Acquisto seconda casa in montagna: Notaio e rogito

• L’acquisto di una seconda casa in montagna è un sogno di molti: un posto dove passare delle belle vacanze in mezzo alla natura. ma cosa dobbiamo aspettarci come costo del notaio e rogito?
• Acquisto seconda casa in montagna: cosa cambia rispetto all’abitazione principale
• Acquisto seconda casa in montagna: il rogito

L’acquisto di una seconda casa in montagna è un sogno di molti: un posto dove passare delle belle vacanze in mezzo alla natura. Ma cosa dobbiamo aspettarci come costo del Notaio e rogito?

Una vallata verde per le vacanze estive, piste da sci imbiancate per quelle invernali, placide passeggiate con pic-nic o, per i più sportivi, il fascino delle arrampicate e l’orgoglio di raggiungere le vette più alte… la montagna è per molti un vero e proprio luogo dell’anima, tanto che da sempre l’estate si divide tra le due fazioni opposte degli amanti del mare e di chi non può fare a meno dei monti. Ecco perché per molti l’acquisto di una seconda casa in montagna è un sogno che, se si riesce ad avverare, è un vero cambio di vita: meglio però far bene i propri conti per non trovarsi in difficoltà economiche che potrebbero rovinarci il godimento di questo bene a lungo desiderato.

Acquisto seconda casa in montagna: cosa cambia rispetto all’abitazione principale

I costi delle case variano naturalmente a seconda della località, della tipologia, delle condizioni in cui si trovano e via dicendo: da questo punto di vista dunque l’esborso che ci troveremo a dover affrontare sarà molto diverso a seconda delle nostre necessità e della zona scelta. Sarà bene tenere conto non solo del costo di acquisto, ma anche di una serie di altre spese che ci troveremo a dover affrontare: informiamoci dunque sulle tasse locali per le seconde case (che in certi Comuni possono anche essere molto onerose), teniamo conto delle utenze, di eventuali sistemi di controllo remoto (in particolare per accendere il riscaldamento prima del nostro arrivo nei mesi invernali), se abbiamo necessità di qualcuno che si rechi presso l’abitazione per fare pulizie periodiche o opere di ordinaria manutenzione. Tenere conto di queste spese e farne un elenco dettagliato ci aiuterà a capire quanto ci costerà all’anno la nostra casa in montagna e comprendere se la cifra sia o meno sostenibile per le nostre finanze.

Una volta deciso che sì, i nostri introiti ce lo consentono, potremo iniziare a cercare la casa che fa al caso nostro: ricordiamoci che, rispetto all’abitazione principale, per le seconde case non sono previste dalla legge agevolazioni fiscali. Questo significa che l’acquisto della seconda casa in montagna prevede una tassazione piena, di cui sarà bene tenere conto. Attualmente – ma ricordiamoci sempre di verificare con il nostro Notaio di fiducia in quanto le cose possono cambiare – la legge prevede per le seconde case un’Imposta di Registro pari al 9% del valore catastale dell’immobile rivalutato del 5% o un’Iva pari al 10% del valore commerciale dell’immobile (la cifra che ho pagato al venditore). 

Ricordiamo che l’Imposta di Registro viene pagata in caso di acquisto da privato o da impresa dopo i cinque anni dai lavori di costruzione/ristrutturazione della casa, mentre l’Iva (che sostituisce l’Imposta di Registro) è dovuta in caso di acquisto da impresa entro i cinque anni dai suddetti lavori.

A questa cifra, senza dubbio la più importante, va poi aggiunta una serie di tasse e imposte di entità minore. Vi sono quindi l’onorario del Notaio (per cui sarà bene contattare per tempo uno studio notarile e chiedere consulenza su come muoversi al meglio e preventivo) e i costi di un eventuale mutuo (che, lo ricordiamo, richiede anche un atto notarile a parte).

Acquisto seconda casa in montagna: il rogito

L’atto di rogito per l’acquisto della seconda casa in montagna ricalca in tutto e per tutto quello per la compravendita di un qualsiasi immobile. Conterrà dunque le generalità della parte venditrice e dell’acquirente, il Notaio che si occupa di tale atto, gli estremi dell’abitazione oggetto di compravendita, gli accordi intercorsi tra le parti, le schede catastali dell’abitazione e tutte quelle informazioni necessarie a identificare senza ombra di dubbio tutti i tratti salienti del contratto che stiamo sottoscrivendo. Il Notaio provvederà dunque a registrare tale atto, così da sancire l’effettivo passaggio di proprietà dell’abitazione. Tasse e imposte (eccetto l’eventuale Iva che deve essere versata all’impresa) vengono versate al Notaio, che provvederà a sua volta a consegnarle all’Erario.

In caso di mutuo, sarà necessario sottoscrivere un ulteriore atto che avrà come protagonisti questa volta un rappresentante delegato dell’Istituto di Credito e le persone che stipulano il mutuo (che possono corrispondere in tutto o solo in parte agli acquirenti dell’abitazione). Anche in questo caso l’atto conterrà tutti gli accordi presi con la banca sia per l’erogazione della cifra sia per la sua restituzione.