Calcolo delle spese notarili per PROCURA GENERALE REGISTRATA
Procura speciale dal notaio: quando serve e quali documenti
- Informazioni e documenti necessario al notaio per stipulare una procura
- Notaio per la procura a vendere immobili: quali documenti servono
- Procura a vendere o acquistare immobili dal notaio
- Domande frequenti sulla procura dal notaio
Informazioni e documenti necessario al notaio per stipulare una procura
L’ordinamento civile italiano definisce la procura come un atto giuridico rivolto a terzi in cui il soggetto rappresentato conferisce al soggetto rappresentante il potere di compiere atti giuridici in suo nome e nel suo interesse. Gli effetti degli atti giuridici portati a termine dal rappresentante ricadranno direttamente sul rappresentato, esattamente come se li avesse portati a termine lui stesso. I modi in cui può essere conferita procura a un’altra persona sono diversi: può anche essere infatti un semplice atto orale o essere confermata da quelli che vengono definiti comportamenti concludenti. Questi sono una forma di manifestazione tacita della volontà della persona stessa, che con i suoi stessi atti dimostra di “approvare” e accettare quanto viene fatto. Video
Serve il notaio per la procura? Alcuni casi tipici
| Notaio | Situazione |
|---|---|
| ✔ serve | Non posso essere presente al rogito e qualcuno deve vendere o comprare la casa al posto mio |
| ✔ serve | Qualcuno deve firmare per me il mutuo, una donazione o una divisione |
| ⚠ con regole proprie | Vivo all’estero: la procura si può fare al consolato italiano oppure da un notaio locale, con apostille e traduzione |
| ✘ di norma no | Delego qualcuno a ritirare un documento o a presentare una pratica semplice: basta una delega scritta |
Esistono due tipi di procura e sono la procura speciale, in cui il rappresentante riceve dal rappresentato la procura per l’esecuzione di uno o più affari specifici, e la procura generale, in cui invece il rappresentante riceve dal rappresentato la procura per svolgere tutti i suoi affari. In ogni caso, possono essere previsti dei limiti ai poteri del rappresentante, vincolandoli sono a un determinato tipo di decisioni da prendere. È questo un punto molto importante e da tenere in considerazione, così da mantenere comunque un certo controllo sugli atti che ci riguardano, almeno per quanto riguarda le operazioni più importanti.
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Notaio per la procura a vendere immobili: quali documenti servono
A patto di essere ben strutturato e delimitato, quello della procura è non solo uno strumento utile e spesso indispensabile (ad esempio quando una persona non può essere fisicamente presente alla sottoscrizione dell’atto: pensiamo ad esempio a un italiano che abiti all’estero in un Paese lontano e che non possa presenziare, ma anche al caso degli atti di una società), ma anche sicuro. Questo perché vi sono comunque diversi strumenti a disposizione del rappresentato per rimediare all’eventuale esercizio illecito dei poteri affidati al rappresentante, così come al mancato esercizio degli stessi. Se la procura generale è molto vasta e conferisce ampi poteri al rappresentante, quella speciale lascia al rappresentato un maggior controllo ed è dunque di norma preferibile, anche se naturalmente l’opportunità di ricorrere all’una rispetto all’altra è da valutarsi caso per caso. Per vendere o comprare una casa, anche con una procura generale, di norma conviene che il potere sia indicato espressamente.
La procura può essere affidata a qualsiasi persona, indipendentemente dal rapporto esistente con questa persona: un familiare, un amico, un professionista. Per legge al rappresentante basta la capacità di intendere e di volere, mentre chi conferisce la procura deve avere la piena capacità di agire.
Cosa portare dal notaio per fare la procura
Ogni studio può chiedere qualcosa in più, ma di norma per una procura a vendere o comprare casa servono:
- documento d’identità valido e codice fiscale di chi conferisce la procura, oltre ai dati anagrafici e al codice fiscale della persona che la riceverà;
- i dati della casa (indirizzo e, se possibile, dati catastali) e le condizioni dell’operazione, per esempio il prezzo minimo di vendita o il prezzo massimo di acquisto, e l’eventuale mutuo;
- lo stato civile e, per chi è sposato, il regime patrimoniale, che incide su chi deve firmare.
Più la procura è precisa, meno sorprese ci sono al momento della firma. Una procura troppo vaga può creare difficoltà nel giorno del rogito, o dare al procuratore più margine di quanto si volesse.
Procura a vendere o acquistare immobili dal Notaio
Sappiamo che la compravendita di immobili richiede uno specifico atto notarile che deve essere sottoscritto dalle parti interessate. Un caso di procura particolare è dunque proprio quello che riguarda la procura speciale a vendere/acquistare. Abbiamo visto che la procura speciale si ha quando si delega una persona a compiere uno specifico atto a nostro nome: in questo caso il rappresentante dovrà dunque prestare consenso a nome del rappresentato alla vendita o all’acquisto dell’immobile oggetto dell’atto.
Perché sia possibile vendere un immobile appartenente ad altri, il rappresentante deve essere munito di una procura speciale che sia stata rilasciata attraverso un atto pubblico o una scrittura privata autenticata, questa procura speciale è necessaria quando si vende appunto un bene appartenente ad altri nella sua totalità, ma anche se si vende un immobile che sia in parte di altri (il caso più comune è quello di una casa in comunione dei beni) oppure se ci si appresta a vendere un bene sul quale si ha un diritto reale o personale di godimento.
Un esempio: la casa comprata da chi vive all’estero
Marco lavora in Germania e compra con la moglie un appartamento a Bari. Il giorno del rogito non potrà esserci. Prima della data fissata va al consolato italiano, oppure da un notaio tedesco, e conferisce alla moglie una procura speciale per comprare quella casa, con il prezzo e le condizioni del mutuo. Se la procura è fatta da un notaio straniero, di solito servono l’apostille e una traduzione, e poi va depositata presso un notaio in Italia prima dell’atto. I tempi di consolati e uffici esteri possono essere lunghi: conviene muoversi con qualche settimana di anticipo e concordare prima il testo con il notaio che farà il rogito. Se la data del rogito slitta, controllate che la procura non indichi una scadenza: il caso è trattato anche nella pagina su come spostare la data del rogito.
Fino a quando vale la procura
La procura speciale di norma si esaurisce con l’atto per cui è stata data. Può essere revocata, ma la revoca va portata a conoscenza anche delle persone con cui il procuratore sta trattando: in caso contrario, chi ha agito in buona fede potrebbe essere tutelato. Se ci sono dubbi, è bene chiedere al notaio come impostare la revoca.
Per sapere quanto costa la procura nel vostro caso, o il rogito in cui verrà usata, potete chiedere un preventivo notarile: i notai rispondono direttamente, spesso in poche ore.
Domande frequenti sulla procura dal notaio
Per vendere casa con una procura serve il notaio?
Sì. Per un atto su un immobile la procura deve essere fatta con atto pubblico o con scrittura privata autenticata, quindi davanti a un notaio o, dall’estero, al consolato.
Che differenza c’è tra procura speciale e procura generale?
La procura speciale riguarda uno o più affari precisi, per esempio la vendita di una certa casa. Quella generale riguarda tutti gli affari di una persona. Per comprare o vendere casa di solito si usa la procura speciale.
Quali documenti servono per fare una procura?
Di norma documento d’identità e codice fiscale di chi la conferisce, i dati di chi la riceve, i dati della casa e le condizioni dell’operazione, oltre a stato civile e regime patrimoniale.
Si può fare una procura dall’estero?
Sì, al consolato italiano oppure da un notaio del Paese in cui si vive. In questo secondo caso di solito servono apostille e traduzione, e la procura va depositata presso un notaio in Italia.
A chi si può dare una procura?
A qualsiasi persona, anche non parente. Al procuratore basta la capacità di intendere e di volere; chi conferisce la procura deve invece avere la piena capacità di agire.
Quanto dura una procura speciale?
Di norma fino al compimento dell’atto per cui è stata data, salvo diversa scadenza scritta nella procura o revoca.
La procura si può revocare?
Sì, ma la revoca va comunicata anche a chi sta trattando con il procuratore, altrimenti chi ha agito in buona fede può essere tutelato. Conviene farsi aiutare dal notaio.
Questo promemoria ha finalità puramente indicativa e non esaustiva: ogni pratica può presentare documenti aggiuntivi in base al caso specifico. Non costituisce consulenza notarile né un elenco ufficiale e non sostituisce in alcun modo il parere di un notaio. NotaioFacile non risponde della correttezza o dell'aggiornamento dei contenuti riportati, data la frequente evoluzione della normativa in materia. NotaioFacile (Easy Web Service S.r.l.) è la piattaforma di riferimento in Italia per i preventivi notarili dal 2012.
