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Molto spesso nella pratica immobiliare odierna si riscontra la volontà da parte di un genitore, nei confronti del figlio che si sta apprestando ad acquistare la propria casa, di pagare la stessa o comunque contribuire a pagarla
Questo perché oggi acquistare una casa è un’operazione sempre più dispendiosa, ragion per cui avere un appoggio economico può rappresentare un aiuto non indifferente
Non vi è un solo modo per pagare o contribuire a pagare la casa al proprio figlio, tuttavia con l’aiuto del Notaio si può trovare il modo più veloce e sicuro per procedere
Occorre, infatti, stare attenti soprattutto per questioni successorie, in quanto a volte pagare la casa al proprio figlio equivale a donargli la stessa, se non si richiede niente in cambio e come sappiamo le donazioni sono atti ai quali fare molta attenzione
Questo in quanto potrebbero comportare delle conseguenze in termini di successione ereditaria, qualora dare qualcosa al proprio figlio significa ridurre la quota di legittima spettante ad un altro figlio o al coniuge
Vediamo, dunque, quali sono i vari modi per pagare la casa al proprio figlio, quindi per intervenire prestando il denaro quando il proprio figlio vuole acquistare da un terzo la casa
La prima modalità che generalmente viene proposta dal Notaio al genitore che voglia intervenire nel rogito e versare il denaro in luogo del figlio che acquista è l’adempimento del terzo
In cosa consiste? Il genitore interviene e versa il denaro o parte di esso all’acquirente con un assegno o con un bonifico
Il Notaio inserisce nella clausola del pagamento la dicitura secondo la quale il prezzo è pagato con adempimento da parte di un terzo, indicandone le generalità
Si specifica che l’adempimento è eseguito ai sensi dell’art
1180 c
c
, quindi la norma che regolamenta l’adempimento del terzo appunto
Con questa modalità l’acquirente rimane sempre colui al quale viene trasferita la proprietà del bene, mentre il genitore rimane nel ruolo del pagatore
Occorre però precisare a che titolo viene effettuato questo pagamento, perché le possibilità sono due: da una parte, può essere fatto a titolo di liberalità, quindi come se fosse una donazione, ovvero viene versato il denaro al venditore a titolo gratuito; dall’altra parte, potrebbe essere un prestito, oppure il pagamento per regolare un precedente rapporto con il figlio
Attenzione a questa modalità in quanto se il denaro viene espressamente versato a titolo spontaneo e di liberalità, in sostanza è come se il genitore donasse l’immobile al figlio
Da ciò deriva quella che viene definita una donazione indiretta
Si applicano tutte le norme in tema di donazione, quindi quella somma viene considerata una sorta di anticipo sull’eredità
Al contrario, il genitore potrebbe non dichiarare nulla a titolo liberale e quindi dare a quel pagamento un significato diverso
Basta specificarlo
Un’alternativa all’adempimento del terzo può essere rappresentata dalla donazione di denaro
Piuttosto che intervenire nel rogito e dichiarare espressamente di adempiere all’obbligo di pagare il prezzo in luogo del figlio, si può precedentemente ad esso donare il denaro al figlio, che poi verrà utilizzato dal figlio nell’atto notarile
Ad esempio si può con assegno versare il denaro al figlio, che a sua volta lo girerà al venditore
Si tratta di una donazione avente appunto ad oggetto il denaro, per cui la differenza è sostanziale in quanto nell’ipotesi precedente la donazione ha ad oggetto l’immobile e non appunto il denaro
La donazione di denaro, se finalizzata a pagare una casa, però, non si può fare semplicemente versando il denaro al figlio
Si presume, infatti, che il denaro sia ingente per cui non di modico valore
La donazione di denaro se non è di modico valore va fatta con atto notarile, quindi con un rogito vero e proprio
A questo punto, per semplicità, spesso conviene utilizzare l’adempimento del terzo proprio perché in questo modo almeno si stipula solo un rogito
Se il genitore non ha la disponibilità del denaro per potere effettuare una donazione diretta del denaro oppure un pagamento al venditore in atto, può chiedere il mutuo in luogo del figlio
Non sempre chi compra casa, soprattutto se molto giovane, ha la possibilità e i requisiti per accedere a un mutuo
Per questo un genitore può decidere di pagare la casa al figlio richiedendo un mutuo, perché magari ha sicuramente i requisiti per poterlo fare
La somma presa a mutuo viene poi pagata nell’atto come se fosse un adempimento del terzo, descritto nel primo caso
In alternativa, il genitore può semplicemente porsi come garante richiesto dalla Banca, ma questo non è un caso di pagamento del prezzo in luogo del figlio, in quanto è quest’ultimo che paga direttamente con il mutuo preso
Un’alternativa alla concessione del mutuo direttamente al genitore può essere quella dell’accollo
A volte il figlio riesce a ottenere la concessione del mutuo e quindi al rogito interviene solo lui, pagando il prezzo ottenuto appunto dalla Banca
Magari successivamente si rende conto di non riuscire a pagare le rate o comunque un genitore intende aiutarlo pagando le stesse
In questo caso, se il genitore intende contribuire o del tutto pagare la casa, può decidere di accollarsi questo mutuo
L’accollo è un accordo che interviene tra il debitore, in questo caso il figlio e un terzo, in questo caso il genitore, con il quale si prevede che il debito verso la Banca venga pagato dal terzo
Alla fine, se si accolla il mutuo nelle sue prime fasi, questa operazione diventa un modo per il genitore di pagare la casa al figlio, molto comodo anche perché si effettua direttamente presso la Banca, impegnandosi come debitore
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