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Comprare una prima casa è un passo delicato e importante nella vita di ciascuna persona
Spesso rappresenta il coronamento di un sogno ed anche il risultato di grandi sacrifici economici effettuati nel corso dell’intera vita
Non è facile trovare l’occasione giusta che possa soddisfare le aspettative iniziali ed essendo un investimento importante è sempre opportuno affidarsi a professionisti del settore che sappiano guidare passo dopo passo l’acquisto sicuro e sereno di una casa, senza incorrere in spiacevoli sorprese in un momento successivo
Il notaio senza dubbio saprà guidare colui che compra nei vari controlli prima del rogito notarile, evitando di dover rinunciare al sogno di diventare proprietari del cosiddetto mattone
Prima di decidere se comprare casa è importante stabilire il budget a disposizione: è necessario fin dall’inizio avere chiara l’idea della somma da poter e voler pagare
A seconda del tipo di casa che si intende comprare sarà necessaria una determinata somma di denaro, sia per il pagamento del prezzo stabilito con il venditore, che per il pagamento delle imposte e delle tasse
Infatti nel caso in cui si voglia acquistare un immobile di lusso non sarà possibile usufruire delle agevolazioni fiscali prima casa e le spese saranno decisamente più elevate
Per tali ragioni è sempre opportuno stabilire un budget indipendentemente dal fatto che si voglia procedere in modo autonomo nella ricerca, o ci si voglia affidare ad un’agenzia immobiliare
È meglio quindi fissare sin dall’inizio una spesa massima onde evitare di perdere tempo in sopralluoghi: può capitare talvolta che le cifre del mercato siano superiori alle possibilità reali di acquisto
Un altro importante tassello, prima di comprare casa, è accertarsi come sia stata costruita
Che cosa vuol dire? Significa che bisognerà controllare i titoli abilitativi che hanno autorizzato la costruzione e gli eventuali lavori effettuati in un momento successivo
La legge infatti non consente il trasferimento degli immobili abusivi, costruiti senza alcun permesso
Accertarsi che per ogni intervento strutturale vi sia stato un provvedimento del Comune oppure una comunicazione effettuata allo stesso, è opportuno per evitare di avere problemi dopo l’acquisto
È altresì importante accertarsi che la casa non sia stata in precedenza pignorata e che non abbia ipoteche
Soprattutto se si voglia richiedere un mutuo ad una banca o a un istituto di credito è opportuno assicurarsi che la casa sia libera da queste problematiche in quanto la banca potrebbe non rilasciare in prestito la somma di denaro
Si tratta di un pericolo che non si deve assolutamente correre perché potrebbe in futuro comportare non pochi problemi
È possibile verificare ciò, grazie alla consulenza del notaio che opererà una visura ipotecaria
È sempre importante chiedere un sopralluogo per comprendere come è strutturata la casa o il locale commerciale che si intende comprare
Infatti il notaio, al momento del rogito notarile che ne decreterà il passaggio di proprietà, dovrà attestare la dichiarazione della parte venditrice avente ad oggetto la perfetta corrispondenza tra la planimetria, che raffigura l’immobile, e lo stato in cui quest’ultimo si trova
Se il venditore comunica alla parte acquirente che nell’ultimo periodo vi siano stati dei lavori, tali da modificare l’assetto interno, come la disposizione delle stanze, sarà necessario rivolgersi preventivamente a un tecnico che depositerà al catasto in cui si trova l’immobile una planimetria aggiornata
Si tratta quindi di un adempimento che dovrà essere effettuato prima del rogito e che è fondamentale rispettare
Informarsi sullo stato degli impianti è di importanza notevole in quanto potrebbe capitare che si trovino in uno stato tale da dover richiedere degli interventi successivi all’acquisto, tali da dover richiedere ulteriori costi da sostenere
In passato era necessario che colui che il venditore garantisse il buono stato degli stessi
Oggigiorno l’allegazione del certificato che attesti che gli impianti sono a norma non è più obbligatoria
Tuttavia per la parte che compra l’immobile è sempre opportuno informarsi dello stato in cui si trovano potendo richiedere anche un eventuale sconto sul prezzo al venditore qualora non siano perfettamente in buono stato
Si ritiene giusto anche verificare le spese condominiali
Spesso si pensa che si tratti un problema marginale
In realtà in alcuni condomini le spese condominiali sono molto elevate e possono incidere mensilmente sulla qualità della vita qualora si dovessero fare altri sacrifici economici
Inoltre, dal momento successivo al rogito notarile, si è responsabili per le eventuali spese condominiali relative all’anno in corso e a quello precedente non versate dal venditore
In questo caso, è fondamentale farsi rilasciare dall’amministratore di condominio una dichiarazione scritta che il venditore sia in regola con le spese
Quando si trova la casa giusta da comprare, può essere opportuna la conclusione di un compromesso o anche chiamato preliminare
Questo accordo può essere concluso con una scrittura privata o dal notaio per atto pubblico notarile che verrà registrato e trascritto
Il preliminare ha la funzione di bloccare l’immobile qualora sia particolarmente richiesto in modo da dare un profilo di serietà dell’impegno assunto con il venditore
Con il compromesso non si verifica il trasferimento della casa, ma le parti si obbligano reciprocamente a stipulare in un secondo momento un contratto di vendita che decreterà il passaggio definitivo della proprietà
Nel compromesso è possibile anche concordare che una parte di prezzo venga pagata immediatamente, come acconto o caparra, e un’altra parte di prezzo invece venga pagata al momento del definitivo
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