Notaio Albenga (SV): consulenze e preventivi senza impegno

• Che cos’è il rogito e come ci si arriva: fasi e costi
• Notaio per acquisto appartamento: differenze di costi tra prima e seconda casa

Da dove partire per contattare il Notaio ad Albenga? Albenga conta circa 24 mila abitanti, secondo agglomerato urbano della provincia di Savona dopo il capoluogo.

Hai trovato casa in questo Comune della Provincia ligure e hai bisogno di una consulenza per l’atto di acquisto? Dalla scelta della casa alla firma del rogito passa un certo lasso di tempo che, normalmente, viene scandito da alcuni step cruciali che portano all’atto di acquisto e che impegnano le parti vicendevolmente. Nel frattempo potrebbe essere conveniente poter contare già sul notaio e disporre della sua assistenza.

Che cos’è il rogito e come ci si arriva: fasi e costi

Di norma il primo step quando si trova casa, indipendentemente dal fatto che la compravendita avvenga tra privati, tra acquirente o ditta costruttrice o tramite intermediazione di un’agenzia immobiliare, è fare la proposta di acquisto. Se questa viene accettata il passo successivo è il contratto preliminare di compravendita. Questo passaggio intermedio è presente quasi sempre ma le parti potrebbero anche decidere di saltarlo passando direttamente al rogito. È solo con quest’ultimo atto che si trasferisce effettivamente la proprietà.  La legge impone obbligatoriamente la presenza del notaio per il rogito.

Il rogito conterrà le generalità delle parti, l’indicazione del Notaio di fronte al quale viene sottoscritto, gli estremi per il riconoscimento certo dell’unità abitativa oggetto di compravendita, gli eventuali accordi intercorsi tra acquirente e venditore, nonché le schede catastali dell’immobile.
E’ compito del Notaio verificare sia la regolarità catastale dell’appartamento oggetto dell’acquisto, sia l’assenza di diritti vantabili da terzi (proprietà, usufrutto, ecc.) che non siano stati espressamente previsti nel contratto di compravendita.
Dopo la firma dinanzi ad almeno due testimoni, l’atto di rogito sarà registrato a cura del Notaio. La trascrizione è la forma di pubblicità che garantisce gli effetti dell’atto nei confronti dei terzi.

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Notaio per Acquisto appartamento: differenze di costi tra prima e seconda casa

Chi per la prima volta si trova ad acquistare casa e rivolgersi al notaio per il rogito, potrebbe essere portato a pensare che la compravendita di un appartamento sia meno impegnativa rispetto ad una villa o casa indipendentemente. I passaggi che portano all’atto di acquisto, invece, sono essenzialmente gli stessi. La rendita catastale e il prezzo di vendita possono incidere sul preventivo notarile non tanto sull’iter che porta all’acquisto, la procedura e le formalità connesse. Tra i costi nel preventivo notarile, oltre all’onorario del professionista, figurano anche tasse e imposte che costui anticipa per conto delle parti. Tra queste la più ingente è l’imposta di registro che, se l’appartamento è abitazione principale, viene applicata nella misura del 2% del valore catastale dell’appartamento rivalutato del 5%. Al posto dell’imposta di registro si applica l’IVA nel caso in cui si acquisti direttamente da impresa costruttrice entro cinque anni dalla data di costruzione o ristrutturazione. In tal caso però l’IVA non andrà versata al notaio del rogito ma direttamente all’impresa da cui stiamo acquistando l’appartamento.

Se invece si sta comprando un appartamento per uso investimento occorrerà guardare ai costi per l’acquisto seconda casa. Non applicandosi le agevolazioni prima casa, l’imposta di registro per acquisto da privato (o da impresa dopo cinque anni dalla costruzione o ristrutturazione) è del 9% del valore catastale rivalutato del 5%. In caso di acquisto da impresa entro i cinque anni dalle opere suddette dovremo sarà addebitata l’Iva al 10% del prezzo di acquisto dell’appartamento.