Che Tipo di Atto Devi Fare?

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Compravendita immobiliare



Intervento in atto di persone fisiche
Carta d’identità o patente  
Tesserino del codice fiscale  
Estratto per riassunto dell’atto di nascita  
Certificato di stato libero o di vedovanza Per celibi, nubili, vedovi, divorziati
Estratto per riassunto dell’atto di matrimonio Per coniugati, anche se separati
Sentenza/decreto di separazione o di divorzio Per separati e divorziati
- Copia dell’atto di separazione dei beni
- Copia dell’atto di fondo patrimoniale
Per coniugati
Copia autentica della procura Per intervento di procuratore
Autorizzazione giudiziale Per rappresentanza di incapaci
Permesso di soggiorno Per extracomunitari
     
Intervento in atto di enti e società
documento d’identità del legale rappresentante  
certificato camerale  
statuto vigente  
libro verbali con delibera firmata Per enti con consiglio di amministrazione
copia autentica della procura Per intervento di procuratore
     
Documenti inerenti l’oggetto della compravendita
Rogito o sentenza Titolo di acquisto
- Dichiarazione di successione con attestato di pagamento delle imposte
- Accettazione di eredità
Se l’acquisto è avvenuto per
successione
Copia del contratto Se c’è contratto preliminare
Dichiarazione amministratore di insussistenza debiti pregressi e lavori in corso Se è edificio condominiale

- Certificato catastale e planimetria con confini
- Abilitazioni edilizie comunali rilasciate dal 1967 in avanti (licenze, concessioni, autorizzazioni, d.i.a.,permessi di costruire, pratiche di condono, licenze di abitabilità)
- Attestato di certificazione energetica

Se si tratta di unità immobiliare
- Certificato catastale e planimetria con confini
- Certificato di destinazione urbanistica
Se si tratta di terreno

- Prova di estinzione del debito o conteggi per estinzione contestuale
- Lettera di assenso della Banca

Se c’è ipoteca precedente
Rogiti di acquisto e di rivendita della precedente “prima casa” Se c’è credito d’imposta
     
Documenti inerenti la struttura della società oggetto di cessione
Statuto vigente  
Certificato camerale  
Libro soci Per società di capitali

A seguito dell'approvazione della L. 223/2006 si rendono necessari anche i seguenti documenti:
  • fotocopia assegni con i quali è stata pagata la caparra
  • fotocopia assegni con i quali sono state pagate le provvigioni all'agenzia immobiliare (se presente)
  • dati relativi all'agenzia immobiliare (denominazione, partita IVA, sede sociale, dati del legale rappresentante e il suo numero di iscrizione al ruolo dei mediatori)

Memoper l'atto di compravendita
  • Verificare il regime patrimoniale coniugale del venditore alla data del suo acquisto
  • Verificare l'accettazione di eredità se l'acquisto è avvenuto per successione
  • Verificare completezza versamenti per pratiche di condono edilizio
  • Verificare regolarità iter condono edilizio per edifici soggetti a vincolo
  • Verificare metratura aree di pertinenza
  • Verificare esistenza di inquilini o aventi diritto a prelazione
  • Verificare se ci sono presupposti per agevolazioni per acquirente
  • Verificare si ci sono presupposti per credito d'imposta per acquirente

L'elenco dei documenti riportato è generico. Sarà cura del Notaio richiedere la tipologia di documentzione necessaria e specifica a seconda delle casistiche.