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La scelta di investire nel settore immobiliare può comportare il correre di alcuni rischi, come ad esempio la perdita del denaro investito o l’aggressione del proprio patrimonio da parte dei creditori
Nel momento in cui si decide di comprare un immobile dal notaio, se si svolge un’attività di impresa, bisognerà decidere se l’acquisto lo si voglia effettuare come persona fisica, ossia come privato oppure a nome della società di cui si fa parte
La scelta dell’una o dell’altra soluzione implica delle differenze a livello fiscale
Vediamo cosa c’è da sapere e quali possono essere i vantaggi e gli svantaggi sull’acquistare una casa dal notaio come privato o come società
Oltre alla possibilità per una società di comprare un immobile dal notaio per l’esercizio di un’attività commerciale, potrebbe accadere proprio che l’acquisto sia effettuato da una società di gestione immobiliare, il cui scopo sia proprio quello di gestire beni immobili
La società di gestione immobiliare è una società che viene costituita dal notaio per la gestione dei proventi, ossia dei guadagni, derivanti dalla messa a reddito (ossia dalla locazione) degli immobili
Le persone fisiche proprietarie di diversi immobili (case, uffici, negozi) possono decidere di aprire una società di gestione immobiliare per amministrare il loro patrimonio che può essere costituito da un bene o da due o più beni
Prima di scegliere se acquistare un immobile dal notaio come privato o come società è importante analizzare diversi punti
In primis è importante informarsi sui tributi che dovranno essere pagati in fase d’acquisto, come l’incidenza dell’Iva, dell’imposta di registro e delle imposte ipotecarie e catastali
In secondo luogo, è altresì opportuno cercare di capire quando e se esiste una tassazione del reddito ritraibile dall’investimento immobiliare e il regime di deducibilità dei costi relativi all’immobile, per valutare la redditività netta
Anche la presenza di eventuali agevolazioni fiscali può essere uno dei criteri che potrebbe far propendere nell’uno o nell’altro verso
Infine c’è chi ritiene che di particolare importanza sia capire il trattamento tributario applicabile in caso di rivendita
Ultimo tassello da non dimenticare è proprio la scelta del tipo di acquisto o meglio dello scopo per il quale si intende investire in un immobile: in particolare è opportuno chiarirsi le idee se questo debba essere dato in locazione o essere utilizzato in prima persona
Nel caso in cui si decida di comprare un immobile di natura abitativa per poi procedere a darlo in fitto, potrebbe essere più conveniente procedere ad un investimento come privato e non mediante società
Il vantaggio potrebbe risiedere nella possibilità di pagare l’imposta di registro sul valore catastale e non sul prezzo di vendita che può essere superiore rispetto al valore espresso al catasto
Inoltre, in caso di locazione, sarebbe possibile la tassazione della cedolare secca che può rappresentare un vantaggio in termini di risparmio qualora l’investimento sia orientato in questo ambito
Vi sarebbe poi, inoltre, l’esenzione da tassazione sulla plusvalenza eventualmente conseguita in fase di rivendita, nel caso in cui l’immobile sia stato detenuto per almeno cinque anni
L’acquisto di un immobile potrebbe avere anche uno scopo totalmente diverso da quello abitativo
In particolare quando si esercita un’attività di impresa, è possibile che l’acquisto abbia natura strumentale, ossia sia destinato ad essere utilizzato per scopi inerenti all’azienda
Si pensi al caso in cui l’immobile sia adibito a negozio per vendere determinati beni
Nel caso in esame, l’acquisto come società, piuttosto che come privato, potrebbe essere più conveniente
Nel caso in cui l’immobile comprato dal notaio sia una casa ad uso abitativo, la persona fisica, ossia il privato, può usufruire delle agevolazioni fiscali al ricorrere di determinati presupposti stabiliti dalla legge
Tali sgravi fiscali non sono previsti per le società, infatti queste ultime possono comprare secondo l’aliquota (imposta di registro o Iva) prevista in termini di acquisto seconda casa
Naturalmente si potrà usufruire di tali agevolazioni fiscali solo nel caso in cui non se ne abbia mai usufruito e quindi non è possibile richiedere nuovamente i benefici fiscali, se già si è proprietari di una casa e se ne è già beneficiato
Scegliere di comprare un immobile da una società o da un privato può essere una scelta da ponderare anche in base alla convenienza economica dell’operazione
In ambito societario deve tenersi conto anche di una serie di costi di gestione che sono fissi e periodici e per tali ragioni nel caso in cui si aggiungesse un bene immobile al patrimonio ciò comporterebbe anche delle questioni, totalmente inesistenti, qualora si decidesse di comprare come persona fisica
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