Trova il Notaio Online e Ottieni Preventivi Notarili Senza Impegno
Quando si decide di comprare un terreno dal notaio, occorre in primis verificare il tipo di terreno, in quanto esistono delle differenze, sia sulla disciplina, che sul procedimento da seguire per divenirne proprietari con la compravendita per atto pubblico
Infatti, nel caso di terreno agricolo, bisogna controllare se vi siano coltivatori diretti affittuari o confinanti in quanto al ricorrere di determinati presupposti previsti dalla legge, potrebbe sorgere il diritto di prelazione nell’acquisto dal notaio
Vediamo cosa succede nel caso in cui vi si sia un confinante del terreno agricolo con determinate caratteristiche e cosa è necessario sapere prima di comprare il terreno agricolo dal notaio
Il diritto di prelazione nell’acquisto del fondo da parte del confinante è alternativamente riconosciuto al coltivatore diretto, così come all’imprenditore agricolo professionale
Ciò rappresenta una novità, ma soprattutto comporta la modifica della regola tradizionale secondo cui il diritto di prelazione spetta solo al coltivatore diretto
Ciò incrementa la possibilità per i confinanti di ampliare le proprie attività e aziende agricole, rendendo, però, più complesso il procedimento per l’acquisto di un terreno dal notaio da parte di chi non è confinante
Il diritto di prelazione agraria riconosciuto all’imprenditore agricolo professionale è espressamente delimitato solo all’ipotesi di una vendita di un fondo confinante, a differenza di quanto previsto per il coltivatore diretto, che ha il diritto di prelazione agraria anche sulla vendita del fondo di cui egli è affittuario
Quindi, purchè venga riconosciuto il diritto di prelazione, la legge stabilisce che il proprietario del fondo confinante lo coltivi direttamente e sul fondo offerto in vendita non sia insediato un affittuario coltivatore diretto
Per poter verificarsi il diritto di prelazione, ossia per essere preferiti nell’acquisto dal notaio, occorre che siano previste le condizioni sancite dalla legge
In particolare il confinante deve coltivare il fondo da almeno due anni e non deve aver venduto nei due anni precedenti altri fondi rustici di un determinato imponibile fondiario
Il proprietario deve notificare con lettera raccomandata al coltivatore la proposta di alienazione trasmettendo il preliminare di compravendita in cui devono essere indicati il nome dell’acquirente, il prezzo di vendita e le altre norme pattuite compresa la clausola per l’eventualità della prelazione
Il coltivatore diretto avrà un lasso di tempo di trenta giorni per decidere se esercitare o meno il diritto di prelazione
Spesso il terreno agricolo che si intende comprare dal notaio appartiene ad una più ampia zona destinata all’agricoltura e quindi è molto probabile che vi siano dei fondi confinanti aventi determinate caratteristiche, da dover analizzare per comprendere se sussista il diritto di prelazione
La verifica della qualità di confinante non è sempre così semplice, in quanto è necessario dover analizzare numerosi aspetti sia dal punto di vista soggettivo, in relazione ai requisiti del confinante, sia dal punto di vista oggettivo
Apparentemente può sembrare una domanda banale, ma in realtà la questione è molto discussa, in quanto nel corso del tempo ci sono stati accesi dibattiti tra i giudici
Tuttavia un terreno si considera confinante con un altro, quando tra di essi vi è una contiguità materiale e fisica, ossia quando condividono una linea di confine, di demarcazione e non possono essere considerati, quindi, come terreni separati da un impedimento
Anche nel caso in cui due terreni si tocchino per un solo lato possono essere considerati confinanti, mentre se il contatto è solo per uno spigolo cioè, da un punto di vista strettamente geometrico, abbiano un comune un solo punto, anziché una linea, la giurisprudenza ha ritenuto che i fondi non fossero confinanti
Può accadere spesso che due terreni siano intervallati da una strada adibita al solo passaggio per i mezzi agricoli, divenuta poi, in un secondo momento, di uso pubblico
In realtà, in paesaggi rurali capita spesso che due fondi siano divisi da ruscelli, strade o canali e ciò può costituire un problema ai fini della loro qualificazione
Nel caso di terreni agricoli intervallati da una strada pubblica si ritiene che non sussista il diritto di prelazione in quanto viene meno la contiguità fisica e materiale
Stesso discorso può aversi nel caso in cui vi sia un corso d’acqua ad intervallare i due fondi, come affermato dai giudici in alcune note sentenze
La contiguità materiale tra i fondi è ovviamente esclusa dalla presenza di una striscia di terreno di proprietà di terzi, per quanto piccola
; naturalmente possono verificarsi nuovi casi e per questo occorre affidarsi a un notaio per comprendere al meglio se sussista il diritto di prelazione
Nel caso in cui ci siano più confinanti del terreno che si intende acquistare dal notaio, sorgerà per tutti il diritto di prelazione, ma il venditore, proprietario del fondo, non potrà scegliere a chi venderlo e sarà il giudice a valutare il caso in maniera specifica, tenendo conto delle caratteristiche del terreno e di altri parametri
Quindi non è possibile comprendere dall’inizio chi avrà il diritto di prelazione sull’acquisto del terreno
Per capire se c’è la prelazione agraria prima del rogito notarile di vendita, è necessario rivolgersi al notaio il quale saprà risolvere i casi dubbi e offrire la possibilità di seguire l’iter previsto dalla legge, senza incorrere in errori
Per avere un’idea sui costi dell’acquisto di un terreno dal notaio, basterà richiedere un preventivo gratuito notarile mediante questa piattaforma, in modo da non essere impreparati prima di intraprendere l’investimento immobiliare
In pochi semplici passaggi, inserendo le informazioni necessarie, sarà possibile avere in breve tempo un preventivo direttamente da un notaio, senza alcuna mediazione e a costo zero
NotaioFacile®
Web Service S.R.L.
V. Vincenzo Foppa N.41
20144 Milano (MI)
P.I.07881240969