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Per comprare la prima casa, è ormai noto, possiamo usufruire delle agevolazioni sulle imposte previste dalla legislazione vigente: sicuramente un grande aiuto per le famiglie che intendono comprare l’abitazione dove risiederanno, agevolando così proprio l’ottenimento della casa di proprietà, ancora molto diffusa sul territorio italiano
Le cose naturalmente cambiano per l’acquisto della casa vacanze: in questo caso non sono infatti previste delle agevolazioni, in quanto queste sono riservate appunto alla casa di residenza
Il che ha un’influenza non da poco per quanto riguarda le cifre che ci troveremo a pagare
La prima distinzione da fare è se l’acquisto della casa vacanze avviene da privato o da impresa: cambia infatti sia la tipologia sia l’importo delle imposte che saremo chiamati a versare
Partiamo dunque con il caso dell’acquisto di casa vacanze da un privato (o da impresa se sono passati più di cinque anni dai lavori di costruzione o ristrutturazione dell’abitazione): al Notaio, oltre al corrispettivo per il suo onorario (per il quale dovremo ovviamente chiedere un preventivo su misura, in quanto non esistono tariffe notarili fisse), dovremo in questo caso versare Imposta Catastale nella misura fissa di 50€, Imposta Ipotecaria sempre nella misura fissa di 50€ e Imposta di Registro del 9%
L’Imposta di Registro non viene calcolata per quanto riguarda le abitazioni sul prezzo di acquisto della casa, ma partendo dal suo valore catastale: per desumerlo, è necessario essere in possesso delle schede catastali dell’abitazione perché varia a seconda di diversi fattori che dipendono dai singoli Comuni
Come abbiamo visto sopra, l’importo delle imposte da pagare varia a seconda che l’acquisto della casa vacanze avvenga da privato oppure da impresa
Per quanto riguarda dunque le imprese (soggetti IVA) le casistiche sono due: o non sono ancora passati cinque anni dai lavori di costruzione/ristrutturazione, oppure è passato un tempo superiore
Nel secondo caso (sono passati più di cinque anni) possiamo rifarci a quanto detto sopra per l’acquisto di casa vacanze da privati
Se invece sono passati meno di cinque anni dovremo pagare: Imposta Ipotecaria nella misura fissa di 200€, Imposta Catastale sempre nella misura fissa di 200€ e in questo caso anche l’Imposta di Registro non sarà più calcolata in percentuale sul valore catastale, ma sarà anch’essa dovuta nella misura fissa di 200€
Queste imposte vanno versate al Notaio
Attenzione però: a fronte di minori spese notarili, per quanto riguarda l’acquisto di una casa vacanze direttamente dall’impresa dovremo tenere conto dell’Iva, che per la seconda casa ammonta al 10% del prezzo di vendita dell’abitazione (22% se si tratta di un immobile di lusso)
Questa somma viene versata all’impresa e non al Notaio: ricordiamoci di tenerne debito conto quando valutiamo il prezzo di acquisto dell’abitazione
Una domanda che viene spesso posta è se, nel caso in cui non si possiedano altri immobili, l’acquisto di una casa vacanze può essere considerato come acquisto prima casa e avvalersi dunque delle agevolazioni previste per questa tipologia di compravendita
La risposta è no, in quanto le agevolazioni sono previste solo per l’abitazione principale, quella in cui la famiglia vivrà effettivamente, trasferendovi la propria residenza: caratteristiche che per definizione l’acquisto di una casa vacanze non soddisfa
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