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L’acquisto di una prima casa a Venezia può essere l’investimento di una vita: alzi la mano chi non ha mai sognato di passeggiare giorno dopo giorno in quei vicoli così suggestivi, guardando le vongole che si muovono placide sull’acqua, magari godendosi la città anche nei pochi momenti in cui i turisti lasciano il passo al silenzio e allo sciabordio della laguna
Insomma, un sogno ad occhi aperti che si avvera, ma, perché il sogno non si trasformi in un incubo, meglio far bene i propri conti e inserire nel budget tutte le spese che ci aspettano: in questo modo non avremo sgradevoli sorprese e potremo goderci la nostra nuova abitazione veneziana con la desiderata tranquillità
Perché parliamo di far bene i propri conti se decidiamo dell’acquisto di una prima casa a Venezia? Perché è vero che potremo usufruire delle agevolazioni fiscali, ma è altrettanto vero che le imposte variano a seconda del valore catastale (o del prezzo di acquisto, ma questo lo vedremo poi), che in determinate città può essere elevato
Il che senza contare naturalmente il prezzo di acquisto della casa stessa, che può raggiungere cifre importanti sia che si prenda un’abitazione pronta per essere occupata sia che si opti per una da ristrutturare (in questo caso, ricordiamoci delle detrazioni previste per le riqualificazioni degli immobili, che possono essere un aiuto non indifferente nel corso degli anni in quanto consentono dei rimborsi sulle tasse – o minori tasse in caso di redditi da lavoro in proprio – anche di non poco conto)
Dunque, se optiamo di un acquisto di una prima casa a Venezia da venditore privato non dovremo pagare l’Iva, ma un’Imposta di Registro del 2% calcolata sul valore catastale dell’abitazione rivalutato del 5% (per conoscere il valore catastale è necessario essere in possesso delle schede catastali), 50€ di Imposta Ipotecaria e 50€ di Imposta Catastale
Queste imposte vanno versate al Notaio che, in qualità di sostituto d’imposta, provvederà a sua volta a versarle all’Agenzia delle Entrate a nostro nome
Se l’acquisto della prima casa a Venezia prevede come venditore un’impresa, i conti potrebbero farsi ancora più salati
Se è infatti vero che saremo tenuti a versare l’Imposta di Registro nella misura fissa di 200€ invece che in percentuale sul valore catastale, è altrettanto vero che saremo chiamati a pagare un’Iva del 4% calcolata sul costo di acquisto della casa (e, lo sappiamo, i prezzi delle case in una città come Venezia non sono certo tra i più bassi, anzi: molto dipende naturalmente anche dalla casa che stiamo per acquistare e dalla sua posizione)
Inoltre dovremo pagare 200€ di Imposta Ipotecaria, 200€ di Imposta Catastale e 230€ di Bollo
L’Iva non va versata al Notaio, ma all’Impresa dalla quale stiamo compiendo l’acquisto
Imposta di Registro, Imposta Ipotecaria e Imposta Catastale, come avveniva per l’acquisto della prima casa da privato, devono invece essere versate al Notaio che provvederà a sua volta a versarle a nostro nome all’Agenzia delle Entrate
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