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Dal Notaio non si va solo per comprare una casa in quanto questo pubblico ufficiale offre ulteriori servizi e ha molteplici competenze che gli consentono di spaziare anche in altri ambiti
Non tutti sanno però che dal Notaio si può andare anche per risolvere controversie
Si dice infatti più Notaio, meno Giudice
Questo perché di base dal Notaio si stipula il più delle volte un contratto, quindi un accordo tra due o più parti per costituire, regolare o estinguere una situazione patrimoniale
Il compito del Notaio è anche quello di inserire tutte le clausole che sono necessarie per evitare qualsiasi tipo di controversia, per questo motivo in molti casi non è sufficiente redigere una scrittura privata anche qualora sia possibile: questo perché con il rogito pubblico si prevedono tutti i possibili esiti di un rapporto contrattuale e se ne stabiliscono fin dal principio le regole, anche appunto in caso di controversie di qualsivoglia tipo
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Quando parliamo di liti o controversie da risolvere dal Notaio ci riferiamo ovviamente a questioni sorte da un contratto, quindi sempre questioni di diritto civile
Spesso da un contratto non rispettato può nascere una questione che le persone sono portare generalmente a risolvere con l’intervento di un Giudice
In molti casi questa non è l’unica strada, in quanto potrebbe raggiungersi un accordo bonario tra le parti, trovando quindi una forma di mediazione
La legge prevede in alcuni ambiti, come quello delle successioni e delle locazioni, un tentativo obbligatorio di conciliazione
Occorre cercare di trovare un accordo con un mediatore, che può essere anche un Notaio, prima di rivolgersi al giudice
Tuttavia, il modo più idoneo del quale si può occupare direttamente il Notaio per risolvere una controversia è sicuramente stipulare un contratto di transazione
La transazione è quel contratto con il quale le parti facendosi reciproche concessioni risolvono una lite intercorsa tra loro
Vediamo nel dettaglio
La transazione è un contratto che trova una specifica disciplina nell’art
1965 c
c
, e riguarda la possibilità di risolvere una lite o prevenirla mediante l’attribuzione di “reciproche concessioni”, ovvero delle dazioni concordate tra le parti e finalizzate e mettere a tacere le rispettive aspettative
È un vero e proprio contratto, quindi un nuovo accordo, non una prosecuzione di quello precedente
Esso può riguardare vari aspetti del rapporto delle parti: ovvero la creazione o modifica del rapporto iniziale, o la sua estinzione di comune accordo
Le parti, inoltre, possono decidere di risolvere la lite anche rinunciando alle proprie pretese e quindi questa può rappresentare una delle due cosiddette reciproche concessioni
Sono due quindi le strade: da una parte le parti possono entrambe avanzare delle reciproche concessioni (ora vedremo come), dall’altra una delle due può dalla sua rinunciare a ciò che le spetta a fronte di altro
Alla base ci deve essere sempre una lite, ovvero una questione non risolta sorta da un precedente rapporto giuridico
Per lite si intende una questione controversa già sorta in relazione a un contratto o un diverso rapporto giuridico, per la quale le parti intendono trovare un accordo
Si pensi, ad esempio, a un contratto preliminare di compravendita il quale abbia previsto un acconto pagato di 20
000 euro
Il venditore intende non vendere più e non vuole nemmeno restituire questo acconto: le parti possono accordarsi diversamente ad esempio attraverso la cessione di un altro bene, come vedremo nel dettaglio
Si può anche intendere una lite da prevenire, per cui le parti prima che la stessa insorga prevedono dal Notaio le regole per risolverla
Quando due o più persone hanno concluso un contratto da cui è derivata una lite oppure per prevenirla devono recarsi in primo luogo per un colloquio
Non è necessario che il contratto in questione sia stato stipulato dallo stesso Notaio anche se molto spesso è così
Occorre riferire tutti i dati di riferimento di questo accordo e dichiarare al Notaio quali sono le proprie intenzioni
Il pubblico ufficiale potrà quindi trovare una soluzione che secondo la legge riporti le parti e risolvere la propria lite in vari modi, che adesso andremo a esaminare
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Una delle modalità per risolvere una lite può essere diversa rispetto alle semplici reciproche concessioni
Ad esempio, se una parte deve a un’altra una somma di denaro per un rapporto contrattuale passato, è possibile che una delle parti nella transazione decida di rinunciare ad agire in giudizio e questa rinuncia già è una reciproca concessione
Deve essere ovviamente messo tutto nero su bianco dal Notaio, il quale redigerà la transazione che nel caso di specie prevede una rinuncia avverso una attribuzione ben precisa
Ad esempio, se una parte deve dare 20
000 euro per aver acquistato un bene a rate ma non paga, la parte creditrice può rinunciare a questa somma di denaro mentre la parte debitrice può impegnarsi a cedere altro, ad esempio un bene immobile
Quindi una parte rinuncia e un’altra attribuisce un bene differente
Con queste attribuzioni entrambe le parti si impegnano a non avere null’altro a pretendere relativamente a quella controversia
Quando si vuole risolvere una lite ed evitare di agire in giudizio occorre che entrambe le parti siano disposte a dare qualcosa
Questo perché se è sorta una lite il presupposto è proprio la discussione tra le parti, le quale entrambe credono di avere ragione
Ovviamente il Notaio non può essere un mediatore o un giudice, non può decidere per le parti, le quali devono recarsi da lui con le idee chiare
L’ipotesi classica è che entrambe decidano di attribuire qualcosa all’altra parte, pur di concludere la questione
Ad esempio una parte può attribuire una somma di denaro, un’altra offrire una prestazione di tipo personale piuttosto che un bene immobile
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