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Se state per comprare casa, allora saprete che dovete rivolgervi al Notaio per il rogito, cioè quel documento che sancisce il passaggio di proprietà dal venditore all’acquirente
Si tratta di un atto molto importante, che deve seguire determinate regole ed essere redatto nella forma e nei modi corretti, così che contenga tutte le informazioni necessarie riportate in modo che non vi possa essere dubbio alcuno sul suo contenuto
Ecco perché (tra le altre cose) è necessario rivolgersi a un Notaio: ricordiamo infatti che questo professionista è un pubblico ufficiale e che gli atti che questi redige hanno pubblica fede, ciò significa che è prova sufficiente di quanto vi è scritto finché non sia comprovata la sua falsità
Si tratta dunque di atti dal forte valore legale, che sanciscono senza ombra di dubbio gli accordi presi, diritti e doveri
Non fa certo eccezione l’atto di rogito che il Notaio redigerà per la nostra nuova abitazione: la sua specifica preparazione, la competenza e l’esperienza faranno sì che l’atto che determina il concretizzarsi del nostro acquisto sia completo e chiaro in ogni sua parte, anche a noi
Il Notaio infatti non si limiterà a redigere l’atto di rogito e a farcelo sottoscrivere insieme al venditore, ma ne darà anche lettura e si accerterà che ciò che vi è riportato ci sia chiaro e sia condiviso da tutte le parti coinvolte, di cui l’atto deve essere specchio delle volontà
Una delle prime domande che spesso sorgono a questo proposito è a chi spetti pagare l’atto di rogito dal Notaio
Consuetudine vuole che sia il compratore a sostenere questa spesa, salvo diverso accordo con il venditore: di conseguenza, sarà il compratore a decidere a quale Notaio rivolgersi
Questo però non significa che il Notaio sarà “dalla nostra parte”: deontologia professionale vuole infatti che egli sia super partes, cioè che tuteli gli interessi di tutte le parti coinvolte nella trattativa
Dovrà infatti accertarsi delle volontà di ciascuno e consigliare la soluzione migliore per far incontrare i diversi interessi in un accordo che sia corretto e, naturalmente, rispettoso della legge
Il rogito redatto dal Notaio è composto da diverse parti: si inizia come naturale dall’identificazione delle parti coinvolte nell’atto stesso, quindi si passerà a definire gli accordi riguardo il passaggio di proprietà
Una terza importante parte è quella che identifica l’immobile o la parte di immobile oggetto di compravendita
A questo scopo verranno allegate al rogito anche le copie delle schede catastali dell’abitazione in oggetto, così che sia identificabile senza ombra di dubbio
Come abbiamo già avuto modo di sottolineare da queste pagine, è necessario che dati catastali e stato di fatto dell’immobile corrispondano: non è infatti possibile rogitare su case non regolarmente accatastate o che presentino abusi edilizi in tutto o in parte
Se si dovesse creare una situazione di questo genere, sarà necessario sanare la situazione prima di poter procedere
Così come vale la pena ricordare che il Notaio farà anche i necessari controlli riguardo la sussistenza di diritti di terzi o di condizioni che possano limitare il valore e/o la disponibilità dell’abitazione: tutte situazioni di cui è bene essere a conoscenza prima di impegnarsi all’acquisto basandoci sulla sola fiducia
Come si collegano il Notaio per il rogito e l’atto di mutuo? Si tratta di due documenti differenti, con sottoscrittori differenti: il rogito è infatti un accordo che intercorre tra un venditore (o più venditori) e un compratore (o più compratori)
Il mutuo invece avrà come protagonisti il compratore e la banca cui questi si è rivolto per ottenere il finanziamento necessario per l’acquisto dell’abitazione
Di norma vengono sottoscritti contestualmente
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