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Stiamo per acquistare casa e, tra le varie incombenze da prendere in considerazione, abbiamo trovato anche il rogito notarile
Una terminologia che forse non ci è abituale, che identifica uno dei documenti – anzi, potremmo dire il più importante dei documenti – che dobbiamo fare per poter comprare casa
Ma cosa è esattamente un rogito notarile? Perché è importante? E cosa contiene? Facciamo chiarezza su questo atto (e anche sul suo costo)
Il rogito notarile è un atto pubblico – cioè redatto da un pubblico ufficiale quale è appunto il Notaio – che determina il passaggio di proprietà di un bene immobile dal vecchio al nuovo proprietario
Si tratta di un documento molto importante, che deve essere redatto seguendo specifiche regole e deve anche essere debitamente registrato perché abbia effetto
Viene appunto redatto dal Notaio e viene letto in presenza di tutte le parti interessate (il venditore e l’acquirente o i venditori e gli acquirenti, in caso vi siano più soggetti coinvolti da una parte e/o dall’altra)
Il Notaio si accerterà dell’identità dei convenuti e della loro reale volontà di vendere/acquistare l’immobile nei termini decisi e riportati nell’atto
Una volta data lettura al documento, questo viene sottoscritto da tutte le parti interessate e dal Notaio su ogni pagina, quindi il Notaio provvederà alla sua corretta registrazione
Il rogito notarile contiene tutti gli estremi necessari a identificare acquirente (o acquirenti), venditore (o venditori), immobile oggetto di compravendita, accordi intercorsi per il passaggio di proprietà
In altre parole, vi saranno riportate le generalità delle persone che partecipano alla compravendita, quindi verranno indicati gli estremi catastali che consentono di identificare l’immobile oggetto dell’atto e gli accordi che le parti hanno preso
In calce al rogito notarile vengono riportate anche le schede catastali che identificano l’immobile: a questo proposito è bene ricordare che non è possibile rogitare su un immobile non correttamente accatastato
In altre parole, prima di procedere con il rogito il Notaio chiederà al venditore un’apposita dichiarazione riguardo la perfetta corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e le schede catastali
Non è possibile rogitare su un immobile in tutto o in parte abusivo o che presenti delle irregolarità: prima di procedere con la compravendita sarà dunque necessario regolarizzare eventuali situazioni di questo genere
Il costo di un rogito notarile comprenderà l’onorario del Notaio, quindi la sua consulenza, le verifiche che deve fare, la stesura dell’atto, il suo ruolo di garante di legalità, la sua conservazione e così via, ma non solo
Una delle voci più importanti in questo senso è quella riguardante tasse e imposte: questo perché, oltre all’imposta ipotecaria e all’imposta catastale, il Notaio provvederà anche a riscuotere (e a versare a nostro nome) anche l’imposta di registro che di norma è dovuta, tranne casi particolari, al momento di acquisto della casa
Questa imposta è pari al 2% del valore catastale dell’immobile (9% in caso di seconda casa) ed è dunque una cifra di un certo peso
Il rogito notarile è importante perché è appunto l’atto che sancisce a tutti gli effetti il passaggio di proprietà dell’abitazione, identificando senza ombra di dubbio coloro che hanno preso gli accordi, l’immobile oggetto degli accordi e gli accordi stessi
La sua registrazione determina il momento in cui la proprietà passa all’acquirente, che da quel momento ne sarà responsabile
Inoltre, in caso sorgessero controversie riguardo l’immobile oggetto di compravendita, il rogito notarile potrà essere un punto importante da cui partire in quanto, essendo atto pubblico, ha carattere di pubblica fede fino a quando non ne sia comprovata la falsità
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