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Comprare una seconda casa al mare è una soluzione perfetta per le vacanze della famiglia e per un’eventuale fuga di qualche giorno della routine della vita in città
Tuttavia prima di imbarcarci in quest’avventura vediamo a quali spese andiamo incontro
Se decidiamo di comprare una seconda casa al mare dobbiamo calcolare i costi del Notaio, che comprendono le imposte da versare all’erario e il suo onorario, ed il compenso dell’agenzia immobiliare, se l’acquisto è avvenuto grazie alla loro mediazione
Affrontiamo per primo il capitolo tasse
Se acquistiamo una seconda casa da un privato le imposte che dovremo versare sono le seguenti: imposta di registro al 9% del valore catastale, imposta ipotecaria e catastale pari a 50 euro ciascuna
L’imposta di registro, grazie al sistema detto “del prezzo -valore” non si calcola sul prezzo d’acquisto dell’immobile, che deve però essere indicato nell’atto, ma sul valore catastale
Di cosa di tratta e come si calcola? Il valore catastale è il risultato di una formula, su questo risultato si calcola l’imposta di registro, vediamo come si calcola: si individua la rendita catastale dell’immobile che è indicata nelle schede catastali, si rivaluta del 5% e si moltiplica per un coefficiente che nel caso di acquisto di seconda casa è paria a 120
Complicato? Non troppo, facciamo un esempio: la rendita catastale è 900 euro, rivalutata del 5% sale a 945 euro, moltiplicata per 120 è 113
400 euro, su questo importo di calcola il 9% e si ottiene l’importo dell’imposta di registro e cioè 10
206 euro
Per conoscere l’importo delle tasse dovremo aggiungere a questa cifra 100 euro (50 per l’imposta catastale e 50 per l’imposta ipotecaria
Se invece intendiamo comprare una seconda casa al mare da un costruttore entro cinque anni dalla sua costruzione o ristrutturazione non potremo applicare il sistema del prezzo valore, l’imposta di registro non sarà proporzionale ma fissa e dovremo invece pagare l’Iva al 10% sul valore dell’immobile, inoltre imposta catastale ed ipotecaria salgono a 200 euro ciascuna
facciamo un esempio anche in questo caso: il prezzo d’acquisto della nostra seconda casa al mare è 200
000 euro, l’iva sarà 20
000 euro (li 10% del valore dell’abitazione) le imposte catastali, di registro ed ipotecaria pari a 200 euro ciascuna
Il totale delle imposte sarà dunque 20
600 euro
Attenzione: le imposte figureranno nella parcella del Notaio perché sarà lui il “sostituto d’imposta” dell’acquirente, sarà cioè il Notaio a versarle all’erario per conto costo nostro
A queste dovremo naturalmente aggiungere il suo onorario
Al riguardo è opportuno ricordare che il Notaio può essere individuato in qualunque sede, a prescindere della localizzazione del bene da acquisire
Se per esempio intendo compare una seconda casa il mare in Liguria, ma abito a Milano posso tranquillamente rivolgermi al mio professionista di fiducia, anche se Notaio in Milano o in qualunque altra parte d’Italia
Se la scelta e l’acquisto della seconda casa è avvenuto con l’intermediazione di un’agenzia immobiliare sarà necessario corrispondere il compenso pattuito
Tale compenso varia a seconda delle zone in cui le agenzie operano e dal valore dell’immobile transato
In linea di massima la provvigione varia da un minimo del 2% ad un massimo del 5% attestandosi mediamente attorno al 3%
Naturalmente se per l’acquisto di una seconda casa sarà acceso un mutuo occorre valutare anche questo capitolo di spese, dall’istruttoria alla redazione e sottoscrizione
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