Quanto tempo passa dalla relazione notarile al rogito?
- Cos’è la relazione notarile preliminare
- Quanto tempo passa dalla relazione notarile al rogito
- Cosa può allungare i tempi
- Domande frequenti sui tempi dalla relazione notarile al rogito
Dalla richiesta del mutuo al rogito passano di norma da uno a due mesi. La relazione notarile preliminare arriva in una o due settimane da quando lo studio ha i documenti; la banca la esamina insieme alla perizia e delibera in due o quattro settimane; il rogito si fissa subito dopo, entro la validità della delibera, che di solito è di tre o sei mesi. Cosa allunga i tempi: documenti mancanti, una provenienza da donazione o da successione, una difformità catastale da sanare, l’ o il dicembre di banche e studi. Chi ha un compromesso con data fissata deve chiedere il mutuo e il preventivo al notaio subito dopo la firma.
Cos’è la relazione notarile preliminare
La relazione notarile preliminare è il documento che il notaio redige per la banca prima della stipula del mutuo. Contiene la descrizione dell’immobile che sarà dato in garanzia, la sua provenienza negli ultimi vent’anni, l’esito delle visure ipotecarie e catastali, e attesta che sull’immobile non gravano ipoteche, pignoramenti o altri vincoli che possano pregiudicare la garanzia della banca. La banca, sulla base della relazione e della perizia del tecnico, decide se concedere il mutuo.
La relazione viene richiesta dalla banca al notaio scelto dal mutuatario, e il notaio la redige dopo aver ricevuto i documenti dell’immobile: atto di provenienza, visura e planimetria catastale, eventuale contratto preliminare. Il costo della relazione è a carico del mutuatario e rientra nelle spese notarili del mutuo.
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Quanto tempo passa dalla relazione notarile al rogito
Il tempo che intercorre tra la relazione notarile e il rogito dipende da diversi fattori: i tempi di risposta della banca, la complessità della situazione dell’immobile, la disponibilità delle parti. In generale, una volta che la banca ha ricevuto la relazione notarile preliminare, procede alla delibera del mutuo e comunica al notaio la data del rogito. Da quel momento il notaio predispone l’atto di mutuo secondo lo schema della banca e l’atto di compravendita, e le parti vengono convocate per la stipula.
I tempi, passaggio per passaggio
| Passaggio | Chi lo fa | Tempo indicativo |
|---|---|---|
| Richiesta del mutuo e consegna dei documenti di reddito | mutuatario e banca | una o due settimane per la fattibilità |
| Consegna dei documenti dell’immobile al notaio | acquirente, con l’aiuto del venditore e dell’agenzia | dipende da quanto sono pronti: da pochi giorni a settimane |
| Relazione notarile preliminare | notaio | una o due settimane dai documenti completi |
| Perizia sull’immobile | tecnico incaricato dalla banca | una o due settimane, in parallelo alla relazione |
| Delibera del mutuo | banca | da due a quattro settimane dopo relazione e perizia |
| Fissazione della data e rogito | notaio, banca e parti | una o due settimane dalla delibera, entro la sua validità |
| Relazione definitiva e iscrizione dell’ipoteca | notaio | pochi giorni dopo il rogito; l’erogazione può attendere il consolidamento |
Cosa può allungare i tempi
La relazione notarile può far emergere situazioni che richiedono tempo prima del rogito: un’ipoteca del venditore da estinguere, una difformità catastale da regolarizzare con una pratica al catasto, una provenienza da donazione che la banca non accetta senza tutele, un’accettazione di eredità mai trascritta. In questi casi il notaio segnala il problema alla banca e alle parti, e il rogito viene fissato solo dopo la soluzione. Per questo è opportuno far leggere i documenti al notaio prima ancora del compromesso, quando ci sono i tempi per intervenire. Cosa succede quando la relazione evidenzia problemi è nella pagina sui controlli del notaio prima del rogito.
Anche i tempi della banca variano: alcuni istituti deliberano in una settimana, altri in un mese, e ad e dicembre tutto rallenta. Chi ha firmato un compromesso con una data di rogito vincolante deve tenerne conto e, se serve, inserire una condizione sospensiva legata all’ottenimento del mutuo, come spiegato nella pagina sul notaio per acquisto casa con mutuo.
Domande frequenti sui tempi dalla relazione notarile al rogito
Quanto vale la relazione notarile preliminare?
Non ha una scadenza fissata dalla legge, ma la banca la vuole recente: se passano più di due o tre mesi, chiede un aggiornamento delle visure, che il notaio fa in pochi giorni. Il giorno del rogito le visure vengono comunque rifatte.
Posso fissare il rogito prima della delibera del mutuo?
No: senza delibera la banca non eroga e senza erogazione non si paga il venditore. Si può però prenotare la data in via provvisoria con lo studio e confermarla quando arriva la delibera.
La relazione ha trovato un problema: il mutuo è perso?
Di norma no: è rinviato. Un’ipoteca del venditore si estingue al rogito, una difformità catastale si sistema con una pratica di qualche settimana, una provenienza da donazione si copre con la rinuncia dei legittimari o con una polizza. Il notaio indica la soluzione e la banca riprende la pratica.
Chi paga la relazione notarile?
Il mutuatario, insieme alle altre spese del mutuo: la relazione è conteggiata nel preventivo del notaio, a volte compresa nell’onorario dell’atto di mutuo, a volte indicata a parte. È una delle voci detraibili al 19% come onere accessorio del mutuo prima casa.
Compravendita e mutuo si firmano lo stesso giorno?
Sì, nella stessa seduta: prima la compravendita, poi il mutuo con l’iscrizione dell’ipoteca, e il prezzo si paga con la somma erogata dalla banca. Dopo il rogito il notaio invia alla banca la relazione definitiva con gli estremi dell’ipoteca iscritta.
