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Quando si decide di acquistare una casa sono varie le questioni sulle quali porre l’attenzione, soprattutto dal punto di vista delle spese da affrontare
Generalmente, l’acquisto di una casa comporta una parte di spese relative al corrispettivo, quindi al presso e un’altra parte relativa alle spese notarili
Queste ultime concernono sia la spesa dell’onorario del Notaio, sia le imposte da pagare
Questo valore si modifica in relazione al tipo di casa acquistata, pertanto tutto va considerato anche quando si sceglie il tipo di immobile
C’è differenza a livello di risparmio tra un appartamento e una casa indipendente, per cui può essere utile ottenere dei consigli dal Notaio anche prima di effettuare la scelta
Questi consigli riguardano in particolare la valutazione del diverso calcolo delle spese fiscali in relazione alla casa da acquistare
Quando si decide di acquistare un appartamento, si è consapevoli di acquistare un bene compreso in un complesso condominiale
Ciò comporta in primo luogo l’analisi delle convenzioni adottate dai condomini, mediante la lettura del regolamento di condominio
Acquistando un appartamento, si accetta automaticamente di far parte di quel determinato condominio, con tutto ciò che ne consegue
L’accessibilità di un acquisto di questo tipo è legata fondamentalmente a due fattori: il primo, relativo alla comodità che molto spesso ha un appartamento situato in zone centrali, rispetto ad una casa indipendente
Inoltre, l’appartamento spesso consta di una metratura inferiore, che come vedremo determina una riduzione della rendita catastale, con conseguente risparmio sull’imposta
Per avere la possibilità di usufruire di un posto auto, soprattutto se l’appartamento si trova in città, è necessario considerare l’incremento di spesa che può derivare da questo aspetto
Nei complessi condominiali si possono ritrovare dei posti auto, non garage, che vengono attribuiti secondo schemi prestabiliti ad ognuno dei condomini
Non sempre, invece, l’appartamento è dotato di un vero e proprio garage, pertanto può essere necessario in base alle esigenze affiancare all’acquisto dell’appartamento anche l’acquisto di un garage
In questa ipotesi, occorrerebbe pagare due onorari per i due atti di acquisto, oltre che delle diverse imposte da calcolare una sull’acquisto dell’appartamento a fini abitativi e l’altra per il garage come pertinenza del primo
L’acquisto di un appartamento in condominio comporta l’impegno a pagare successivamente all’atto di vendita le spese condominiali ordinarie e su questo l’acquirente deve preventivamente informarsi
Oltre al pagamento delle spese ordinarie, spettano all’acquirente anche le spese straordinarie relativamente a lavori o progetti che sono stai già deliberati
In questo senso, è da considerare come l’appartamento possa prevedere delle spese maggiori rispetto ad una casa indipendente, pur potendo essere di metratura (e quindi anche rendita catastale) inferiore
Ciò in quanto si compone della titolarità delle c
d
parti comuni dell’edificio, tra cui il tetto, le scale, gli ascensori, la cui manutenzione ricade su tutti i condomini
Per casa indipendente intendiamo qualsiasi costruzione che non sia compresa in un condominio, sia essa una villetta singola, una villetta a schiera, una casa di campagna
Quando si decide di acquistare una casa indipendente, ovviamente da un punto di vista potenziale vengono meno tutte le spese legate al condominio (spese ordinarie e straordinarie), pertanto si sta acquistando un bene immobile del quale si ha la totale disponibilità di gestione
Se si deve effettuare una manutenzione la si effettua quando e come lo si ritiene opportuno, senza sottostare a limiti e obblighi derivanti dal regolamento condominiale
Di contro, una casa indipendente potrebbe prevedere una metratura maggiore e potrebbe avere una rendita catastale superiore rispetto a un appartamento
Non sono indicatori precisi perché in ogni caso tutto dipende anche dalla collocazione geografica e cittadina dell’immobile di cui si sta parlando
La casa indipendente potrebbe rappresentare un risparmio in relazione al posto auto o al garage, che spesso è compreso nell’edificio, eliminando dunque la necessità di pagare altre imposte per altri atti di acquisto
Perché è importante considerare la rendita catastale dell’immobile che stiamo acquistando? Non occorre solo considerare il prezzo di acquisto, ma occorre valutare le caratteristiche catastali della casa da comprare
Questo perché da questi valori si deduce la tassazione che l’acquirente deve versare a titolo di imposta di registro
Per calcolare l’imposta di registro si fa riferimento all’acquisto come prima casa o come seconda casa
Se si acquista una prima casa, si calcola il 2% del valore catastale: quest’ultimo si calcola moltiplicando la rendita catastale per 115
5 (che è il valore stabilito dalla legge per questo calcolo)
Se si acquista una seconda casa, si calcola il 9% del valore catastale, che qui invece si applica moltiplicando la rendita catastale per 126
Come si può notare, la rendita catastale (diversa tra appartamento e casa indipendente) rileva non solo per il prezzo di acquisto (chiaramente più è alta, più sarà alto il prezzo), ma anche per le spese fiscali da pagare
Quando si deve effettuare una scelta di questo tipo, ci si può rivolgere al Notaio per un consiglio
Ciò può essere legato anche alla eventualità di richiedere un mutuo
Se la parte acquirente già è consapevole di non disporre del denaro necessario per un qualsiasi acquisto (sia appartamento che casa indipendente), deve ricorrere ad una Banca
In questo caso, potrebbe trovare diverse risposte a seconda del tipo di immobile da acquistare
A volte gli appartamenti sono già ultimati e dotati di tutte le caratteristiche di efficienza e conformità, mentre magari una casa indipendente venduta da un privato non ancora
Ciò rileva perché la Banca andrà a costituire ipoteca sul bene acquistato e pagato con il mutuo, per cui anche questo aspetto va preso in considerazione
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