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La donazione è un contratto che viene particolarmente utilizzato nella prassi notarile in ambito familiare per anticipare alcuni effetti sulla successione e per favorire determinati soggetti come i discendenti, quali figli e nipoti
Spesso infatti accade che un genitore voglia donare una casa a un figlio o un nonno a un nipote
La donazione viene scelta anche per il regime agevolato in termini fiscali, in quanto è possibile risparmiare come vedremo
Tuttavia ricevere un bene in donazione non sempre è particolarmente sicuro nel momento in cui si voglia venderlo o ci si voglia disfare dello stesso, in quanto le parti acquirenti richiederanno delle garanzie per i motivi che adesso vedremo
Uno dei problemi principali che può ricorrere da chi compra una casa da una persona che l’ha ricevuta in donazione è la possibile revoca di quest’ultima
La legge infatti prevede la revocazione della donazione per sopravvenienza figli, così come il rischio che determinati soggetti chiamati legittimari, ossia il coniuge i figli o in assenza di questi gli ascendenti (genitori), agiscano dinanzi al giudice per far valere i loro diritti, in quanto la legge riserva loro una quota sull’eredità chiamata legittima
Quando si va dal notaio per acquistare casa, il notaio, esperto nel settore e specializzato in materia, esporrà tutti i rischi e anche i rimedi per poter scongiurare qualsiasi pericolo
Una consulenza notarile è fondamentale in questi casi ed è preferibile averla prima di intraprendere qualsiasi tipo di scelta, proprio per evitare di incorrere in spiacevoli sorprese in un momento successivo
Uno dei primi rimedi per porre nel nulla la donazione e ripristinare lo stato antecedente alla stessa, è quello di stipulare il cosiddetto mutuo dissenso
Si tratta di un contratto che prevede il ritrasferimento del bene in capo al donante, ossia a colui che inizialmente aveva deciso di donare l’immobile
In questo caso quindi si ripristinano le situazioni giuridiche antecedenti e il donante originario ridiventa proprietario dell’immobile
Acquistare adesso dall’originario donante sarebbe senza dubbio più sicuro in quanto non si correrebbe alcun rischio di perdere la casa acquistata
Un altro rimedio per acquistare in modo sicuro un bene proveniente da donazione è la rinuncia da parte dei legittimari ad agire in giudizio, in particolare all’azione di riduzione e all’azione di restituzione
Vediamo cosa si intende
Ai legittimari è riconosciuta la cosiddetta azione di riduzione, ossia un’azione che consente di far valere i loro diritti successori dinanzi al giudice, allo scopo del riconoscimento della quota di legittima
Per essere sicuri che i legittimari non esercitino tale azione è necessario che vi rinuncino
In questo modo si potrà essere sereni nell’acquisto di una casa dal notaio
È importante sapere che è possibile rinunciare all’azione di riduzione solo ed esclusivamente se è defunto il donante
Gli eventuali figli o genitori e il coniuge non possono, quindi, prevedere la loro rinuncia se il donante è ancora è in vita: si tratterebbe di un atto nullo che non produrrebbe alcun effetto
È possibile anche rinunciare dal notaio prima dell’acquisto della casa e in questo modo tutti i legittimari si presenteranno dinanzi al notaio e rinunceranno a tale azione
Per mettere al riparo la provenienza donativa e assicurare colui che decide di acquistare la casa dal notaio, è possibile anche ricorrere ad una polizza assicurativa e fideiussoria
Questo tipo di strumento assicurerebbe per un determinato periodo di tempo (in quanto deve avere necessariamente una durata) e per un importo massimo prestabilito, dagli eventuali danni arrecati dall’azione di riduzione promossa dai legittimari davanti al giudice
Tuttavia non sono tutti uguali i rischi che si corrono in presenza di una donazione in quanto è molto importante conoscere la data in cui sia stata stipulata dal notaio e soprattutto il momento dell’apertura della successione
Non si corre alcun rischio se la successione si è aperta da più di 10 anni e non è stata trascritta alcuna domanda giudiziale in ordine all’azione di riduzione
Stesso discorso vale anche nel caso in cui tutti i legittimari abbiano rinunciato all’azione di riduzione (essendo morte il donante)
Un altro elemento da tenere in considerazione è se sono decorsi 20 anni dalla trascrizione della donazione: in questo caso i legittimari anche se agiscano in riduzione non potranno ottenere la casa indietro in quanto non potranno esercitare l’azione di restituzione della casa
Ogni rimedio esposto ha un costo diverso e può variare anche dal singolo professionista o dalla zona in cui viene stipulato il rogito notarile
È importante sapere, ad esempio, che avere una polizza fideiussoria bancaria può richiedere un costo più alto rispetto agli altri rimedi
Anche in questo caso è sempre opportuno esporre la propria situazione al notaio in maniera dettagliata, fornendo le date della stipula dell’atto di donazione, così altre informazioni relative al defunto e agli eventuali atti stipulati in vita
Tramite questo portale è possibile richiedere una consulenza e un preventivo gratuito senza impegno scegliendo anche la città in cui si intende concludere l’atto
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