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L’acquisto della casa è un passo importante: spesso l’investimento più rilevante che una famiglia compie in tutta la sua vita, per questa ragione sarebbe opportuno avere consapevolezza dei passaggi necessari a perfezionale l’acquisto nel modo migliore
Vediamo in particolare quale può essere il ruolo del Notaio nel contratto preliminare d’acquisto
Una volta individuata la casa dei nostri sogni, che sia in costruzione o già completata, che sia in vendita da un privato o da un costruttore, normalmente il primo passo è il cosiddetto “compromesso”
Si tratta di un contratto in cui le parti, venditore ed acquirente, si impegnano a concludere l’acquisto
È opportuno distinguere il compromesso o contratto preliminare della semplice proposta d’acquisto che impegna solo chi l’ha firmata, normalmente il compratore
Il contratto preliminare può essere un atto pubblico o una scrittura privata, ma anche quando è una scrittura privata sarebbe consigliabile autenticare le firme presso uno studio notarile
Il contratto preliminare deve contenere il prezzo, la descrizione e l’indirizzo dell’immobile ed i dati catastali
Sarebbe già opportuno procedere in questa fase alle verifiche preliminari necessarie e cioè la verifica di conformità catastale, l’assenza di vincoli ipotecari o di altra natura sull’immobile, la certificazione energica
In caso di acquisto di un appartamento in condominio potrà essere opportuno allegare anche una copia del regolamento condominiale e verificare la situazione dell’attuale proprietario rispetto agli adempimenti condominiali previsti
Il ruolo del Notaio nel contratto preliminare d’acquisto è particolarmente efficace, infatti, il nostro Notaio di fiducia non solo potrà eseguire le verifiche preliminari richieste già in questa fase, ma potrà suggerirci anche le formule e gli strumenti opportuni per rendere l’acquisto della casa sicuro, per esempio attraverso la trascrizione del preliminare nei Registri Immobiliari
Con la sottoscrizione del contratto preliminare le parti si impegnano formalmente alla vendita e all’acquisto del bene, questo tuttavia non garantisce ancora totalmente il compratore
Il venditore infatti potrebbe subire sul bene azioni di terzi (iscrizioni di ipoteche, pignoramenti, sequestri giudiziari)
Proprio qui diviene particolarmente importante il ruolo del Notaio nel preliminare d’acquisto: la soluzione per metterci al sicuro potrebbe infatti essere la trascrizione del documento nei Registri Immobiliari che può essere effettuata da un Notaio di fiducia
Questa trascrizione ha un effetto prenotativo: significa che una volta perfezionato l’acquisto con il rogito, gli effetti dell’atto definitivo decorreranno dalla data della trascrizione del preliminare e qualsiasi atto sia stato compiuto nel lasso di tempo tra la trascrizione del preliminare ed il rogito sarò nullo
La trascrizione del preliminare è una pratica consigliabile, in particolare se tra il compromesso e il rogito è previsto un tempo lungo o se la caparra da corrispondere all’atto del preliminare è ingente
Quindi non solo il Notaio può occuparsi della sua stesura del compromesso e delle necessarie verifiche preliminari, ma anche alla trascrizione del preliminare e di ogni altro adempimento che possa condurre serenamente al rogito
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