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Quali sono i documenti per la compravendita immobiliare? Quale documentazione deve essere presentata per consentire la stipula del rogito? Vediamoli insieme, ma prima facciamo chiarezza sul rogito
Il rogito immobiliare notarile è l’ultimo atto del percorso di acquisizione o vendita di un bene immobile
È un atto pubblico e fa fede fino a querela di falso, che significa che è considerato veritiero e fa piena prova anche davanti al Giudice, fino a quando, attraverso un apposito procedimento (la querela di falso), non si prova che è falso
Il rogito avviene alla presenza del Notaio, del compratore e dell’acquirente e in caso di necessità o richiesta espressa delle parti, di eventuali testimoni
Il Notaio spiega e legge integralmente l’atto e si accerta che i presenti ne abbiano compreso le implicazioni
L’acquirente deve presentarsi all’appuntamento con documento di identità e codice fiscale, se è un cittadino extra Ue deve esibire un permesso di soggiorno in corso di validità
Inoltre occorre che certifichi il suo stato anagrafico e se vi siano convezioni patrimoniali o eventuali accordi di convivenza
L’acquirente deve corredare l’atto con i medesimi documenti relativi all’identità personale e allo stato anagrafico
Devono inoltre essere forniti: copia del preliminare di vendita, se è stato realizzato, copia dei pagamenti già effettuati e informazioni e dati relativi all’eventuale mediatore coinvolto, oltre che copia dei pagamenti a lui effettuati in ragione della mediazione
Sono poi da consegnare i documenti relativi all’immobile ed alle pertinenze
Vediamone una lista non esaustiva: vanno consegnate le planimetrie catastali, i documenti relativi all’agibilità dell’immobile, i permessi edilizi, ivi compresa la documentazione relativa ad eventuali condoni, l’attesto di prestazione energetica
Inoltre se subentrammo come nuovi proprietari in un complesso condominiale è opportuno chiedere di allegare ai documenti per la compravendita il regolamento condominiale e verificare, anche tramite dichiarazione dell’amministratore di condominio, che le spese fino ad ora di pertinenza del vecchio proprietario siano state pagate, altrimenti il rischio è che dopo l’acquisto siano di nostra esclusiva competenza
È opportuno anche chiedere se vi siano liti in corso o spese straordinarie già deliberate
Occorre poi verificare la presenza di altri due documenti per la compravendita: se il terreno di pertinenza dell’immobile supera i 5
000mq è necessario un certificato che ne individui la destinazione urbanistica, ed in caso di acquisto con accollo della restante parte di mutuo del vecchio proprietario, occorre copia dell’ultimo pagamento effettuato
Come abbiamo detto non si tratta di una lista esaustiva, ma possiamo immaginare che già così i documenti per la compravendita immobiliare vi sembrano davvero molti
Niente paura
Abbiamo visto che la compravendita immobiliare è un atto pubblico e che deve essere redatta da un Notaio
Sarà il professionista ad assisterci e verificare passo passo che le documentazioni arrivi e sia completa e ad essere, grazie alla sua funzione super partes, il garante della correttezza dell’operazione
Si, ma per completare l’iter della compravendita mancano ancora tre documenti che però sono successivi e di cui si occupa direttamente il Notaio: la registrazione presso l’Agenzia delle Entrate e il pagamento delle relative tasse da parte del Notaio per conto del clienti; il deposito dell’atto nei pubblici registri immobiliari, che consente a chiunque di verificare la piena titolarità della proprietà dell’immobile; la voltura catastale di cui si occuperà sempre il Notaio per conto dell’acquirente
Una lunga lista, da spuntare con attenzione, ma che ci consentirà di diventare i felici proprietari dell’abitazione dei nostri sogni
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