila metri quadrati o non è pertinenza della casa, ed essere soggetto a prelazione se coltivato da un confinante coltivatore diretto o da un affittuario. In alcune zone di Mazzano Romano esistono terre di demanio collettivo gravate da usi civici, che non possono essere vendute come terreni privati: è buona norma chiederlo al notaio prima del compromesso.

Posso avere le agevolazioni prima casa se oggi vivo a Roma?

Sì, a condizione di trasferire la residenza a Mazzano Romano entro diciotto mesi dall’atto, o di svolgere lì la propria attività lavorativa, e di rispettare le altre condizioni previste dalla legge, tra cui non possedere un’altra abitazione comprata con lo stesso beneficio. Se la residenza non viene trasferita nei termini, le agevolazioni decadono e si pagano la differenza d’imposta, la sanzione e gli interessi.

La casa nel borgo ha una planimetria diversa da com’è oggi: si può comprare lo stesso?

Dipende dal tipo di differenza. Se si tratta di una modifica interna regolare ma non aggiornata in catasto, di norma basta una variazione catastale prima dell’atto. Se la modifica non è mai stata autorizzata, potrebbe servire una sanatoria, quando è possibile, oppure il ripristino dello stato originario. È una verifica da fare prima del compromesso, con un tecnico e con il notaio, perché il giorno del rogito una difformità può fermare la firma.