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È possibile calcolare il costo del Notaio dal preliminare al rogito? Prima di rispondere a questa domanda vediamo quali sono le tappe che ci consentono di raggiungere il traguardo dell’acquisto della nostra abitazione, magari proprio della nostra prima casa
Una volta individuata l’abitazione dei nostri sogni dobbiamo stilare un documento che dichiari il nostro interesse, fissi il prezzo d’acquisto, preveda una caparra confirmatoria e possibilmente i tempi in cui deve concretizzarsi il passaggio di proprietà
Ci sono due possibilità: la proposta d’acquisto, una scrittura tra privati che però è impegnativa solo per il futuro acquirente, o la redazione di un vero e proprio contratto preliminare
In questo caso è utile coinvolgere il Notaio che si occuperà dei controlli preventivi, della regolarità catastale dell’immobile, di verificare l’assenza di ipoteche, di accertare la prestazione energetica
Il contratto preliminare redatto dal Notaio rappresenta una vera e propria “prenotazione dell’immobile”
Il contratto preliminare è essenziale soprattutto se la caparra è ingente e se il tempo che intercorre tra il versamento della stessa e il rogito è particolarmente lungo
La redazione del contratto preliminare può essere registrata nei pubblici registri e tale registrazione ha un costo: lo 0,50% della caparra versata e il 3% delle somme pagate come acconto del prezzo
Tali somme saranno restituite quando sarà stipulato il rogito, ciò l’atto che sancisce definitivamente il passaggio di proprietà
L’atto successivo alla stipula del preliminare è il rogito
Con questo atto pubblico, con il suo deposito presso i pubblici registri, con il pagamento delle imposte presso l’Agenzia delle Entrate e con la voltura catastale l’iter è completo e la proprietà del bene passa di mano
Il rogito viene stipulato dal Notaio che si occuperà anche di versare le imposte all’Erario, del deposito dell’atto e della voltura catastale
Qual è il costo del Notaio per il Rogito?
Anche in questo caso occorre distinguere tra onorario del Notaio, cioè quanto dovuto per le sue prestazioni professionali, e le tasse da versare che si differenziano a seconda della tipologia del venditore, che può essere un privato o un costruttore, e della possibilità dell’acquirente di beneficiare del bonus prima casa
Se acquistiamo una casa da un privato possiamo avvalerci del sistema “prezzo valore” per cui la base imponibile su cui calcolare le imposte non è il prezzo d’acquisto ma il valore catastale, cioè un valore nominale ottenuto moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per 110 (in caso di acquisto di prima casa) o per 120 (in caso di acquisto di seconda casa)
Su questo valore si calcola l’imposta di registro, pari al 2% in caso di prima casa e al 9% in caso di seconda casa
Vanno poi aggiunte imposta catastale e ipotecaria nella misura fissa adi 50 euro cadauna
In caso di acquisto di abitazione da un costruttore entro 5 anni dalla sua costruzione o ristrutturazione le imposte dovute sono Iva al 4%, in caso di acquisto di prima casa, ed al 10% in caso di acquisto di seconda casa, le imposte di registro, catastali e ipotecarie sono fissate nella misura di 200 euro ciascuna
Le imposte non fanno parte dell’onorario del notaio, ma poiché si occupa lui della registrazione dell’atto e del deposito presso l’agenzia delle entrate le troverete nella sua parcella
L’onorario del Notaio non prevede tariffe fisse, benché esista una proporzionalità tra l’onorario e il valore del bene transato, tuttavia è sempre opportuno chiedere diversi preventivi nel caso non si abbia un rapporto con un Notaio di fiducia
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