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Quando si decide di comprare casa dal notaio si ha sempre timore di poter essere attaccati dai creditori e perdere l’abitazione che spesso è acquistata con tanti sacrifici economici, frutto di un percorso durato molti anni
L’investimento immobiliare rappresenta da sempre uno dei principali obiettivi degli italiani
E difendere la casa dal Fisco e dai creditori deve essere un’azione preventiva e non successiva in quanto una volta sorto il debito potrebbe esservi l’azione revocatoria, ossia un’azione che renderebbe inefficace qualsiasi atto dispositivo (come una vendita o una donazione) nei confronti dei creditori
Tutelare il patrimonio dal Fisco, così come da qualsiasi altro creditore, può rappresentare una scelta prudente da parte di coloro che lavorano in settori che sono potenzialmente a rischio
Anche avere una semplice azienda che comincia a non avere più risultati brillanti, può rappresentare un pericolo
È proprio per questo che la cosiddetta pianificazione patrimoniale e la ricerca di strumenti che possano essere d’aiuto nel condurre anche una vita familiare più serena, può costituire un’azione preventiva da tenere in considerazione, prima che sia troppo tardi e siano avviati procedimenti giudiziari
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Scegliere quale sia la soluzione più adatta non è un’operazione che può essere compiuta senza l’aiuto di un professionista: affidarsi al notaio fin dall’inizio è la scelta più opportuna per evitare in un momento successivo di dover spendere ulteriori soldi, per rimediare a delle scelte sbagliate effettuate frettolosamente e senza alcuna indicazione tecnica di un esperto del settore
Fortunatamente la legge offre diverse opportunità per poter sentirsi al riparo da qualsiasi problematica
In particolari le soluzioni disponibili si suddividono in due categorie: atti che determinano la perdita della proprietà e atti che invece hanno il solo scopo di proteggere la casa, senza perderne la titolarità
Nel caso in cui si tratti di una prima casa la legge pone una particolare tutela in quanto questa non può essere oggetto di pignoramento
La prima casa, infatti, non è pignorabile ma può essere oggetto di ipoteca se ricorrono i seguenti presupposti: il creditore deve essere l’Agenzia delle Entrate deve riguardare l’unico immobile di proprietà del debitore, che risiede in esso; inoltre, la casa non deve rientrare tra gli immobili inquadrati al catasto come immobili di lusso
Per evitare che il Fisco possa rivalersi sulla casa comprata dal notaio, molte famiglie scelgono di costituire un fondo patrimoniale: si tratta di una soluzione molto diffusa che consente di vincolare la casa per far fronte ai soli bisogni della famiglia
In questo caso i beni vincolati in fondo patrimoniale non potranno essere attaccati dal Fisco, né dai creditori e quindi è possibile adottare questa soluzione recandosi dal notaio, il quale provvederà a redigere l’atto pubblico notarile alla presenza di due testimoni
Al pari del fondo patrimoniale, anche il vincolo di destinazione rappresenta una possibile chance per evitare che i creditori possano sottrarre la titolarità della casa
In questo caso però dal notaio andrà specificato il motivo che spinge ad adottare questa soluzione che, nel gergo tecnico giuridico, viene definito l’interesse meritevole di tutela
È un atto che viene stipulato solitamente in presenza di figli disabili o al fine di proteggere la convivenza; diversi possono essere gli interessi e in virtù della somiglianza con il fondo patrimoniale, è sempre opportuno rivolgersi a un notaio per comprendere quale sia la soluzione più adatta alle proprie esigenze
Una soluzione che potrebbe essere adottata è l’intestazione della casa in favore di un familiare: ciò comporterebbe la perdita della titolarità della casa, ma la stessa rimarrebbe lo stesso di proprietà di un familiare
Per comprendere al meglio l’utilità di questa soluzione è necessario fare un esempio
Si pensi al caso in cui un coniuge eserciti un’attività imprenditoriale esposta a un rischio molto elevato: in questo caso l’elevata pressione dei creditori e del Fisco potrebbe generare incertezza sulla stabilità economica familiare
La soluzione potrebbe essere quella di trasferire gratuitamente, ossia donare, in favore di un figlio o dell’altro coniuge la casa familiare
In tal caso la donazione dovrà essere stipulata per atto pubblico dal notaio alla presenza di due testimoni, che abbiano i requisiti previsti dalla legge notarile
Trasferire con una donazione dal notaio la casa a un familiare può essere un atto vantaggioso dal punto di vista fiscale, in quanto per i parenti in linea retta vi sono delle agevolazioni e può rappresentare anche un atto di anticipata successione
In questo caso la casa rimane in famiglia e colui che la dona può anche decidere di riservarsi il diritto di usufrutto per continuare a viverci
Si tratta di una soluzione molto utilizzata nella prassi, soprattutto quando i genitori vogliono pianificare il proprio patrimonio quando sono ancora in vita, senza attendere il testamento e la loro morte
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