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Quando si decide di comprare un terreno dal notaio è opportuno comprendere quale sia la sua destinazione (se agricolo o edificabile), il suo utilizzo e la sua metratura per comprendere l’effettiva utilità dell’acquisto
Spesso ci si imbatte in terreni agricoli molto estesi, soprattutto nelle zone di campagna
In questi casi non sempre si ha la necessità di comprare l’intero terreno, inteso nella sua completa estensione, ma si necessita solo di acquistare dal notaio una parte di esso
Ma è possibile comprare solo un pezzo di terreno? Cosa bisogna fare per comprare in regola dal notaio? Vediamolo insieme
Nel caso in cui si intenda comprare un terreno dal notaio, o meglio solo una parte di esso di una zona più estesa, occorre seguire un iter ben preciso prima del rogito notarile
Nella fase iniziale delle trattative, è sempre opportuno affidarsi a un notaio, coadiuvato anche da un tecnico per comprendere dove è situato il terreno, che caratteristiche ha, qual è la sua estensione e come è possibile acquistare solo una parte di esso
Il notaio prima del rogito notarile effettua una serie di controlli che sono fondamentali per l’acquisto in totale sicurezza
Nel caso in cui si esprima la volontà al notaio di comprare solo una parte di esso, bisognerà non solo avere un colloquio con il venditore, ma anche con un tecnico che dovrà seguire la pratica di frazionamento del terreno
Prima del rogito notarile il notaio informerà l’acquirente che per poter comprare solo una parte del terreno agricolo occorrerà incaricare un tecnico abilitato come un ingegnere, un architetto, un geometra che si occuperà di istruire la relativa pratica presso il Comune e gli enti preposti competenti in base al luogo in cui si trova il terreno da dividere per il frazionamento
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In assenza di frazionamento dell’area agricola, non è possibile per il notaio individuare dal punto di vista catastale il terreno oggetto di vendita
Infatti una volta che è stato effettuato il frazionamento al catasto risulteranno nuovi dati catastali rispetto a quelli presenti nel terreno originario, indipendenti appunto dalla restante parte di terreno
I motivi che possono determinare la necessità di un frazionamento prima del rogito notarile possono essere i più disparati
Tale procedura è necessaria non solo in sede di vendita di un terreno agricolo, ma anche quando si eredita un unico grande terreno e si deve dividere tra più figli
Prendiamo il caso che muoia un genitore e l’unico bene dell’asse ereditario è rappresentato proprio da un terreno agricolo molto esteso: in questo caso per poter assegnare a ogni singolo figlio erede un appezzamento di terreno, sarà necessario un preventivo frazionamento
Altra ragione che può spingere al frazionamento del terreno agricolo preventivo al rogito, può risiedere nella volontà, espressa da parte di due comproprietari, di diventare titolari esclusivi, ciascuno per un appezzamento di terreno
Un importante elemento da considerare attiene ai costi da dover sostenere per il frazionamento del terreno agricolo
Innanzitutto, come abbiamo visto, questa procedura deve essere effettuata prima del rogito notarile al fine proprio di individuare l’appezzamento di terreno che viene trasferito
Non è possibile stabilire un costo fisso o predeterminato, proprio perché le spese possono derivare anche dall’estensione del terreno: più il terreno sarà esteso più saranno necessari dei sopralluoghi e ci vorrà maggior lavoro da parte del tecnico
Anche l’ubicazione del terreno può rilevare ai fini della determinazione del costo della pratica: per un terreno sito in una zona di montagna, il cui suolo non è pianeggiante, può essere più complessa l’individuazione dei confini, in virtù anche di barriere naturali che possono creare difficoltà
Per comprendere che è avvenuta una modifica sul terreno originario e che vi sia stato un frazionamento da parte del tecnico, è possibile consultare una visura catastale contenente tutti i dati identificativi dell’appezzamento di terreno ai fini della sua individuazione
Una volta che è stato effettuato un frazionamento del terreno che dovrà essere oggetto di vendita per il rogito notarile, è necessario richiedere il certificato di destinazione urbanistica, il cosiddetto cdu, che il notaio provvederà ad allegare in originale all’atto di vendita
Il cdu viene rilasciato dal Comune in cui è sito il terreno agricolo e ha una durata di un anno
Quindi in caso di ritardo del rogito se è stato richiesto, si potrà utilizzare nell’arco di un anno dal rilascio
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Per avere un preventivo notarile per l’acquisto di un terreno già frazionato è possibile, tramite la piattaforma di NotaioFacile, inviare una richiesta gratis senza dover sostenere costi di iscrizione e registrazione, in pochi semplici passaggi, compilando il form offerto dal sito
Il preventivo sarà curato da un notaio e si potrà entrare in contatto direttamente con quest’ultimo, senza intermediazioni e senza alcun tipo di mediatore, come collaboratori o dottori di studio
Inoltre è possibile scegliere la zona nonché la città in cu si intende stipulare l’atto pubblico notarile di acquisto del terreno, risparmiando così tempo e denaro nella ricerca di un notaio
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