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Imposte notarili: le agevolazioni valgono solo per la prima casa?


Il ruolo del notaio su acquisto immobili e terreni

NOTAIO PER SECONDA CASA: QUALI SONO I COSTI DA SOSTENERE?


Oltre che nella compravendita del primo immobile di proprietà, è utile rivolgersi a un notaio anche per la seconda casa specializzato nella gestione degli atti e delle particolari agevolazioni che la legislazione italiana prevede per questo tipo di pratiche. In generale, quando l’acquisto avviene da venditore privato, è previsto il pagamento di:

• Imposta catastale di 50 € per prima e seconda casa
• Imposta di registro pari al 9% del valore catastale dell’immobile

Nel caso in cui l’acquisto della seconda abitazione venga stipulato direttamente con il costruttore, al notaio dovranno essere corrisposte le spese relative a:

• IVA, equivalente dal 10% al 22%del prezzo dell’immobile
• Imposta di registro, imposta catastale e imposta ipotecaria, del valore di 200 € cadauna.

Come avviene per gli atti del notaio relativi alla prima casa, anche per la seconda casa sarà il professionista notarile a versare allo Stato le imposte pagate, mentre l’IVA, in caso di acquisto da costruttore, è da pagare a quest’ultimo, che si impegnerà a versarla autonomamente all’Erario.

COME AVERE PREVENTIVI ONLINE DAI NOTAI PER UN SECONDO IMMOBILE?

Se stai per comprare una seconda casa in una città che non è la tua e hai bisogno di un notaio per il rogito e per gli atti di acquisto relativi? Nessun problema! Con Notaiofacile.it hai la possibilità di contattare studi notarili in maniera veloce e gratuita, attraverso pochi clic!

Basta selezionare dalla “Home” la località in cui ti interessa cercare il notaio (dove intendi rogitare, a prescindere da dove si trova l’immobile) e, dal terzo menu a tendina, una delle voci della sezione “Immobiliare”. Il sistema aprirà automaticamente una pagina contente un modulo di contatto da compilare in tutte le sue parti con cui è possibile fornire al notaio tutte le specifiche necessarie a formulare un preventivo su misura.

Ad esempio, si può selezionare se si tratta di prima o seconda abitazione, se si acquista da privato o da costruttore edile, specificare l’eventuale presenza di altre “pertinenze”, il valore catastale degli immobili e così via. Nella schermata successiva è possibile allegare documenti e file utili (come la visura catastale) e inserire i propri dati personali, in modo tale da essere ricontattati dallo studio notarile in meno di 48 ore e ricevere tutte le delucidazioni richieste.

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Notaio per la Seconda Casa: come muoversi per comprare in tutta tranquillità

Se state cercando un Notaio per la Seconda Casa, significa che sarete con tutta probabilità già passati attraverso il “mondo notarile”: che abbiate comprato la prima abitazione o che questa vi sia stata donata, il passaggio da uno studio notarile è infatti d’obbligo. Anche se l’iter di acquisto (così come l’atto da firmare) è lo stesso, vi sono però diversità tra l’acquisto della Prima e della Seconda Casa, in particolare per quanto riguarda i costi. Come abbiamo visto sopra, se per l’abitazione principale sono infatti previste delle agevolazioni fiscali, così non si può dire per quanto riguarda la Seconda Casa: il Notaio saprà illustrarci queste differenze non da poco, in questo modo potremo valutare appieno i costi prima di compiere qualsiasi scelta. Se ci basassimo su quanto pagato per la Prima Casa potremmo infatti avere amare sorprese: meglio dunque fare un passo alla volta e rivolgerci per tempo al Notaio così da comprendere esattamente di quali cifre stiamo parlando in relazione al valore dell’abitazione che stiamo per comprare. Perché la casa al mare, in montagna, in campagna o dove più amiamo sia un’avventura che parte con il piede giusto e non un problema economico da affrontare senza aver preso debitamente in considerazione le nostre possibilità.

Come per quanto riguarda la Prima Casa, anche l’iter del Notaio per la Seconda Casa dovrebbe seguire determinate tappe: una volta scelta l’abitazione, sia essa un appartamento, una villetta o altro, sarebbe infatti bene rivolgersi al Notaio per i controlli del caso (andrebbero comunque eseguiti prima di procedere con il rogito). Se questi controlli daranno esito positivo, e dopo un’eventuale perizia di parte se ne ravvisiamo la necessità, potremo procedere con la firma del contratto preliminare con il quale ci impegniamo all’acquisto dell’abitazione. Anche in questo caso per ulteriore sicurezza potremmo chiedere al Notaio di visionare il contratto prima di procedere con la sua sottoscrizione. A questo punto, se tutto procede per il verso giusto, saremo pronti per il rogito notarile, che verrà sottoscritto da noi e dal venditore. Se per l’acquisto della casa abbiamo aperto un mutuo, un secondo atto verrà sottoscritto da noi e da un rappresentante dell’istituto di credito presso cui abbiamo ottenuto il finanziamento.

Una domanda che ricorre spesso è il luogo dove scegliere il Notaio per la Seconda Casa: dobbiamo obbligatoriamente rivolgerci a un professionista nella località dove si trova l’immobile o possiamo sceglierne uno altrove, ad esempio della città in cui abbiamo residenza? Convenzione vuole che sia l’acquirente a sostenere i costi del Notaio (convenzione, non obbligo: le parti possono anche decidere diversamente) e quindi a decidere a chi rivolgersi. Questo implica anche la scelta riguardo il luogo dello studio notarile: quindi sì, possiamo rivolgerci anche a un Notaio nella nostra città di residenza, senza doverci per forza recare nella località dove si trova la Seconda Casa. Ricordiamoci però che saremo sia noi sia la nostra controparte a doverci recare presso lo studio notarile per la firma dell’atto: per questo, se vi fossero grandi distanze o comunque raggiungere il luogo da noi prescelto fosse particolarmente complesso per il venditore, sarebbe buona norma prendere accordi prima per evitare problemi che potrebbero ritardare la conclusione del contratto. Insomma: buon senso vuole che si trovi una soluzione praticabile per entrambe le parti.

Ricordiamo infine che il Notaio potrà darci tutte le indicazioni necessarie per portare a termine nel migliore dei modi l’acquisto della nostra Seconda Casa in tutta tranquillità e consapevolezza: rivolgiamoci con fiducia a una consulenza notarile specializzata per avere tutte le indicazioni necessarie e goderci la nostra nuova abitazione senza problemi!