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Al momento della celebrazione del matrimonio, se nulla viene scelto in tema di regime patrimoniale si instaura automaticamente la comunione legale dei beni
Tuttavia non è sempre stato così perchè prima della Riforma del diritto di famiglia del 1975, i coniugi che non si esprimevano in merito, erano da considerarsi in separazione dei beni
Pertanto occorre anche prestare attenzione al momento in cui si è celebrato il matrimonio, in virtù dell’importanza della scelta effettuata anche per il futuro
Tuttavia qualora i ricordi siano lontani e si voglia avere la certezza sul regime patrimoniale della famiglia, è possibile, come vedremo adesso, ricorrere alla richiesta di uno specifico documento, che possa chiarire ogni dubbio
Quando non si è sicuri se si è coniugati in regime di separazione dei beni o in regime di comunione legale, è possibile attingere al certificato di matrimonio in cui, a margine, viene annotata la scelta effettuata
Per poter conoscere tale informazione basterà richiedere al Comune in cui si sono celebrate le nozze, un estratto dell’atto di matrimonio
Qualora su tale documentazione sia scritto “nessuna annotazione”, vuol dire che il regime patrimoniale della famiglia è la comunione legale dei beni in quanto è proprio l’atto di matrimonio che dovrà riportare una eventuale scelta, anche successiva, di separazione dei beni
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Il notaio, al momento del colloquio per l’acquisto casa, si informerà sul regime patrimoniale, allo scopo di illustrare tutte le conseguenze e gli effetti che potranno scaturire dall’investimento immobiliare
Può accadere che al momento della celebrazione del matrimonio non si abbia optato per il regime di separazione dei beni e che quindi si sia coniugati in comunione legale
In questo caso uno dei due coniugi potrebbe avere la pretesa di essere unico intestatario della casa e per poter realizzare tale volontà occorrerà, prima del rogito notarile, affrontare il problema analizzando le possibili soluzioni
Il notaio, analizzato il singolo caso concreto, offrirà un ventaglio di opzioni sulle diverse soluzioni adottabili qualora si voglia passare dalla comunione alla separazione o viceversa
In questo ultimo caso sarà necessaria una convenzione matrimoniale, ossia un atto pubblico, alla presenza di due testimoni aventi i requisiti di legge, con cui entrambi i coniugi esprimano il consenso per modificare il regime patrimoniale della famiglia
Non è escluso che, al ricorrere di determinati presupposti, che il notaio illustrerà ai coniugi, sia possibile escludere il singolo acquisto della casa: tali fattispecie sono tassative e richiedono un attento studio da parte del notaio
Conoscere il proprio regime patrimoniale quando si decide di comprare casa è un dato da non sottovalutare, proprio perché determina delle conseguenze anche per il futuro
Quando si compra casa dal notaio, è importante pianificare l’investimento immobiliare analizzando diversi aspetti e fattori che possono essere determinanti per il successo della scelta
Uno degli elementi che devono essere considerati quando si compra casa da sposati è se la casa la si acquisterà in comunione o separazione dei beni
Si tratta di un aspetto da non trascurare perché potrebbe comportare delle conseguenze, anche future, qualora si decidesse di cambiare idea
Per tali ragioni occorre informarsi a priori se si è in comunione o in separazione dei beni anche mediante l’ausilio di professionisti del settore
Comprare una casa in comunione legale dal notaio vuol dire diventarne proprietari insieme al coniuge
Tuttavia la comunione legale presenta delle caratteristiche diverse rispetto alla comunione ordinaria, ossia rispetto alla cosiddetta comproprietà sotto molteplici punti di vista
In primis è da sottolineare che ciascun coniuge, a differenza della comunione ordinaria, non può disporre liberamente della propria quota, ma entrambi devono prestare il consenso se intendono successivamente vendere, donare, permutare o concedere ipoteca su quell’immobile
Ciò vuol dire che tutti gli atti di straordinaria amministrazione necessitano del consenso di entrambi i coniugi
Una domanda molto diffusa è cosa succede se solo uno dei coniugi presta il consenso davanti al notaio e firma il rogito di acquisto della casa se si è sposati in comunione legale dei beni
La risposta è molto semplice in quanto l’atto sottoscritto da uno solo dei coniugi non determina l’esclusività dell’acquisto: nel caso, quindi, si sia sposati in comunione legale dei beni, anche l’altro coniuge ne diviene automaticamente proprietario in virtù del regime patrimoniale della famiglia della comunione legale dei beni
Comprare casa dal notaio se si è sposati in separazione dei beni, invece, determina conseguenze differenti rispetto all’acquisto in separazione
Infatti comprare casa da coniugati in separazione dei beni non implica alcuna conseguenza per l’altro coniuge, che non ne diventa titolare
Colui che decide di effettuare un investimento immobiliare della casa, in separazione dei beni, non subirà l’ingerenza dell’altro coniuge nelle decisioni future e, pertanto, nel caso in cui in un momento successivo decidesse di vendere il fabbricato o il terreno non raccoglierà il consenso dell’altro coniuge, il quale non dovrà presenziare dinanzi al notaio per firmare il rogito di vendita
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Avere un’idea chiara e cristallina delle spese da dover sostenere in sede di rogito notarile, sia per l’acquisto di una casa, sia per un’eventuale convenzione matrimoniale che decreti il passaggio dalla comunione legale dei beni alla separazione, può essere particolarmente utile per affrontare l’investimento immobiliare con serenità e maggiore consapevolezza
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