Comprare garage: certificato di prevenzione antincendio

• Comprare garage in condominio dal notaio
• Come avere il certificato di prevenzione incendi
• Certificato di prevenzione antincendio garage
• Cosa controllare oltre il certificato antincendio
• Preventivo notarile acquisto garage

Comprare garage in condominio dal notaio

Comprare un garage in condominio dal notaio è un tipo di investimento immobiliare molto diffuso per coloro che vivono in delle zone particolarmente trafficate e residenziali. Raccogliere informazioni dettagliate non solo sulle spese condominiali e sul regolamento di condominio, ma anche sulle condizioni in cui versa il garage, è di particolare importanza.

Esistono infatti delle normative molto stringenti da dover seguire nel caso in cui all’interno del garage vi sia materiale infiammabile e quindi pericoloso: tale circostanza non è da sottovalutare, né in termini di sicurezza, né per le possibili sanzioni in cui si può incorrere. Vediamo cosa c’è da sapere e perché è necessario informarsi evitando di avere spiacevoli sorprese dopo il rogito notarile di acquisto dal notaio.

Come avere il Certificato di Prevenzione Incendi

Per avere il certificato di prevenzione incendi per un garage, il titolare deve sottoporre il suo fabbricato ad una valutazione e a una serie di controlli tecnici e specifici. Ciò potrebbe comportare un’analisi più elaborata, relativa anche alla presenza di uscite di sicurezza emergenziali e alla valutazione del rischio di incendio.

Qualora il garage sito in condominio non rispetti i requisiti di sicurezza necessari, dovrà essere adeguato alla normativa vigente, con dei lavori che possano garantirne la conformità.

Certificato di Prevenzione antincendio garage

Assicurarsi che il garage comprato dal notaio abbia tutto in regola relativamente alla documentazione e alla sicurezza, è opportuno informarsi sul Certificato di prevenzione antincendio: si tratta di una certificazione che sigilla la sicurezza del luogo e dell’immobile in caso di presenza di materiale pericoloso infiammabile.

La normativa è stata riformata in particolare per i garage, la cui superficie è superiore a 300 metri quadrati, prevendo l’obbligo per l’amministratore di condominio, figura preposta e responsabile per l’edificio, a ottenerne il certificato.

Consultare quindi l’amministratore di condominio quando si intende comprare un garage all’interno di un condominio, è un momento cruciale delle trattative proprio per capire se dal punto di vista giuridico sia tutto in regola.

Rilascio e durata del Certificato di Prevenzione antincendio garage

Una domanda molto diffusa è a chi rivolgersi per ottenere tale certificazione. La risposta è molto semplice: si tratta di un documento redatto da un tecnico abilitato o dai Vigili del fuoco. Un ulteriore elemento da verificare è se il certificato di prevenzione antincendio sia in corso di validità e non sia scaduto. La durata del certificato è di cinque anni e per tali ragioni richiederne solo l’esistenza non basta, quando si decide di comprare un garage in condominio, ma occorre anche verificare se non sia scaduto. Entro la data di scadenza, è necessario presentare l’attestazione periodica di conformità antincendio, che consiste in una dichiarazione attestante l’assenza di variazioni alle condizioni di sicurezza antincendio.

Quando è obbligatorio il certificato di prevenzione antincendio

Una delle domande più frequenti è quando è obbligatorio il certificato di prevenzione incendi quando si decide di comprare un garage dal notaio. È un aspetto non trascurabile in quanto esistono dei garage che presentano delle condizioni di rischio molto elevate, dettate dalla presenza di cisterne di carburante. In questo caso coloro che hanno provveduto all’installazione delle stesse dovranno notificarlo con una Scia ai Vigili del Fuoco, per evitare di incorrere in sanzioni anche molto dure.

È proprio quanto affermato dalla legge e confermato anche da pronunce della Suprema Corte di Cassazione: detenere materiale infiammabile, senza la dovuta segnalazione e il rispetto di quanto previsto dalla normativa, costituisce un reato. Per le attività di categoria C, ovvero quelle che presentano il rischio maggiore, il CPI è rilasciato dopo sopralluogo.

Responsabilità amministratore di condominio norme antincendio

Nell’ipotesi in cui l’amministratore di condominio non si occupi di tale aspetto e in particolare della cura e della prevenzione di possibili disagi e violazioni di legge, ne è responsabile, anche penalmente. È proprio per questo che quando si compra casa e l’annesso garage condominiale è opportuno informarsi sulla sicurezza del garage. In ogni caso l’amministratore di condominio risponde del mancato esercizio delle sue funzioni e ogni condomino può agire nei suoi confronti.

Cosa controllare oltre il certificato antincendio

Quando si compra un garage all’interno del condominio, è opportuno verificare anche la categoria catastale, ossia come è identificato nel Catasto Fabbricati. Infatti un fabbricato potrebbe essere “spacciato per un garage”, ma durante le trattative potrebbe addirittura scoprirsi che riporta nella visura catastale, un’indicazione differente del suo utilizzo.

Per tali ragioni anche questo elemento può costituire un controllo da effettuare e solo affidandosi a un notaio per i controlli del caso, in una fase iniziale, può portare ad un investimento sicuro e consapevole senza correre il rischio di avere spiacevoli sorprese dopo il rogito di acquisto.

Preventivo notarile acquisto garage

Nell’ipotesi in cui si necessiti di un preventivo notarile per l’acquisto di un garage dal notaio, è possibile richiederlo gratis senza dover assumere alcun impegno tramite la piattaforma di NotaioFacile offerta da questo sito. Si tratta di un servizio particolarmente utile perché consente di avere in breve tempo dal notaio nella zona che si preferisce una risposta circa le spese, intese come tasse e imposte relative al rogito notarile di acquisto.

Inquadrare il proprio investimento immobiliare anche dal punto di vista economico può essere utile anche per comprendere il budget necessario per poter affrontare tale spesa.