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Il rent to buy è stato introdotto nel nostro ordinamento dal decreto sbloccata Italia poi convertito in legge 164/2014
Attraverso questo contratto il proprietario dell’immobile consegna il bene al conduttore, possibile futuro acquirente della casa, sin da subito dietro il pagamento di un canone
Diamo di seguito alcune indicazioni di base riguardo questa formula, ma ricordiamo che è sempre buona cosa rivolgersi alla consulenza specializzata di un Notaio che sappia valutare il nostro caso specifico e darci preziosi consigli
Questo canone è composto da due parti: una quota che coincide esattamente ad un canone di locazione, corrisposto per la fruizione del bene, ed una quota relativa al prezzo finale dell’acquisto che sarà “scontata” quando si perfezionerà l’acquisto
Per comprendere meglio facciamo un esempio: immaginiamo che il signor Rossi voglia comprare casa con il rent to buy e trovi la casa dei suoi sogni, di proprietà del signor Bianchi che accetta questa tipologia di contratto
Immaginiamo ora che la casa costi 100
000 euro, il signor Rossi, il conducente, pagherà al signor Bianchi un canone mensile di 1200 euro dei quali 500 euro saranno l’affitto vero e proprio, mentre 700 euro saranno una sorta di “anticipo” sul prezzo finale d’acquisto
Al termine del periodo stabilito dal contratto (massimo 10 anni) il signor Rossi decide di perfezionare l’acquisto della casa in cui abita già da dieci anni
Ricordate? Il costo era 100
000 euro, ma in questi anni il signor Rossi ha già pagato con la quota del canone relativa 84
000 euro, dunque per concludere l’acquisto non gli rimane che versare i 16
000 euro mancanti
Comprare casa con il rent to buy può essere particolarmente interessante perché pur in assenza di liquidità importanti consente al conduttore di entrare in possesso del bene immediatamente e permette al proprietario di avere una rendita assicurata nel tempo
Naturalmente il proprietario può chiedere al conducente una “garanzia” che corrisponde alla “caparra” nel caso dei affitti e non può superare le tre mensilità
Il rent to buy si articola in due distinti momenti: il primo riguarda la cessione del bene dal proprietario al conduttore in forza del contratto; il secondo riguarda il trasferimento di proprietà dell’immobile che non avviene automaticamente
Al termine del periodo convenuto, infatti, il conducente può decidere oppure no di perfezionare l’acquisto
Se decide di completare il percorso come abbiamo visto la quota dei canoni pagati come “anticipo sul prezzo dell'abitazione” saranno scontati; se invece decide di non comprare il bene il proprietario potrà trattenere le quote dei canoni ricevute per l’utilizzo, ma dovrà restituire le quote relative al prezzo
È possibile comprare casa con il rent to buy sia da privati che da costruttori e la formula può essere applicata a qualunque tipo di immobile, abitativo, produttivo, commerciale
Quello che abbiamo esposto sopra è naturalmente un esempio del caso più semplice, tuttavia anche nel comprare casa con il rent to buy possono insorgere complicazioni, inadempienze, fallimenti in caso di acquisto da costruttori ed altre situazioni di non facile risoluzione
Per questo è opportuno affidarsi sin dall’inizio a un Notaio che potrà aiutarci anche a comprendere quali cautele utilizzare, quali tutele attivare, quali le tasse da pagare
I Notai sono competenti nella valutazione complessiva dell’operazione e possono dunque consigliare il cliente al meglio: la loro consulenza consente di affrontare ogni aspetto della questione in modo completo, serio e professionale, così da evitare di incorrere in errori, problemi o danni che possono essere anche di grossa entità se non si prendono bene in considerazioni tutte le sfaccettature della questione
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