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Comprare casa dal notaio per la prima volta rappresenta un momento molto importante nella vita di una persona implicando spesso un lungo percorso rappresentato da sacrifici economici e grandi rinunce
L’acquisto di una casa può derivare da esigenze lavorative, dalla volontà di distaccarsi dal nucleo familiare di origine o dal desiderio di creare una nuova famiglia
È una scelta che va ben ponderata ed è per questo che è necessario affidarsi sin da subito al notaio per evitare di avere degli effetti indesiderati in un successivo momento
Il notaio svolge un ruolo cruciale nell’ acquisto della prima casa in quanto a lui sono demandate una serie di funzioni che si articolano nell’arco di tutte le operazioni, sia prima del rogito notarile che determina il passaggio di proprietà, sia dopo la conclusione del contratto di compravendita
Il notaio, infatti, in qualità di pubblico ufficiale, oltre ad avere una preparazione specializzata nel settore dal punto di vista tecnico, si caratterizza per l’imparzialità
A differenza dell’avvocato infatti, non tutela solo una delle parti, ma tende a soddisfare le esigenze sia del venditore che del compratore, essendo in grado di fornire tutte le informazioni utili e necessarie per il buon esito dell'affare
È fondamentale, sin dal momento in cui si decide di comprare casa, affidarsi a un notaio per essere garantiti in un atto come la compravendita, che può sembrare banale, ma che invece può presentare delle insidie e problematiche che solo grazie a specifiche competenze, sarà possibile affrontare e superarle senza pensare di abbandonare l’idea di comprare casa
Non esiste una legge che stabilisca chi debba scegliere il notaio, tuttavia nella prassi la scelta del notaio avviene da parte di colui che compra, in quanto è la parte del contratto dovrà sostenere le spese del rogito notarile, composte dal pagamento delle tasse, delle imposte e dell’onorario notarile
Naturalmente non si esclude che possa esservi un diverso accordo tra le parti, non esistendo una regola ben precisa che deve rispettarsi
Sebbene il notaio si occupi del rogito notarile di compravendita, si ritiene sempre preferibile ed opportuno rivolgersi al notaio prima di firmare qualsiasi proposta di acquisto, anche prima di sottoscrivere un compromesso, chiamato preliminare, che possa obbligare le parti, vincolandole alla stipula del definitivo
Potrebbe infatti accadere che pur di non perdere l’occasione di una casa si firmi un compromesso senza conoscere realmente la strttura, la sua storia e le varie vicissitudini legate all’immobile
Ciò potrebbe comportare dei rischi molto alti che non si correrebbero qualora ci si affidasse, sin dal momento delle trattative, ad un esperto come il notaio
Il notaio prima del rogito notarile svolge una serie di controlli che vanno dall’analisi delle parti che partecipano al contratto, dell’immobile oggetto di vendita, delle modalità con cui verrà pagato il prezzo
Si tratta di controlli ad ampio raggio che spaziano anche in più settori, da quello catastale, a quello urbanistico e a quello delle capacità dei soggetti di compiere l’atto
Innanzitutto il notaio dovrà assicurarsi che le persone che decidono di vendere e comprare casa siano in grado di compiere l’atto: nel gergo prettamente giuridico si parla di capacità di compiere l’atto
Infatti qualora ad esempio la casa venga comprata da un minorenne, di certo non sarà quest’ultimo a firmare l’atto, ma sarà rappresentato dai genitori esercenti la responsabilità genitoriale o da un tutore, che a loro volta saranno autorizzati al compimento dell’atto, nell’interesse del minore, dalle autorità competenti
Così, se ad acquistare sarà un interdetto anche in questo caso dovranno essere rispettate le opportune cautele
Il notaio analizza anche tutto il profilo fiscale
Infatti viene chiamato come sostituto di imposta: tutte le tasse e le imposte relative all’acquisto della casa saranno pagate al notaio che provvederà a versarle all’erario
Il notaio verificherà la sussistenza dei requisiti per poter consentire, alla persona che compra, di accedere ai benefici fiscali prima; solo a seguito di un’attenta valutazione da parte del notaio, verificata la presenza di tutti i presupposti, potrà quindi stabilirsi se si può risparmiare
Come sopra anticipato, prima del rogito notarile il notaio fa dei controlli anche sulla casa che si intende comprare
In particolare verifica, chiedendo informazioni al venditore su come è stata costruita, se c’è un titolo abilitativo valido e quindi non sia stata edificata in modo abusivo
Infatti le case abusive non possono essere vendute o donate: l’atto di compravendita o di donazione sarebbe nullo
Il notaio provvederà anche a identificare la casa dal punto di vista catastale verificando che sia descritta al catasto e che abbia una sua planimetria corrispondente allo stato di fatto in cui si trova l’immobile
Il fatto che esista ad esempio una planimetria depositata in catasto che raffiguri l’immobile, non mette al riparo da problematiche, in quanto la planimetria potrebbe essere errata e solo grazie al notaio sarà possibile avere la piena consapevolezza che le documentazioni non siano errate
Oltre a questo tipo di controllo, il notaio verifica anche che l’immobile non sia oggetto di ipoteche, pignoramenti o domande giudiziali
Scoprire in un successivo momento dalla firma del compromesso, senza l’ausilio del notaio, che vi sia un’ipoteca o un pignoramento potrebbe comportare anche il rischio di perdere l’immobile una volta acquistato
Si pensi al caso in cui vi sia una causa in corso che veda come protagonista la casa e il venditore non abbia proferito parola in merito
Grazie alle visure ipotecarie che il notaio effettua, questo problema non si pone sin dall’inizio in quanto da una sua verifica emergerebbe sin da subito ogni problematica
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