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Decidere di acquistare una casa è uno dei momenti più importanti nella vita, ed è giusto essere informati e adeguatamente tutelati, sia prima, che dopo la stipula dell’atto notarile di compravendita dal notaio
Ecco dei modi per comprare casa in tutta sicurezza
È molto importante, quando si decide di comprare una casa o in generale un immobile, di poterlo fare in modo pienamente consapevole
Questo vuol dire che bisogna essere informati relativamente a tutte le conseguenze collegate all’atto notarile, ma anche con riferimento ai costi da sostenere
Non va nemmeno dimenticato l’aspetto delle tutele da riservare all’acquirente, che deve poter essere sicuro nel compiere il suo acquisto, ed essere convenientemente tutelato
Se si vuole comprare una prima casa, con finalità abitative, si potrebbe usufruire delle agevolazioni fiscali prima casa
Si tratta della disciplina più diffusa e conveniente, nell’ambito delle agevolazioni fiscali, che offre la possibilità di risparmiare molto nel pagamento delle tasse e imposte
Ecco quali sono i requisiti da rispettare: in primo luogo, c’è un requisito oggettivo, quindi inerente alla tipologia di immobile, che consiste nel fatto che non deve catastalmente, appartenere alle categorie A/1, A/8, A/9
Se riguarda categorie diverse da quelle appena citate, non sorgono problemi, e si potrà beneficiare della riduzione degli oneri fiscali (diversamente invece non si potrà godere dei benefici, trattandosi di immobili concepiti come di “lusso”)
In secondo luogo, ci sono dei requisiti soggettivi, che ineriscono alla residenza dell’acquirente, al fatto che non abbia altre case nello stesso comune, e, infine, alla situazione che lo stesso non abbia già fruito dei benefici prima casa
Volendo essere schematici, quindi:
Il motivo per cui queste agevolazioni sono così diffuse e richieste, è perché consentono di pagare molto meno di tasse
Andando nello specifico l’Imposta di registro, che normalmente sarebbe al 9%, viene ridotta al 2%, da calcolarsi sul valore catastale dell’immobile
Nel caso in cui, invece che acquistare da un soggetto privato, si acquisti dall’impresa costruttrice, l’aliquota sarà al 4%, invece che al 10%
L’imposta ipotecaria e quella catastale, saranno in misura fissa di 50 euro l’una, in caso di acquisto da privato, e in misura fissa di euro 200 ciascuna, in caso di acquisto da costruttore, e quindi soggetto ad imposta sul valore aggiunto (IVA)
Scegliere di rivolgersi ad un’agenzia immobiliare, non è una decisione insolita, poiché molto spesso alcuni immobili possono essere visionati solo tramite questa intermediazione
Tuttavia nelle spese complessive si dovrà tener conto anche del compenso dell’agenzia (detto percentuale) che deve essere pagato proprio perché la stessa immobiliare svolge la funzione di mediatore, fra il potenziale venditore ed il potenziale acquirente
Con riferimento all’ammontare della percentuale, volendo dare un’indicazione approssimativa, si potrebbe dire che, mediamente, la percentuale si aggira intorno al 2/3% del prezzo di vendita
Si tratta di valutazioni sicuramente soggettive, ma quello che è opportuno precisare, è che un’agenzia immobiliare tendenzialmente non fornisce più garanzie, rispetto ad una compravendita svolta senza questa figura, poiché è il notaio a fornire tutte le garanzie di sicurezza necessarie
Inoltre va specificato che, qualora comunque si decida di rivolgersi ad un’agenzia di intermediazione immobiliare, la scelta dello studio notarile in cui stipulare il rogito resta comunque una scelta libera, che non deve essere in alcun modo influenzata o vincolata da altri soggetti
Potrebbe accadere che si sia già usufruito dell’agevolazione prima casa, acquistando già un primo immobile in cui si risiede, ma nonostante questo si voglia decidere di comprare una seconda casa
Un modo per essere comunque tutelati, ma non pagare un ammontare di tasse eccessivo, potrebbe essere quello di intestare casa ad un’altra persona, che può essere una persona a noi vicina oppure un figlio
In questa ipotesi, per risparmiare, sarà comunque necessario che nei confronti della persona beneficiaria dell’intestazione, si tratti della prima casa
Gli strumenti giuridici da utilizzare, potrebbero essere, per esempio, il contratto a favore di terzo, oppure il contratto con riserva di nomina
Una soluzione per comprare in sicurezza, ma pagare meno rispetto ad una immobile già terminato, potrebbe essere quella di acquistare una casa in
corso di costruzione
Esiste, infatti, una legge apposita, che prevede precisi obblighi di documentazione, a carico del venditore
In primo luogo, dovrà fornire una fideiussione, con lo scopo di garantire tutte le somme da lui riscosse e da riscuotere, fino a che la costruzione dell’immobile non sarà completata e non si addivenga al contratto definitivo di vendita
Inoltre, al momento del definitivo, dovrà munirsi e consegnare una polizza assicurativa indennitaria decennale, che ha lo scopo di garantire i danni materiali all'immobile, derivanti da una rovina totale o parziale oppure da gravi difetti nella costruzione
Qualora ci si voglia fare un’idea, sia relativamente alla tipologia di atto che possa fare al caso nostro, unitamente ad un prospetto dei vari costi, è possibile richiedere un preventivo ricorrendo alla piattaforma, inserendo tutti i dati a disposizione
Si tratta di un servizio gratuito, che non si avvale di intermediari e non obbliga ad una futura stipula, ma che può essere molto utile nel caso in cui non ci si sia mai rivolti a notaio
In questo modo si potrà avere un quadro abbastanza chiaro, per poter essere sicuri quando si va fisicamente dal notaio per comprare casa
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