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Comprare una casa dal notaio è un passo molto importante nella vita di una persona che va affrontato con consapevolezza e serenità
Non sempre il contratto mediante il quale si acquista, è un accordo lineare che implica immediatamente la possibilità di acquisire il possesso della casa
In alcuni casi, come vedremo, bisogna attendere un lasso di tempo, previsto all’interno del contratto, in virtù del quale si compia un evento che poi potrà determinare il passaggio definitivo di proprietà
Uno degli eventi può essere proprio l’assegnazione della casa che si intende comprare dal venditore in piena ed esclusiva proprietà a seguito di una divisione ereditaria
Vediamo in cosa consiste e cosa è necessario sapere
Quando si decide di comprare una casa dal notaio, così come un qualsiasi altro immobile è possibile concludere un contratto che abbia degli effetti immediati, ossia che comporti il passaggio di proprietà dal venditore al compratore immediatamente, per effetto della stipulazione dell’accordo dal notaio, così come è possibile prevedere degli ulteriori elementi che possano sospendere l’efficacia, subordinando la produzione degli effetti al verificarsi di un evento
Ciò è possibile in quanto espressamente riconosciuto dal codice civile che prevede l’apposizione di una condizione, consistente in un evento futuro ed incerto
È importante che l’evento dedotto in condizione oltre ad essere futuro e incerto, sia anche lecito e possibile
Come vedremo adesso, l’esito di una divisione ereditaria, può essere considerato come un evento che presenta tutti i profili di possibilità e liceità e pertanto non sorgono problemi in relazione all’apposizione di un elemento di questo tipo
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Può accadere che si intenda comprare una casa dal notaio, ma che non sia effettivamente, dal punto di vista giuridico di titolarità del venditore
Questo caso può verificarsi tutte le volte in cui il venditore abbia acquisito la casa in virtù di una successione ereditaria: ciò comporta che prima della divisione tutti gli eredi siano titolari di una quota su tutti i beni facenti parte dell’asse ereditario
Per tali ragioni il venditore non può essere definito come pieno ed esclusivo proprietario dell’immobile e non potrà quindi procedere a manifestare il consenso alla vendita senza che prima gli sia stato assegnato effettivamente il bene in piena ed esclusiva proprietà
È proprio per tali ragioni che occorre procedere alla vendita all’esito divisionale, prevendendo proprio all’interno del contratto stipulato dal notaio, il verificarsi di un evento come vedremo adesso
Il contratto di vendita è subordinato all’effettiva attribuzione, in sede di divisione ereditaria, di quel determinato bene al venditore, nel nostro caso dell’immobile ad uso abitativo
Dal punto di vista tecnico-giuridico la vendita all’esito divisionale implica la presenza di un elemento che viene definito accidentale, chiamato “condizione sospensiva”
Ciò vuol dire che soltanto dopo che la casa sia stata attribuita con il contratto di divisione dal notaio, sarà in titolarità del venditore che potrà disporne
Quindi la volontà del venditore di cedere la casa in cambio della corresponsione del prezzo, è condizionata dalla effettiva assegnazione del bene in sede di divisione
Quindi dal punto di vista giuridico il compratore non può definirsi a tutti gli effetti proprietario esclusivo dell’immobile prima dell’atto divisionale
Solo a seguito della effettiva attribuzione dell’immobile, si potrà concludere tutto il procedimento di acquisto, accertando il verificarsi dell’evento
Nel caso in cui si tratti di una prima casa è possibile usufruire delle agevolazioni fiscali previste dal legislatore, nel caso in cui ricorrano determinati presupposti e requisiti
È importante prestare molta attenzione in questo caso, ma con l’aiuto di un notaio e con una consulenza preventiva sarà possibile analizzare la propria situazione non solo dal punto di vista giuridico, ossia prevedendo anche i termini entro i quali si terrà la divisione, inserendoli nel contratto, così come studiando dal punto di vista fiscale, quale sia la soluzione più conveniente e come è possibile risparmiare sull’acquisto della prima casa
In particolare se si acquista da venditore privato l’imposta di registro è pari al 2%, invece del 9% e ciò si configura come un’importante chance di risparmio che generalmente i potenziali compratori richiedono immediatamente al notaio, al fine di verificare la sussistenza dei presupposti
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Nel caso in cui si abbia la necessità di avere un preventivo notarile, circa la stipula di un contratto di vendita all’esito divisionale, è possibile richiederlo online, in via del tutto gratuita, mediante il portale di NotaioFacile: si tratta di un servizio che permette di entrare in contatto diretto con il notaio, senza alcuna intermediazione e soprattutto senza l’assunzione di alcun tipo di impegno
Rispondendo alle domande offerte dal form, si potrà avere in breve tempo una risposta, in modo tale da avere un’idea sui costi da dover fronteggiare in termini di tasse e imposte per il rogito notarile di acquisto
Definire sin dall’inizio il budget che si ha a disposizione, quando si compra casa dal notaio, è uno dei passi più importanti per poter affrontare con maggiore consapevolezza un investimento immobiliare così importante
In particolare scoprire sin dall’inizio se si hanno i requisiti per il bonus prima casa può essere utile anche per gestire al meglio le spese legate all’acquisto della casa
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