inizio commenti notaio facile

Cosa Pensa chi ha utilizzato NotaioFacile?

Gerry M. Ho appena richiesto informazioni,quindi non ho risposte per valutare l'operato di questo sito,ma se si svolger ...
Maria Chiara A. Stavo cercando su internet un Notaio che offrisse un servizio online e ho scoperto il vostro sito. Complimenti ...
Antonio A. Volevo avere conferma di alcune informazioni in merito all'onorario del notaio per la prima casa in acquisto. ...
Giuseppe B. Ho richiesto un preventivo per notaio per procura generale. Ho avuto dei valori e dei nomi a cui rivolgermi. ...
Stefano I. Ho bisogno un notaio che mi segua per la costituzione di una nuova società, ma volevo ridurre le spese di sta ...
Valeria F. Non ci credo ancora!! Finalmente ho parlato di persona con un Notaio. Ero stufa di sentire spiegazioni dall'ag ...
Veronica B. Io e il mio marito stavamo cercando un notaio per la prima casa di nostro figlio, dato che, pur essendo ancora ...
Diego N. Cercando un Notaio economico a Roma ho scoperto l'esistenza di NotaioFacile. Devo dire che MI SONO TROVATO BEN ...
Paolo D. Grazie a voi ho trovato il Notaio che stavo cercando. Non ho molti soldi e non potevo spendere troppo ho chies ...
Piarangelo T. Tac! Cercavo il Notaio e lo ho trovato dopo 2 ore.. Ottimo ...
Leggi tutti i commenti...
fine commenti notaio facile

Cosa è un rogito notarile? I documenti per comprare casa

QUALE ATTO NOTARILE DEVI FARE?
Che tipo di atto notarile devi fare?
Preventivo notaio, trova il notaio online e contattalo direttamente

Qui Rispondono Solo i Notai
GRATIS E SENZA IMPEGNO

QUI RISPONDONO SOLO I NOTAI ! GRATIS E SENZA IMPEGNO

Se stiamo per comprare casa ci saremo sicuramente imbattuti nel termine “rogito notarile”: ma di cosa si tratta? E perché dobbiamo rivolgerci al Notaio?

Stiamo per acquistare casa e, tra le varie incombenze da prendere in considerazione, abbiamo trovato anche il rogito notarile. Una terminologia che forse non ci è abituale, che identifica uno dei documenti – anzi, potremmo dire il più importante dei documenti – che dobbiamo fare per poter comprare casa. Ma cosa è esattamente un rogito notarile? Perché è importante? E cosa contiene? Facciamo chiarezza su questo atto (e anche sul suo costo).

Rogito notarile: cosa è?

Il rogito notarile è un atto pubblico – cioè redatto da un pubblico ufficiale quale è appunto il Notaio – che determina il passaggio di proprietà di un bene immobile dal vecchio al nuovo proprietario. Si tratta di un documento molto importante, che deve essere redatto seguendo specifiche regole e deve anche essere debitamente registrato perché abbia effetto. Viene appunto redatto dal Notaio e viene letto in presenza di tutte le parti interessate (il venditore e l’acquirente o i venditori e gli acquirenti, in caso vi siano più soggetti coinvolti da una parte e/o dall’altra). Il Notaio si accerterà dell’identità dei convenuti e della loro reale volontà di vendere/acquistare l’immobile nei termini decisi e riportati nell’atto. Una volta data lettura al documento, questo viene sottoscritto da tutte le parti interessate e dal Notaio su ogni pagina, quindi il Notaio provvederà alla sua corretta registrazione.

Rogito notarile: cosa contiene?

Il rogito notarile contiene tutti gli estremi necessari a identificare acquirente (o acquirenti), venditore (o venditori), immobile oggetto di compravendita, accordi intercorsi per il passaggio di proprietà. In altre parole, vi saranno riportate le generalità delle persone che partecipano alla compravendita, quindi verranno indicati gli estremi catastali che consentono di identificare l’immobile oggetto dell’atto e gli accordi che le parti hanno preso. In calce al rogito notarile vengono riportate anche le schede catastali che identificano l’immobile: a questo proposito è bene ricordare che non è possibile rogitare su un immobile non correttamente accatastato. 

In altre parole, prima di procedere con il rogito il Notaio chiederà al venditore un’apposita dichiarazione riguardo la perfetta corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e le schede catastali. Non è possibile rogitare su un immobile in tutto o in parte abusivo o che presenti delle irregolarità: prima di procedere con la compravendita sarà dunque necessario regolarizzare eventuali situazioni di questo genere.

Rogito notarile: quanto costa?

Il costo di un rogito notarile comprenderà l’onorario del Notaio, quindi la sua consulenza, le verifiche che deve fare, la stesura dell’atto, il suo ruolo di garante di legalità, la sua conservazione e così via, ma non solo. Una delle voci più importanti in questo senso è quella riguardante tasse e imposte: questo perché, oltre all’imposta ipotecaria e all’imposta catastale, il Notaio provvederà anche a riscuotere (e a versare a nostro nome) anche l’imposta di registro che di norma è dovuta, tranne casi particolari, al momento di acquisto della casa. Questa imposta è pari al 2% del valore catastale dell’immobile (9% in caso di seconda casa) ed è dunque una cifra di un certo peso.

Rogito notarile: perché è importante?

Il rogito notarile è importante perché è appunto l’atto che sancisce a tutti gli effetti il passaggio di proprietà dell’abitazione, identificando senza ombra di dubbio coloro che hanno preso gli accordi, l’immobile oggetto degli accordi e gli accordi stessi. La sua registrazione determina il momento in cui la proprietà passa all’acquirente, che da quel momento ne sarà responsabile.

Inoltre, in caso sorgessero controversie riguardo l’immobile oggetto di compravendita, il rogito notarile potrà essere un punto importante da cui partire in quanto, essendo atto pubblico, ha carattere di pubblica fede fino a quando non ne sia comprovata la falsità.

Tag:

Condividi questo articolo

Editore: Redazione Notaio Facile. Articolo pubblicato dall'editore e scritto personalmente da esperti in ambito notarile. Coperto da copyright ©

NF è l'unico Originale
Diffidate dalle imitazioni

NO Mediatori, NO Intermediari,
NO Dottori di chissà quale Studio

Potrebbe interessarti:
richiesta al notaio