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Quando si decide di comprare una casa dal notaio, non sempre si è a conoscenza dei vari step da dover seguire o delle varie opportunità da poter prendere in considerazione
Spesso si ritiene che l’agenzia immobiliare è l’unica chance possibile e che sia difficile trovare una casa senza affidarsi a tali società, così come si immagina che la casa possa essere comprata solo con un mutuo e che non ci siano altre possibilità per divenirvi proprietari
Altra credenza errata attiene al ruolo del notaio, che non è soltanto quello di apporre la firma al contratto di vendita, ma professionista autorizzato a svolgere alcuni adempimenti pre e post stipula
Pertanto, per comprare una casa dal notaio occorre conoscere i vari step che possono presentarsi durante la fase antecedente al rogito notarile
La risposta a questa domanda non è molto semplice, in quanto le varie fasi da affrontare possono cambiare in virtù di numerosi fattori
Tuttavia esistono degli step da potersi definire “comuni” che prevedono una scelta da dover intraprendere e possono influenzare la velocità della pratica immobiliare, così come anche i costi della stessa
Vediamo cosa c’è da sapere
Il primo step importante da tenere in considerazione attiene al profilo economico
È importante, fin dall’inizio, avere un’idea generale sulla somma di denaro che si è disposti ad investire e a spendere per comprare casa
La fissazione di un budget rappresenta uno dei passaggi fondamentali in un investimento immobiliare di questo tipo perché consente di risparmiare molto tempo nella ricerca della casa: nel caso in cui non si abbia un’idea iniziale si potrebbe perdere molto tempo a visionare e fare sopralluoghi anche su case che non rientrerebbero nella fascia economica da poter tenere in considerazione
Un altro step importante consiste nel decidere se richiedere o meno un mutuo
In base al budget stabilito e al prezzo richiesto dal venditore, sarà possibile comprendere se sia necessario ricorrere ad un istituto bancario per la richiesta di un mutuo
Possono anche sorgere delle alternative alla richiesta di mutuo, come la stipula dal notaio di un contratto di rent to buy, ossia un contratto in cui si ottiene immediatamente il godimento del bene immobile e successivamente si decide se comprarlo o meno
In tal caso si parla di diritto di acquisto e non di obbligo e pertanto si può decidere se effettuare o meno tale investimento
Anche la possibilità di pagare a rate può essere pattuita all’interno di un contratto, ciò dipende dalla volontà delle parti e in particolare dalla disponibilità del venditore-proprietario della casa, il quale non incasserebbe immediatamente il prezzo, che sarebbe dilazionato nel tempo in base agli accordi intercorsi
Prima di comprare casa è importante anche effettuare una serie di controlli che non possono farsi in assenza di professionisti esperti nel settore
Affidarsi immediatamente a un notaio può ritenersi la scelta più saggia in quanto comporta sicurezza e garanzia nell’acquisto
Il notaio, infatti, oltre ad essere colui che redige l’atto pubblico notarile, è altresì il professionista che verifica la presenza di eventuali problematiche come pignoramenti, ipoteche e ulteriori pregiudizi che possano riguardare l’immobile
Un altro step da considerare è se si voglia stipulare un compromesso
Il compromesso, chiamato anche preliminare, solitamente viene concluso tutte le volte in cui si voglia “bloccare” l’affare, ma al tempo stesso non si sia pronti ad effettuare il trasferimento definitivo
Diversi possono essere i motivi che possono indurre a decidere di fare preventivamente un compromesso per scrittura privata oppure dal notaio: si pensi al caso in cui non tutte le documentazioni siano pronte oppure all’impossibilità per l’acquirente di pagare immediatamente la somma di denaro o di ricevere il mutuo
Per tali ragioni, il compromesso potrebbe rappresentare uno step decisivo per entrambe le parti, in quanto rappresenterebbe un accordo nella sua fase iniziale di cui le parti devono necessariamente tenere conto
La richiesta di un preventivo notarile non deve rappresentare uno step di poco conto
Ciò lo si specifica perché non tutti i tipi di atti hanno il medesimo costo e soprattutto perché bisogna analizzare anche le condizioni economiche e complessive dell’acquirente
Si pensi al caso in cui il compratore possa beneficiare dei benefici fiscali under 36, che rappresentano un’opportunità di risparmio, oppure al caso in cui l’acquirente abbia già una casa intestata
Questi due casi, ad esempio, presenterebbero dei preventivi differenti proprio perché per il primo sarebbe possibile beneficiare delle agevolazioni fiscali previste in tema di prima casa, mentre per il secondo sarebbe privata tale possibilità
Avere, quindi, un chiaro quadro dei costi da sostenere per il rogito, potrebbe essere utile anche per correggere il tiro e fare in modo di poter risparmiare il più possibile adeguandosi ai consigli del notaio
Lo step della richiesta del preventivo notarile, sebbene possa apparire come tra i più complessi, può essere invece particolarmente semplice
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Rispondendo ai quesiti formulati, per poter aver un quadro più dettagliato possibile, si può avere una risposta in breve tempo direttamente da un notaio, bypassando i vari step di collaboratori notarili o agenzie immobiliari
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