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Quando si decide di comprare un terreno dal notaio devono essere prodotte delle documentazioni obbligatorie, tra cui il certificato di destinazione urbanistica, anche detto cdu
Si tratta di un documento molto importante per la validità dell’atto che deve esibire il venditore, la cui mancanza può comportare l’impossibilità di stipulare il rogito notarile di trasferimento
Esistono però dei casi in cui il cdu non è obbligatorio e altresì dei casi in cui una volta effettuata la richiesta al Comune, è possibile ugualmente comprare il terreno dal notaio
Vediamo cosa è necessario sapere e quando è possibile comprare un terreno in assenza del certificato di destinazione urbanistica
Il certificato di destinazione urbanistica, anche chiamato cdu, è un documento che attesta la destinazione del terreno e riporta i dati catastali e gli ulteriori elementi descrittivi e caratteristici del terreno
La richiesta di tale certificato grava sul proprietario dello stesso, che dovrà anche sostenerne le spese per il rilascio; non è escluso che possa essere richiesto da un tecnico abilitato, così come anche dalla parte compratrice del terreno, al fine di velocizzare la pratica per la conclusione del rogito notarile
Per richiedere il certificato è necessario presentare, insieme alla domanda, fotocopia del documento di identità del richiedente (con eventuale delega) e i dati catastali (Comune, Provincia, foglio e particella)
Può accadere che si ha a disposizione un cdu rilasciato dal Comune per la stipula di un altro atto, ad esempio, non andato però a buon fine
In questo caso è importante sapere che il cdu ha una durata, ossia una scadenza per il suo utilizzo: il legislatore, infatti, stabilisce che la durata del cdu è di un anno dal giorno in cui viene rilasciato dal Comune in cui si trova il terreno
È inoltre necessario che nel lasso di tempo tra il rilascio e il rogito notarile non siano intervenute modifiche degli strumenti urbanistici: di ciò il notaio dovrà farne menzione nell’atto, trattandosi di una dichiarazione della parte alienante che ha il nome di dichiarazione di vigenza
Un interrogativo molto frequente quando si ha fretta di comprare un terreno dal notaio è cosa succede se manca il certificato di destinazione urbanistica
La legge è molto severa e puntualizza che in assenza dell’allegazione del certificato di destinazione urbanistica, l’atto di trasferimento immobiliare è nullo
Tuttavia, sebbene il legislatore si sia mostrato rigido nell’applicazione della legge prevede anche delle esenzioni, ossia dei casi in cui l’allegazione del cdu non è obbligatoria che è importante conoscere al fine di velocizzare anche la pratica per l’acquisto del terreno dal notaio
Uno dei casi in cui l’allegazione del cdu non è obbligatoria si verifica quando il terreno è pertinenziale alla casa e la superficie è inferiore a 5000 mq
Questo rappresenta una delle fattispecie in cui è possibile fare a meno dell’allegazione del cdu in quanto è la legge stessa che prescrive la non obbligatorietà: nel caso in cui vi siano più terreni pertinenziali, la somma delle loro superfici non deve mai superare i 5000 mq
Per una maggiore completezza dell’analisi del caso, può giovare sapere che il cdu non serve per il rogito notarile in caso di divisione ereditaria, di donazioni tra coniugi e parenti in linea retta e ai testamenti, nonché agli atti costitutivi, modificativi o estintivi di diritti reali di garanzia e di servitù
Può inoltre accadere che il terreno sia stato accatastato insieme alla casa; nel gergo tecnico si parla anche di terreno graffato all’immobile
In questo caso il terreno, che solitamente è di piccole dimensioni, non ha un’identificazione catastale propria al Catasto dei Terreni, ma è accatastato insieme al fabbricato al Catasto dei Fabbricati
In questi casi il cdu non è necessario per la stipula della vendita, essendo il terreno pertinenziale e di piccole dimensioni
Un particolare caso che può verificarsi è quando per la data stabilita per il rogito notarile di trasferimento del terreno, il cdu non sia stato ancora rilasciato
Che cosa accade in questo caso? È possibile comprare il terreno senza cdu?
Anche in questo la legge ha offerto una risposta dettagliata nel caso in cui vi sia l’inerzia della pubblica amministrazione in merito al rilascio del cdu
Infatti il Comune, in cui si trova il terreno, ha 30 giorni di tempo per poter emettere tale certificato
La normativa attualmente in vigore prevede che, in caso di mancato del rilascio del cdu da parte della pubblica amministrazione, l’atto di vendita del terreno può essere ugualmente stipulato dal notaio purchè sia sostituito da una dichiarazione da parte del venditore avente ad oggetto l’avvenuta presentazione della domanda nonché della destinazione urbanistica secondo gli strumenti urbanistici vigenti o l’inesistenza di questi
Quanto appena detto viene riportato nell’atto pubblico notarile ai fini della validità dello stesso
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