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Comprare casa dal notaio è uno degli atti più diffusi e al tempo stesso importanti, nella vita di una persona; spesso rappresenta il coronamento di un sogno dopo tanti sacrifici di carattere economico
Oggigiorno il legislatore oltre al contratto di vendita vero e proprio, offre delle chance differenti che consentono di bloccare l’acquisto e di prendere il tempo necessario per decidere se effettuare tale investimento immobiliare o meno
Molte persone ritengono necessario un periodo di riflessione per comprendere se la casa sia effettivamente quella desiderata, rispondente alle proprie esigenze ed è proprio per questo che richiedono, in prima battuta in virtù di un accordo con il proprietario, di prendere la casa in godimento, con un contratto di locazione o altri tipi di contratti che adesso analizzeremo
Quando si intende comprare casa, ma non sussistono tutte le condizioni per poter stipulare dal notaio un contratto di vendita, si può ricorrere a un ventaglio di opzioni e possibilità, che consentono al conduttore, così come al locatore, di prendere tempo per perfezionare gli ultimi adempimenti, prima del trasferimento immobiliare
Si pensi al caso in cui ancora non siano disponibili tutte le documentazioni per il rogito notarile o al caso in cui il conduttore intenda accumulare ancora qualche risparmio prima di pagare il prezzo non ricorrendo ad un prestito bancario
Diverse, quindi, possono essere le motivazioni che indurrebbero il proprietario di una casa e il suo potenziale acquirente a non ricorrere immediatamente a un contratto di vendita per atto pubblico dl notaio
Una delle soluzioni possibili da prendere in considerazione è il cosiddetto rent to buy, una tipologia contrattuale entrata in vigore nel 2014, che nasce dalla riluttanza da parte degli istituiti di credito di concedere mutui, anche a seguito della crisi del settore immobiliare
Il rent to buy è un contratto che viene trascritto nei Registri Immobiliari e pertanto necessita dell’atto pubblico dal notaio o della scrittura privata autenticata
Con tale tipo di contratto stipulato dal notaio il concedente viene immesso immediatamente nel godimento materiale dell’immobile e ha il diritto di acquistarlo nel termine stabilito dalle parti nel contratto, che non può eccedere i 10 anni
È importante distinguere questo tipo di contratto anche da un preliminare, in quanto in quest’ultimo le parti si obbligano a stipulare in un successivo momento il trasferimento, mentre nel rent to buy c’è solo il diritto di acquistare l’immobile e non l’obbligo
Il tratto particolare del rent to buy che lo distingue da una ordinaria locazione, è che il canone che viene pagato periodicamente è composto da due voci: la prima che ha ad oggetto una somma di denaro corrisposta per il godimento della casa, la seconda che, invece, viene corrisposta come somma di denaro da imputarsi al prezzo, per il caso in cui si decida di esercitare il diritto di acquisto, riconosciuto all’interno del contratto
Il legislatore è molto preciso nello stabilire le tutele che vengono garantite nell’ambito del rent to buy: in particolare viene disciplinato sia il caso di inadempimento del conduttore, sia il caso di inadempimento del concedente
Inoltre, è riconosciuto un privilegio speciale che consente di essere preferiti qualora l’immobile sia oggetto di un procedimento giudiziario e venga venduto all’asta
Un’altra soluzione potrebbe essere quella di stipulare un contratto di locazione avente ad oggetto la casa che si intende acquistare dal notaio per atto pubblico
In questo caso il potenziale compratore è all’inizio conduttore dell’immobile, per una determinata durata fissata nel contratto e in virtù del pagamento di un canone che viene corrisposto con cadenza periodica, secondo quanto stabilito dalle parti, in virtù di condizioni contrattuali inserite nel contratto
Le parti potrebbero altresì decidere di stipulare anche un contratto preliminare di vendita che accompagna il contratto di locazione in modo da poter “blindare” la casa dal notaio e obbligarsi a stipulare una vendita in un secondo momento per atto pubblico
Un altro modo per non comprare subito casa dal notaio e prendersi del tempo per decidere è concludere un contratto di locazione e un contratto di opzione di acquisto
In questo modo l’immobile, di cui si diventa conduttori, può diventare di proprietà nel caso in cui si decida di esercitare il diritto di opzione
A differenza del preliminare in cui si assume un obbligo di stipulare in un momento successivo un contratto definitivo di vendita dal notaio per atto pubblico, nell’opzione di acquisto si ha solo la facoltà, intesa come possibilità di esercitare il diritto di acquistare l’immobile, di cui si diventa conduttori con il contratto di locazione
Come abbiamo visto non esiste un’unica modalità per poter in un primo momento avere il godimento del bene immobile dal notaio e poi decidere in un momento successivo se comprarlo o meno
In questi casi è sempre opportuno rivolgersi a un notaio, che saprà indicare quale sia la scelta più giusta da intraprendere analizzando le esigenze di entrambe le parti e soprattutto esponendo le soluzioni possibili
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