Servizi notarili per agevolazioni fiscali

• Quali sono i servizi notarili per le agevolazioni fiscali
• Le agevolazioni prima casa
• Servizi notarili per atti esenti da imposte
• Costo dei servizi notarili per le agevolazioni fiscali

I servizi notarili si chiamano così perché riguardano tutte le ipotesi in cui il notaio mette a disposizione le sue competenze giuridiche, ed il suo importante ruolo di pubblico ufficiale. Oltre che trovare la soluzione adatta alle esigenze delle parti, cerca anche di valutare quando è possibile usufruire di determinati vantaggi, nell’ambito delle imposte. Ecco quindi quali sono i servizi notarili per le agevolazioni fiscali.

Quali sono i servizi notarili per le agevolazioni fiscali

Il notaio è un esperto di diritto, in tutti i suoi ambiti, e la sua conoscenza e preparazione, si estende anche alla materia fiscale e tributaria, ovvero a tutto quello che riguarda le singole imposte da pagare, relativamente all’atto notarile chiamato a stipulare.

Nel momento, dunque, in cui ci si reca nello studio notarile per un incontro precedente alla stipula del contratto, il notaio valuterà se esistono determinati presupposti, al fine di poter consentire alle parti di godere di determinate agevolazioni fiscali.

Alcune agevolazioni si applicano a più categorie di atti notarili, mentre altre sono specifiche in relazione a singole ipotesi.

Le agevolazioni prima casa

Le agevolazioni fiscali più conosciute e utilizzate sono quelle che riguardano l’acquisto della prima casa di abitazione. È possibile usufruire di questo servizio notarile fiscale, nel caso in cui l’abitazione abbia determinati requisiti (non deve trattarsi di un’abitazione di lusso altrimenti verrebbe meno la ragione dei benefici), e che anche per l’acquirente maturino determinati presupposti (per esempio relativi alla residenza, anche perché si tratta, (salvo caso eccezionale della rivendita entro determinato termine del primo immobile acquistato) di un’agevolazione della quale si può usufruire solamente una volta.

Oltre che essere le agevolazioni più adottate, hanno anche un ampio ambito di applicazione, sia oggettivo che contrattuale.

Pertinenze prima casa

Dal punto di vista oggettivo, il trattamento fiscale in esame si estende anche ad alcuni tipi di pertinenze, per esempio ai box auto, che siano acquistate insieme ad una casa, oppure anche con atto notarile in un momento successivo. Ciò che conta è che vengano destinate, in modo durevole, a servizio dell’abitazione, intesa quale bene principale. Requisito essenziale, poi, è che la pertinenza sia censita, in catasto, all’interno di una di queste categorie: C/2, C/6 e C/7.

Contratti con agevolazioni prima casa

Relativamente all’ambito di applicazione contrattuale, le agevolazioni prima casa riguardano, in misura maggiore, gli acquisti di case, cioè le compravendite immobiliari. Tuttavia esse si estendono anche a tutti gli atti traslativi nei quali viene previsto un corrispettivo, quali ad esempio la permuta, o anche all’atto col quale, a seguito di scioglimento di società, vengono assegnati determinati beni immobili ai soci.

Il credito d’imposta

Sempre nell’ambito dell’acquisto prima casa, il legislatore ha previsto una disciplina chiamata credito d’imposta. Si tratta della possibilità di ottenere uno sconto, in virtù di imposte pagate in precedenza. Del credito d’imposta si può beneficiare qualora si sia acquistata una prima casa, poi venduta, ed entro un anno se ne sia comprata un’altra chiedendo l’agevolazione prima casa. È importante che tutte le operazioni avvengano nell’arco di un anno.

Vantaggi fiscali per i terreni

Anche nell’ambito dei terreni sono previste delle agevolazioni fiscali nel pagamento delle imposte, nel caso in cui si abbiano particolari requisiti soggettivi, si tratti di acquisto di terreni agricoli, con lo scopo di continuare l’attività di coltivazione.

Servizi notarili per atti esenti da imposte

Nell’ambito dei servizi notarili per le agevolazioni fiscali, oltre all’informativa relativa ad eventuali trattamenti agevolati, rientra anche la possibilità di beneficiare di un’esclusione totale dall’imposte. Ciò, in relazione al fatto che alcune tipologie di atti notarili vanno a toccare interessi particolarmente rilevanti. Volendo fare un esempio, vi rientrano gli atti che prevedono dei trasferimenti immobiliari in esecuzione di separazione o divorzio.

La Cassazione ha stabilito che l'esenzione si applica anche ai trasferimenti, sempre nel suddetto contesto, ma effettuati nei confronti dei figli. Fra i servizi notarili in questo ambito, rientrano anche gli atti che sono solo parzialmente esenti da imposte.

Patto di famiglia

Nel caso del patto di famiglia, non si paga l’imposta di successione e donazione (e nemmeno l’imposta di registro, che è alternativa alla stessa), ma andranno corrisposte solo le imposte ipotecarie e quelle catastali.

Il mutuo fondiario

Il trattamento fiscale agevolato si ritrova anche nell’ambito del mutuo. Infatti, è previsto che in caso di mutuo fondiario, quale mutuo a medio o lungo termine, concesso da parte di un’azienda o istituto di credito, non si pagano le seguenti imposte: imposta di bollo, di registro, ipotecaria e catastale. Questo non significa che sia esente completamente da tassazione, ma che tutte queste spese si riducono ad una sola imposta sostitutiva. Qualora abbia soggetto un immobile prima casa, avrà un’aliquota pari allo 0,25%, qualora sia seconda casa un’aliquota pari al 2%; le aliquote dovranno essere calcolate in relazione all’importo concesso a mutuo.

Costo dei servizi notarili per le agevolazioni fiscali

I servizi notarili per le agevolazioni fiscali, riguardano un aspetto molto specifico dell’atto notarile, ovvero la sua tassazione, nonché i modi per poter beneficiare di regimi agevolati nel pagamento delle tasse. Tutto questo ovviamente riguarda le imposte previste per il singolo atto, ma non incide su altri fattori, per esempio sul corrispettivo eventualmente previsto, e nemmeno sull’onorario del professionista.

Ecco che, quindi, i servizi notarili per le agevolazioni fiscali, non hanno un autonomo costo, poiché ciò che andrà valutato sarà l’atto che il notaio è chiamato a stipulare, inteso nel suo complesso.

In ogni caso, qualora si voglia avere un preventivo più preciso, che comprende anche la possibilità di valutare la possibilità di accedere a benefici fiscali, si può compilare l’apposito form all’interno del portale, inserendo le informazioni a disposizione.