Trova il Notaio Online e Ottieni Preventivi Notarili Senza Impegno
La transazione è un contratto che viene utilizzato per porre fine ad una lite già iniziata, o per prevenirne una, non ancora in essere
Quindi viene adottato con la finalità di risolvere dubbi giuridici, oppure con l’obiettivo di evitare che possano sorgere problemi in futuro, fra due o più persone coinvolte
Si tratta di un negozio che richiede, in qualunque caso, la forma scritta, ai fini di prova, come stabilito dalla legge; nell’ipotesi in cui abbia ad oggetto immobili o diritto reali immobiliare, la transazione deve essere fatta non solo per iscritto, ma anche assumere la forma di atto pubblico, o scrittura privata autenticata
Dunque il contratto deve essere redatto da un notaio quale il pubblico ufficiale, ed essere pubblicizzato, mediante apposita trascrizione nei registri immobiliari
Vediamo quando può essere utile stipulare un contratto di transazione dal notaio, sia negli aspetti più pratici, che in termini di costi
Quando esiste una lite, o si teme che possa sorgere, la stipula di un contratto di transazione serve a risolvere tutte le problematiche, ed evita che si debba andare in al tribunale
Quindi, non ci sarà bisogno di andare di fronte ad un giudice, instaurando un contenzioso, e ciò in perfetta applicazione del principio “tanto più notaio, tanto meno giudice"
La transazione funziona in questo modo: vengono previste, a carico e, contemporaneamente, a favore di tutte parti coinvolte, delle reciproche concessioni
Queste concessioni, possono creare, modificare o estinguere, sia lo stesso rapporto che ha formato oggetto della pretesa e della contestazione delle parti, o anche rapporti diversi
La cosa importante, è precisare che la transazione, come qualunque altro contratto, produce effetto solamente fra le parti coinvolte
A seconda degli effetti, la transazione può essere semplice, cioè quando incide direttamente sul rapporto che ha dato origine all’eventuale lite, mista oppure novativa
La transazione è mista quando coinvolge anche rapporti estranei alla lite, mentre è novativa quando va a sostituire il precedente rapporto giuridico, con uno nuovo
Dunque, in questo caso, dato che avviene una completa sostituzione, nei fatti si verifica una situazione di incompatibilità tra il rapporto che c’era prima ed il rapporto successivo, rispetto all'accordo della transazione
Il contratto di transazione, inoltre, può anche essere impostato in modo da prevedere una cosiddetta transazione parziale, ovvero volta a porre fine solo ad una parte delle pretese
Di regola, nell’ambito contrattuale, vige il principio di autonomia, questo vuol dire che le parti possono stipulare contratti in base alle loro esigenze, ed in relazione alle singole finalità da perseguire
Tuttavia esistono delle regole da rispettare, e dunque va precisato che non è possibile che qualunque rapporto possa essere oggetto di transazione
Rinviando al caso concreto, e quindi alle prudenti informazioni del notaio, che verranno fornite ben prima del rogito, ecco un’indicazione sommaria di alcune situazioni sulle quali non si può transigere
In base a quanto espressamente affermato dal codice civile, non è possibile che oggetto di un contratto di transazione siano diritti sottratti alla disponibilità delle parti
Rientra in questa definizione ciò che riguarda gli status personali (come lo status di figlio ed i diritti connessi, per esempio, relativamente alla sua qualifica di legittimario) o tutto ciò che riguarda i diritti della personalità
Ancora, a titolo esemplificativo, non si può transigere relativamente all’insieme dei diritti e dei doveri fra i coniugi, in relazione ad uno specifico regime patrimoniale
Dopo aver analizzato le situazioni in cui è utile, da un punto di vista giuridico, e di fatto, ricorrere al contratto di transazione dal notaio, vediamo quali sono i costi da sostenere
La transazione, sulla base delle norme sull’imposta di registro, è inserito fra gli atti soggetti a registrazione a termine fisso
Ciò vuol dire che, dopo che è stata stipulata, deve essere obbligatoriamente registrata, entro un determinato termine, che normalmente è trenta giorni
Trattandosi di un contratto che incide su rapporti preesistenti, la tassazione cambia, a seconda degli accordi stabiliti e degli effetti prodotti, ecco in che modo
Se nella transazione non viene previsto il trasferimento della proprietà (o di altri diritti) e nemmeno la costituzione di diritti reali (esempio usufrutto), dunque se dal contratto non derivino obblighi di pagamento o trasferimento di diritti, la tassazione sarà in misura fissa, per un importo pari ad euro 200
Qualora, invece dalla transazione derivi un obbligo di pagamento, andrà applicata un’aliquota del 3%, come in tutte le ipotesi che riguardano atti aventi per oggetto prestazioni a contenuto patrimoniale, non espressamente indicati in altre norme della tariffa
Infine, come accade più di frequente, nel caso in cui, nel contratto di transazione, venga effettuato un trasferimento del diritto di proprietà o di altro diritto reale, la tassazione si applicherà sulla base di quanto trasferito
Volendo fare un esempio, quindi, nell’ipotesi in cui sia trasferito un bene immobile, si applicherà la classica aliquota del 9%, se la transazione avrà ad oggetto una cessione di azienda si applicherà l’aliquota del 3%, eccetera
Oltre alla tassazione come sopra illustrata, andrà anche tenuta in considerazione la spesa relativa all’onorario del notaio rogante
In questo caso, però, non si tratta di un importo che può essere facilmente e precisamente determinato a priori, poiché varia in base al singolo professionista
Nel caso in cui si volesse avere un’idea più chiara del costo complessivo del contratto di transazione dal notaio, è possibile compilare l’apposito form
Infatti, avvalendosi del portale NF®, è possibile avere tutte le informazioni necessarie, nonché un preventivo specifico, in relazione alle esigenze dei singoli utenti
Si tratta di un servizio gratuito, privo di intermediari, che non impegna in alcuna maniera l’utente che lo richiede
NotaioFacile®
Web Service S.R.L.
V. Vincenzo Foppa N.41
20144 Milano (MI)
P.I.07881240969