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Tipologia richiesta

Capitale Sociale (Srl Min 10.000 Euro S.p.a. / S.a.p.a. Min 120.000 Euro versato 25% ) *

Tipologia della Societa' *

Srl Srls Spa Sapa

Conosci la data per la stipula dell'atto ? *

Si No

Desideri richiedere al Notaio la disponibilità per fissare un colloquio ? *

Si No Non sono sicuro

Note:

Bonus prima casa under 36

Possono beneficiare delle agevolazioni i giovani che:

non hanno ancora compiuto i 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è stipulato
hanno un indicatore ISEE (Indicatore della Situazione Economica Equivalente) non superiore a 40.000 euro annui. L’ISEE viene calcolato sui redditi percepiti e il patrimonio posseduto nel secondo anno precedente la presentazione all’Inps della Dichiarazione Sostitutiva Unica. Ad esempio: per gli atti stipulati nel 2022, l’ISEE è riferito ai redditi e al patrimonio del 2020; per gli atti stipulati nel 2023, l’ISEE è quello del 2021.

La norma prevede i seguenti benefici:

per le compravendite non soggette a Iva, esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale
per gli acquisti soggetti a Iva, oltre all’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale, riconoscimento di un credito d’imposta di ammontare pari all’Iva corrisposta al venditore.

Conosci la tipologia dell'immobile

Ufficio, Laboratorio, Box, Etc...

Agevolazioni prima casa

Puoi usufruire delle agevolazioni per l'acquisto di prima casa (IVA al 4% o imposta di registro al 2%) se:

non sei titolare esclusivo o in comunione con il coniuge di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nello stesso comune dell'immobile da acquistare
l'abitazione è ubicata nel Comune in cui risiedi, lavori o nel quale intendi stabilire la residenza entro diciotto mesi dall'acquisto
non sei titolare, neppure per quote, di proprietà, usufrutto, nuda proprietà, uso e abitazione di altro immobile acquistato, usufruendo delle agevolazioni prima casa.

Per uno o più eredi è la prima casa

Dato importante per comprendere se è possibile risparmiare e usufruire di agevolazioni fiscali.

Acquisti da

Se compri la casa dal costruttore entro 5 anni dal termine dei lavori di costruzione, l’atto notarile sconterà le imposte in misura fissa e dovrai pagare al costruttore l’IVA calcolata sul prezzo di vendita (4% se compri con le agevolazioni fiscali, 10% senza agevolazioni). Se compri la casa da privato o da costruttore, ma dopo 5 anni dal termine dei lavori di costruzione, l’atto notarile sconterà le imposte in misura proporzionale calcolate sul valore catastale e non sul prezzo.

La rendita catastale

La rendita catastale è quell'importo espresso in euro, attribuito dal catasto a tutte le unità immobiliari, utilizzato per determinare la base imponibile per il calcolo dell'imposta di registro e delle altre imposte. Puoi facilmente trovare la rendita catastale, anche indicata in breve come R.C., nel rogito di acquisto in possesso del proprietario o nella visura catastale, dopo i dati catastali (foglio, particella, subalterno).

Se non possiedi ancora questi documenti, ti puoi fare comunicare l'ammontare della R.C. dal venditore o dall'agenzia immobiliare. Indica la R.C. della sola abitazione, le eventuali pertinenze come box e posti auto verranno inseriti nei campi successivi.

NON HAI A PORTATA DI MANO QUESTO VALORE SELEZIONA NON SONO SICURO verrai contattato dal Notaio successivamente.

Acquisti pertinenze

Sono ricomprese tra le pertinenze le unità immobiliari classificate o classificabili nelle categorie catastali: C/2 (cantina/solaio) C/6 (box) e C/7 (tettoie), che siano destinate a servizio della casa di abitazione oggetto dell'acquisto agevolato. L'agevolazione è ammessa limitatamente ad una sola pertinenza per ciascuna categoria. È possibile usufruire delle agevolazioni fiscali prima casa se la pertinenza viene comprata contemporaneamente all’abitazione o in un momento successivo con atto separato.

Credito d'imposta

Nel caso in cui decidi di comprare una nuova casa da adibire ad abitazione principale entro un anno dalla vendita della prima vecchia casa acquistata, si è titolari di un credito di imposta.

Questo credito è pari all’ammontare dell’imposta di registro o dell’Iva, che è stata corrisposta in relazione all’acquisto della prima casa, avvenuto con le agevolazioni fiscali.

Il credito di imposta non può essere maggiore all’imposta di registro o all’Iva dovuta in relazione al secondo acquisto, ossia quello della nuova casa. Se non conosci l'ammontare del credito d’imposta seleziona non sono sicuro e procedi. Verrai contattato dal notaio. Attenzione! Il credito d’imposta non spetta nei seguenti casi:

sono stati persi i benefici fiscali “prima casa” in relazione al precedente acquisto
il contribuente ha acquistato il precedente immobile senza cioè usufruire del beneficio “prima casa”, quindi con aliquota ordinaria
il nuovo immobile comprato non ha i requisiti “prima casa” (es. immobile di lusso)

Importo dell'ipoteca

Di norma la banca iscrive ipoteca per il doppio del mutuo; l'importo dell'ipoteca serve al Notaio per calcolare il preventivo. Se non conosci questo parametro puoi indicare il nome della banca con la quale farai il mutuo e il notaio lo troverà per tè.

Se non conosci ancora la banca Seleziona NON SONO SICURO

Tipologie di testamento

Il testamento olografo, costituisce la fattispecie più semplice. Si configura infatti come scrittura privata e presenta la caratteristica di dovere essere necessariamente scritto per intero, nonché datato e sottoscritto, di mano del testatore. La mancanza di autografia rende infatti il testamento nullo, mentre la sottoscrizione, posta alla fine delle disposizioni, deve contenere nome e cognome del testatore, oppure uno pseudonimo che lo individui con certezza. La data, infine, deve contenere l'indicazione del giorno, mese ed anno, in cui il testamento fu scritto.

Il testamento pubblico, viene redatto dal notaio, alla presenza di due testimoni ed ha natura di atto pubblico, facendo piena prova fino a querela di falso. Tale forma testamentaria consente di non commettere errori nella formulazione delle ultime volontà in quanto queste ultime vengono tradotte nel linguaggio giuridico dal notaio, allo scopo di raggiungere il risultato desiderato dal testatore.

Il testamento segreto, altra fattispecie redatta per atto di notaio, consiste nella consegna solenne al notaio, che la riceve e la conserva, di una scheda contenente le disposizioni testamentarie. Detta consegna avviene personalmente, ad opera del testatore, alla presenza di due testimoni, ed il notaio provvede a sigillare la scheda testamentaria non ancora sigillata, redigendo inoltre, sullo stesso involto che contiene la scheda o su un altro, appositamente preparato, l'atto di ricevimento, che testatore, testimoni e notaio sottoscriveranno. Tale testamento può essere scritto sia dal testatore che da un terzo, ed anche con mezzi meccanici, ma deve sempre essere sottoscritto dal testatore, salvo che questi non sappia scrivere o non abbia potuto sottoscrivere per altro impedimento. In tal caso, tuttavia, il testatore deve dichiarare al notaio ricevente di aver letto il testamento e di approvarlo, nonché la causa che gli ha impedito la sottoscrizione, che verrà menzionata nell'atto di ricevimento.

Tipologie di testamento

Capitale sociale

Al momento di apertura della società di capitali bisogna fissare la cifra del capitale sociale mediante dei conferimenti, ossia degli apporti che i soci effettuano in favore della società che possono essere in denaro o con beni immobili o mobili.

La cifra minima del capitale sociale di una srl è di 1 euro. La cifra minima del capitale sociale di una spa è di 50.000 euro.

Capitale sociale

L'unica tipologia di società che può essere aperta online dal notaio è la srl.

La modalità a distanza in videoconferenza può essere utilizzata solo per le srl con capitale di 10.000 euro o superiore, per le srl con capitale anche a 1 euro e le srl semplificate. Anche le start up innovative possono essere aperte a distanza, ma devono essere sempre srls o srl.

Altri beni

Precisa se la persona defunta aveva altri rapporti giuridici in corso con Banche, Istituti di credito, creditori o debitori.

Costituzione cooperativa

Per costituire una società cooperativa è necessario che i soci siano almeno nove.

Può essere costituita una società cooperativa da almeno tre soci, quando i medesimi sono persone fisiche e la società adotta le norme della società a responsabilità limitata.

Nelle società cooperative lo scopo si sostanzia nel fornire beni o servizi od occasioni di lavoro, direttamente ai membri dell’organizzazione a delle condizioni che siano più vantaggiose rispetto a quelle che otterrebbero sul mercato. Precisare l’oggetto della richiesta.

Nella azienda sono compresi uno o piu'immobili

Nel caso in cui l'azienda sia composta da uno o più immobili, inserire in “note” il numero degli immobili e, se possibile, la descrizione presente nella visura catastale e il valore commerciale.

Che modifica devi fare?

Precisare il tipo di modifica da effettuare: ad esempio modifica denominazione sociale, modifica oggetto sociale, aumento del capitale, riduzione del capitale, fusione, scissione trasformazione etc.

Che tipo di procura devi fare?

La procura può essere generale e speciale. La procura generale autorizza a compiere una pluralità di atti e affari, mentre la procura speciale autorizza a compiere un atto specifico ed individuato.

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L’utente è pertanto invitato a consultare periodicamente questa pagina, poiché in essa verranno pubblicate le eventuali modifiche alla presente informativa.

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