Calcolatrice notarile istantanea aggiornata: calcola online imposte, tasse e stima onorario per ogni atto

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Le calcolatrici di NotaioFacile: un simulatore per ogni atto

La calcolatrice ti dà un ordine di grandezza in pochi secondi Stima il preventivo con margini di approssimazione. Il preventivo notarile scritto del notaio è l'importo certo per il tuo caso. Ecco cosa cambia tra i due.

	Simulatore	Preventivo del notaio
Imposte e tasse	Calcolate con le aliquote di legge	Verificate sul caso reale
Onorario	Stima media indicativa	Importo effettivo dello studio in quella provincia
Visure, pertinenze, casi particolari	Non considerati	Inclusi
Margine di approssimazione	Sì, quasi tutto sull'onorario	Nessuno, importo scritto
Tempo	Immediato	Risposta dallo studio notarile solitamente entro qualche ora
Valore	Indicativo	Scritto, certificato e vincolante

Quale calcolatore usare: casi pratici

Situazione	Calcolatore da usare
Compro casa da un privato	Compravendita
Compro casa nuova da un costruttore	Compravendita, opzione impresa costruttrice
Compro casa con mutuo	Compravendita e Mutuo, sommando i due risultati
Compro un negozio, un ufficio o un capannone	Compravendita, immobile strumentale
I miei genitori mi donano la casa	Donazione
Eredito un immobile	Successione
Apro una SRL o una SRLS	Costituzione società
Cedo le quote della mia società	Atti societari
Devo vendere per conto di un familiare	Procura

Come si calcolano le spese notarili

Il "costo del notaio" che si legge nei preventivi non è mai una voce sola: è la somma di imposte dovute allo Stato e di un onorario professionale, a cui si aggiunge l'IVA su quest'ultimo, ecco come si compongono le spese notarili. Le imposte sono stabilite dalla legge e non si negoziano cambiano in base al tipo di atto, al valore del bene e, per gli immobili, a chi vende. L'onorario, invece, dal 2012 (D.L. 1/2012, cosiddetto "Cresci Italia") non ha più un tariffario minimo obbligatorio: ogni notaio lo determina liberamente, in base alla complessità dell'atto. È per questo che due preventivi per lo stesso tipo di atto possono differire, anche di parecchio, pur partendo dagli stessi identici valori di imposta. Le calcolatrici di questa pagina stimano entrambe le componenti imposte e onorario sulla base dei dati che inserisci: prezzo o valore del bene, grado di parentela (per donazioni e successioni), tipo di società (per gli atti societari) e così via. Restano stime: l'obiettivo non è sostituire il notaio, ma darti un ordine di grandezza prima di chiedere il dato reale.

Imposte e onorario: le due componenti

Nella maggior parte degli atti che riguardano immobili, le imposte pesano più dell'onorario sul totale spesso il 70-80% della parcella complessiva. Le principali sono l'imposta di registro (proporzionale al valore, o fissa in alcuni casi), l'imposta ipotecaria e l'imposta catastale (di norma importi fissi contenuti), e l'IVA, dovuta quando il venditore è un'impresa costruttrice che vende entro cinque anni dalla fine dei lavori. Per gli atti di donazione e successione si aggiunge l'imposta di donazione o di successione, calcolata sulla parte di valore che supera la franchigia prevista per il grado di parentela.

L'onorario, sull'altro piatto della bilancia, riflette il lavoro del notaio: verifiche catastali e ipotecarie, redazione dell'atto, adempimenti successivi alla firma (registrazione, trascrizione, voltura). Su questa componente si applica l'IVA al 22%.

Gli atti più richiesti, uno per uno

Compravendita. È l'atto più cercato in assoluto. Per un immobile residenziale acquistato da un privato, l'imposta di registro è del 2% sul valore catastale per la prima casa, del 9% per la seconda; se il venditore è un'impresa costruttrice entro 5 anni dai lavori, si applica l'IVA (4%, 10% o 22% a seconda dei casi) al posto del registro proporzionale. Il calcolatore gestisce anche gli immobili strumentali (uffici, negozi, capannoni) e i terreni, agricoli o edificabili, che seguono regole fiscali diverse dalla casa.

Mutuo. L'atto di mutuo è distinto dal rogito e sconta un'imposta propria, la sostitutiva: 0,25% sull'importo erogato se il mutuo finanzia la prima casa, 2% per qualunque altro scopo (seconda casa, immobile strumentale, terreno, liquidità).

Donazione. L'imposta dipende dal grado di parentela tra chi dona e chi riceve: 4% oltre 1 milione di euro per coniuge e parenti in linea retta, 6% oltre 100.000 € per fratelli e sorelle, 6% o 8% senza franchigia per parenti più lontani o estranei.

Successione. Stesse aliquote e franchigie della donazione, ma con una scadenza precisa: la dichiarazione va presentata entro 12 mesi dal decesso.

Costituzione società. SRL, SRLS, SNC, SAS o SPA: cambia soprattutto il capitale minimo richiesto e l'onorario, che per la SRLS con statuto standard è azzerato per legge.

Atti societari. Per una società già avviata: cessione di quote, aumento di capitale, modifica dello statuto, trasferimento della sede, verbali assembleari. L'imposta di registro resta quasi sempre fissa a 200 €, indipendentemente dal valore dell'operazione.

Procura. Speciale, generale o institoria: cambia soprattutto l'obbligo di registrazione, che scatta solo per la procura generale e per quella institoria.

Tabella comparativa delle aliquote principali

Comprare casa con un mutuo: due calcoli, non uno

Chi acquista un immobile finanziandolo con un mutuo firma, quasi sempre nella stessa seduta, due atti distinti davanti al notaio: il rogito di compravendita e l'atto di mutuo. Ciascuno ha le proprie imposte e il proprio onorario. Per avere una stima completa, calcola prima con il calcolatore compravendita, poi con il calcolatore mutuo, e somma i due risultati: è il modo più preciso per capire quanto ti costerà l'intera operazione, senza dover generalizzare con una stima unica che rischierebbe di essere meno accurata sul tuo caso specifico.

Perché conviene calcolare prima di andare dal notaio

Conoscere in anticipo un ordine di grandezza aiuta a pianificare il budget, capire quanto tenere da parte oltre al prezzo dell'immobile o al valore del bene, e arrivare al primo contatto con il notaio con le domande giuste, invece di scoprire le voci di spesa una per una. Non sostituisce il preventivo scritto che resta l'unico dato realmente vincolante ma lo rende più facile da leggere e da confrontare con le proprie aspettative.