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Comprare casa ed intestarla ai figli è un desiderio che anima molte famiglie
Le ragioni sono molte: ad esempio evitare un doppio passaggio di proprietà dell’immobile, ma anche la maggior disponibilità di denaro e la disponibilità di un reddito certo (magari la pensione) che possono essere determinanti nell’accensione di un mutuo, ed ancora la possibilità intestando la casa al figlio che si tratti di prima casa e possa usufruire delle relative agevolazioni fiscali previste appunto per l'abitazione principale
Quali che siano le motivazioni, comprare casa ed intestarla ai figli è un costume diffuso nella nostra società
Vediamo come fare
La strada più semplice per acquistare un'abitazione e intestarla subito ai figli è che i genitori, disponendo dell’intera somma richiesta per l’acquisto, procedano alla compravendita, versino il denaro al compratore e in sede di rogito intestino la casa al figlio o ai figli maggiorenni
Si parla in questo caso di “adempimento del terzo”: un terzo, i genitori nel nostro caso, intervengono nella compravendita dell’immobile per pagare al posto del figlio
Si tratta dunque di una donazione indiretta in cui chi paga dichiara di farlo per puro spirito di liberalità (quindi, in altre parole, facendo un "regalo" a qualcun altro, senza alcun ritorno per sé), non in cambio di benefici o per saldare debiti
E se i genitori non disponessero dell’intera somma richiesta, ma volessero ugualmente comprare casa e intestarla ai figli? In questo caso possono richiedere un mutuo per pagare l'importo necessario all'acquisto dell'abitazione in oggetto
I genitori, che hanno la possibilità di pagare le rate, richiedono il mutuo all’istituto bancario e come garanzia possono esporre la casa che sarà intestata al figlio, il figlio diventerà così il terzo datore di ipoteca
Si tratta naturalmente di una strada un po' più complessa rispetto alla prima, perché richiede l'intervento - e l'approvazione - di un interlocutore che nel caso precedente non era previsto, cioè la banca, che vorrà naturalmente delle garanzie e richiederà determinate condizioni
I genitori possono naturalmente anche dare in garanzia la propria casa di proprietà in modo che la nuova abitazione del figlio sia libera da ipoteca
In caso di accensione di mutuo i genitori possono anche semplicemente essere garanti: in questo caso il mutuo è intestato al figlio, ma se non dovesse adempiere ai pagamenti i genitori subentrerebbero ad assolvere l’obbligo
Abbiamo visto dunque le due strade percorribili nel caso in cui si desiderasse acquistare un'abitazione e intestarla al figlio o ai figli maggiorenni
Ma le cose cambiano se i destinatari hanno meno di 18 anni e non hanno dunque raggiunto la maggiore età
Dunque, la prima questione: è possibile comprare casa ed intestarla ai figli minorenni? Sì, è possibile, ma occorre applicare una precisa procedura
Il Codice Civile indica che i genitori devono essere autorizzati dal giudice
L’autorizzazione ricevuta deve essere presentata al Notaio che stipulerà la compravendita
I genitori che desiderano comprare casa ed intestarla ai figli minorenni devono quindi per prima cosa chiedere autorizzazione al giudice tutelare di residenza dei minori ed esporre le ragioni dell’acquisto
Il giudice valutata la questione concederà oppure no l’autorizzazione all’acquisto e ad intervenire al rogito dell’immobile
Possono esistere ragioni per negare l’autorizzazione da parte del Giudice all'acquisto di una casa con intestazione al figlio minorenne? Sì, se per esempio l’immobile è gravato da ipoteche o in condizioni fatiscenti tali da rappresentante più un debito che un vantaggio probabilmente il giudice negherà il permesso di acquisto
Comprare casa ed intestarla ai figli è dunque possibile e si può far in modi diversi: intervenendo direttamente nell’acquisto, intestandosi il muto come mutuatari offrendo in ipoteca casa del figlio o ancora intestandosi il mutuo ed offrendo in garanzia la propria abitazione
Occorre però ricordare che se i figli sono minorenni è necessaria l’autorizzazione del giudice
Per l’acquisto della casa e per l’accensione del mutuo ipotecario è necessario rivolgersi a un Notaio, tuttavia la delicatezza dei passaggi rende utile riferirsi ad un professionista esperto anche per un consulto prima di procedere al rogito
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