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Abbiamo deciso di trasferirci in città e stiamo cercando la casa perfetta per le nostre esigenze, oppure stiamo cercando un appartamento più grande o in una zona che ci è più congeniale nella nostra città… in ogni caso, quali sono le spese da tenere in considerazione? E soprattutto, come determinare il costo del Notaio per l’acquisto di una casa in città? Si tratta senza dubbio di una questione da tenere nella debita considerazione, per non trovarsi davanti a spese impreviste che potrebbero metterci in difficoltà
Se comprare casa è poi sempre un esborso significativo, che spesso impegna le famiglie anche per diversi anni, l’acquisto di una casa in città spesso lo è ancora di più, in quanto come è noto gli appartamenti in città tendono ad avere costi a volte anche significativamente più alti rispetto a quelli nelle zone periferiche o addirittura se ci si sposta verso la campagna e le zone meno urbanizzate
Facciamo allora bene i nostri conti e approcciamoci all’acquisto della casa con le idee ben chiare
Se la parcella notarile dipende dalle politiche di prezzo di ciascuno studio, ciò di cui possiamo essere certi è l’ammontare della tassazione che andremo a pagare sul nostro nuovo appartamento
Da questo punto di vista il costo del Notaio per l’acquisto di una casa in città può variare sensibilmente rispetto ad altri luoghi: ricordiamo infatti che al Notaio verseremo anche una serie di tasse e imposte, che rappresentano una buona parte del conto finale che ci verrà presentato
Di norma infatti sulle compravendite immobiliari, oltre ad altre tasse minori, si è tenuti a versare l’Imposta di Registro: questa viene calcolata – per quanto riguarda la prima casa – nella misura del 2% del valore catastale dell’immobile rivalutato del 5%
Per quanto riguarda la seconda casa la percentuale sale al 9% sempre del valore catastale dell’immobile rivalutato del 5%
Attenzione: si parla di valore catastale, non del valore commerciale dell’immobile
Si tratta di due dati molto diversi: per conoscere il valore catastale dell’immobile dobbiamo essere in possesso dei dati catastali della casa (che possiamo chiedere al venditore)
Caso diverso è quello in cui in luogo dell’Imposta di Registro siamo tenuti a pagare l’Iva: in questo caso il costo del Notaio per l’acquisto della casa in città scenderà sensibilmente, ma attenzione, non perché dovremo pagare meno
Semplicemente, mentre l’Imposta di Registro deve essere pagata al Notaio (che poi provvederà a versarla all’Erario a nostro nome), l’Iva va invece pagata all’impresa costruttrice
Quando dobbiamo pagare l’Iva? Solo nel caso in cui acquistiamo casa da un’impresa entro i cinque anni dai lavori di costruzione o ristrutturazione
In tutti gli altri casi l’Iva non è dovuta
Per quanto riguarda gli importi, l’Iva si calcola nella misura del 4% del prezzo dell’appartamento nel caso di abitazione principale e del 10% se si tratta di seconda casa
Come abbiamo visto sopra, l’importo di tasse e imposte può certamente far lievitare il costo del Notaio per l’acquisto di una casa città, ma si tratta di costi che possiamo più o meno facilmente calcolare in quanto si tratta di importi stabiliti per legge
Diverso invece il discorso riguardante il compenso del professionista e le altre spese notarili: da questo punto di vista, non esistono più ormai da tempo le tariffe notarili e non è dunque possibile stabilire a priori quanto andremo a pagare per il suo operato
Non resta dunque che chiedere un preventivo al Notaio
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