Trova il Notaio Online e Ottieni Preventivi Notarili Senza Impegno
SERVE LA CONSULENZA DEL NOTAIO ?
Contatta il Notaio e Fai un PREVENTIVO
CLICCA QUI È GRATIS
Quando si compra una casa o un qualsiasi altro immobile, è importante affidarsi sin da subito a un notaio, affinché analizzi e studi le documentazioni opportune, per poter procedere in modo spedito e sereno fino al rogito di acquisto definitivo
Può accadere che quando il notaio o il tecnico effettui una visura catastale, ossia un controllo dal punto di vista catastale sull’immobile e ci si imbatta in una dicitura come “immobile soppresso”
Molte persone dinanzi a questa affermazione sono spaventate e pertanto chiedono spiegazioni e delucidazioni in merito, al fine di compiere il proprio investimento immobiliare in totale sicurezza
Vediamo cosa significa, cosa può essere accaduto nel corso del tempo e perché nella maggior parte dei casi non c’è da preoccuparsi
Per capire se l’immobile sia stato soppresso al Catasto e quindi sia avvenuta la cancellazione definitiva dei dati identificativi del fabbricato, occorre eseguire una visura catastale per immobile indicando i dati soppressi
Una domanda che viene posta frequentemente al notaio, è cosa sia una visura catastale per verificare l’eventuale soppressione dell’immobile
La risposta è molto semplice in quanto si tratta di un documento che contiene i dati degli immobili registrati al Catasto
Come vedremo adesso, le visure possono essere di vario tipo: per soggetto, per immobile, attuali o storiche
La visura catastale può essere effettuata per immobile, ossia mediante la ricerca specifica di un fabbricato al Catasto dei Fabbricati
Come tutti i tipi di visure può essere sia attuale che storica: la prima indica lo stato catastale dell'immobile al momento della richiesta, mentre la seconda riporta tutte le variazioni eventuali e modifiche avvenute nel corso degli anni, (compresa la soppressione)
La visura catastale per soggetto, invece, prevede un tipo di ricerca, svolta inserendo il nominativo della persona
In altre parole con la visura catastale per soggetto, lo scopo è quello di conoscere tutti gli immobili che si trovano intestati a una determinata persona fisica o anche una società
Anche la visura catastale per soggetto può essere storica, sia nel formato analitico che sintetico: in tal caso si potrà conoscere la storia degli immobili intestati a quella determinata persona ricercata
Nella visura attuale, invece, è possibile ritrovare i dati anagrafici del soggetto, così come il numero degli immobili iscritti ala Catasto dei Fabbricati e al Catasto dei Terreni
SERVE LA CONSULENZA DEL NOTAIO ?
Contatta il Notaio e Fai un PREVENTIVO
CLICCA QUI È GRATIS
La variazione catastale ossia la modifica di un determinato elemento al Catasto inerente all’immobile oggetto di acquisto viene effettuata da un tecnico abilitato che propone la domanda di correzione al Catasto a seguito di uno dei casi, che adesso vedremo, o semplicemente a seguito di lavori di ristrutturazione
La variazione catastale avviene mediante il metodo DOCFA che consente di procedere all’aggiornamento catastale, al fine di procedere al rogito di acquisto della casa in modo corretto
Gli eventuali errori possono essere ravvisati proprio dal notaio in sede di controllo, quando al colloquio vengano consegnate le documentazioni e vengano spiegate le caratteristiche della casa, nonché la storia dell’immobile, intesa come evoluzione e cambiamento dal punto di vista strutturale, edilizio e catastale
La soppressione di un subalterno, può avvenire per diverse ragioni, ma generalmente viene realizzata in virtù di pratiche di fusione di unità immobiliari o di frazionamento, che comportano in prima istanza la soppressione del vecchio identificativo catastale in favore di nuovi generati
Ad esempio, può accadere che un immobile identificato con il sub 1, venga frazionato in due unità immobiliari che pertanto acquisiranno l’identificazione di sub 2 e sub 3 con contestuale soppressione del sub 1
Stesso discorso può verificarsi nel momento in cui due unità immobiliari generino un nuovo immobile con dei nuovi dati catastali, generando pertanto anche la presentazione di una nuova planimetria che raffiguri il fabbricato
Un altro caso che può verificarsi di soppressione di un immobile al Catasto è quando, in casi estremi, sia stato oggetto di demolizione
Si pensi al caso in cui vi sia stato un ordine di abbattimento oppure per altre ragioni sia stato necessario ricorrere alla demolizione
Pertanto in questi casi bisogna precisare che il termine “soppressione” è avvenuto sia al Catasto, così come nella realtà, in virtù dell’assenza del fabbricato sul suolo
SERVE LA CONSULENZA DEL NOTAIO ?
Contatta il Notaio e Fai un PREVENTIVO
CLICCA QUI È GRATIS
Oltre alla soppressione dell’immobile al Catasto, si parla anche di variazione catastale
Esistono tuttavia delle differenze: in linea generale vengono soppressi i subalterni oggetto di ampliamento, fusione, demolizione, anche parziale e quando si verifica un cambio di destinazione d’uso
Per le variazioni catastali che riguardano solo gli spazi interni, di ultimazione di fabbricato, che non comportino ampliamenti o modifiche delle dimensioni l’unità immobiliare si riporta in variazione
Oltre alle variazioni catastali che avvengono in virtù di una modifica effettuata, ad esempio, dai titolari dell’immobile, esistono le cosiddette variazioni di ufficio
Le variazioni d'ufficio sono eseguite direttamente dall'ufficio competente e riguardano soppressioni dovute ad una semplice bonifica di identificativo catastale, come un cambio di foglio dovuto ad un allineamento o riordino delle mappe catastali del comune, il cambio di Comune catastale attraverso la migrazione da altro territorio comunale o di una sezione di appartenenza
NF è l'unico Originale
Diffidate dalle imitazioni
NO Mediatori, NO Intermediari,
NO Dottori di chissà quale Studio
NotaioFacile®
Web Service S.R.L.
V. Vincenzo Foppa N.41
20144 Milano (MI)
P.I.07881240969