Comprare casa in Lombardia, da Milano ai laghi e alle valli
- Acquisto immobiliare in lombardia
- Quanto costa acquistare casa in lombardia dal notaio
- Comprare prima casa in lombardia
- Comprare seconda casa in lombardia
- Come trovare il notaio lombardo
- Seconda casa da affittare ai turisti
Acquisto immobiliare in Lombardia
La Lombardia è tra le regioni di Italia in cui vengono stipulati molti atti notarili proprio perché si tratta di una zona molto richiesta per l’acquisto di una casa, che sia la prima o la seconda, ma anche per gli investimenti immobiliari commerciali.
Polo di grande interesse per gli imprenditori, gli scambi commerciali sono all’ordine del giorno e l’economia tra le più forti della penisola italiana. Non a caso Milano, capoluogo della Regione, è considerata il centro degli affari nazionali e internazionali e punto nevralgico per la sua posizione con il resto dell’Europa.
Gli atti notarili che vengono stipulati in questa regione, in virtù delle numerose società presenti nella zona, riguardano anche le società per azioni e quotate in borsa: è proprio per questo che in Lombardia è possibile trovare molti notai per qualsiasi atto si intende concludere. Vediamo cosa c’è da sapere quando si decide di comprare casa in Lombardia.
Dove comprare casa dal notaio in Lombardia
La Lombardia, come anticipato dal punto di vista paesaggistico presenta diversità notevoli, a seconda se si prediliga il clima cittadino, alla pace tipica dei laghi e delle montagne.
Comprare casa in montagna o sul lago è una scelta diametralmente opposta rispetto a quella dell’acquisto di una casa dal notaio nel cuore delle attività cittadine: città come Milano, Como, Bergamo, Brescia e tante altre impongono stili di vita differenti rispetto ai paesini di montagna.
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Quanto costa acquistare casa in Lombardia dal notaio
Spesso si crede che l’acquisto di una casa, inteso come atto di compravendita, e non come prezzo da corrispondere al venditore, abbia un costo fisso.
In realtà nel mondo notarile è stato abolito il cosiddetto “tariffario notarile” e quindi ogni atto può avere un costo diverso e variare sia dal singolo professionista, sia in base alla zona in cui viene stipulato.
Naturalmente le tasse e le imposte collegate all’atto pubblico notarile di trasferimento sono le medesime in tutto il territorio nazionale, ma possono sussistere delle differenze se si tratti di un acquisto prima casa o di una seconda casa.
Con la casa tipo che usiamo nelle nostre pagine, rendita catastale di 600 euro e acquisto da un privato, le imposte sono circa 1.490 euro se è prima casa e circa 6.900 se è seconda casa, a Milano come in Valtellina: il dettaglio è nella pagina sulle spese notarili per la prima casa.
Comprare prima casa in Lombardia
L’acquisto di una prima casa in Lombardia può derivare da diverse ragioni. In primis sono spesso i giovani che, una volta abbandonato il tetto familiare, scelgono di imbattersi nel primo investimento immobiliare comprando casa nella città in cui lavorano.
Al ricorrere di determinati presupposti, la legge consente di beneficiare di alcune agevolazioni fiscali che permettono di risparmiare: tale chance è dovuta alla volontà del legislatore di favore il mercato immobiliare e l’acquisto di una prima casa.
In questo caso può essere utile sentire un notaio fin dalle trattative, anche nel caso in cui vi sia un’agenzia immobiliare, proprio per capire se si hanno i requisiti per poter risparmiare con il bonus prima casa.
Semplificando, la casa non deve essere di lusso e deve trovarsi nel Comune in cui si ha la residenza, in quello in cui la si porterà entro diciotto mesi oppure in quello in cui si lavora: è il caso di chi vive in provincia e compra a Milano, dove lavora, descritto nella pagina sulla prima casa senza cambiare residenza.
Comprare seconda casa in Lombardia
L’acquisto di una seconda casa in Lombardia dal notaio è altrettanto diffuso anche in virtù della bellezza paesaggistica della regione. Infatti la Lombardia non è solo la regione dai connotati internazionali e i ritmi frenetici delle metropoli, ma anche luogo di vacanza per coloro che amano la montagna e il lago.
La scelta di una seconda casa in Lombardia può essere dettata da esigenze logistiche: si pensi al caso di coloro che vivono in una regione vicina, ma intendano prediligere il versante lombardo per trascorrere le proprie vacanze.
Tuttavia è opportuno sapere che la seconda casa non implica una possibilità di risparmio al pari dell’acquisto della prima casa dal notaio. Infatti le agevolazioni fiscali non spettano finché si è proprietari di un’altra casa comprata con il bonus, salvo venderla entro due anni dal nuovo acquisto, e per la seconda casa non si può nuovamente risparmiare in tema di imposta di registro, imposta catastale e ipotecaria.
Per comprendere al meglio le differenze di costi per il rogito notarile, tra la prima e la seconda casa, occorre fornire delle informazioni dettagliate al notaio, in modo tale da avere un quadro chiaro delle spese da dover affrontare.
Vantaggi seconda casa
La seconda casa può essere anche comprata dal notaio per avere dei vantaggi dal punto di vista economico: ad esempio, può accadere che dei genitori scelgano di acquistarla per i propri figli, per garantire loro un tetto nel futuro.
Ciò può rappresentare un buon investimento, qualora nel frattempo si decida di metterla a reddito, ricavandone, quindi, una seconda entrata fino a quando non si decida di utilizzarla per i propri interessi.
La seconda casa, nel caso in cui si trovi in luoghi particolarmente frequentati dal turismo, potrebbe essere una chance importante per investire nei cosiddetti affitti brevi.
Come trovare il notaio lombardo
Per trovare uno studio notarile nella regione Lombardia, per comprare casa o per qualsiasi altro atto, è possibile usufruire del servizio offerto dalla piattaforma di NotaioFacile che consente, in pochi semplici passaggi, di entrare in contatto direttamente con un notaio.
Un notaio con sede in Lombardia può stipulare in tutta la regione, anche se il territorio è diviso tra le Corti d’appello di Milano e di Brescia (art. 27 della legge notarile): per una casa a Sondrio o a Mantova si può scegliere anche uno studio di Milano. Per le domande più frequenti di ogni provincia abbiamo preparato una guida dedicata.
| Provincia | Cosa vi trova chi compra |
|---|---|
| Milano | costo del notaio in città e scelta dello studio |
| Monza e Brianza | casa sulla carta dal costruttore, notaio di Milano per la Brianza |
| Bergamo | costo del rogito e notaio di un’altra provincia |
| Brescia | prima casa con mutuo e seconda casa sul Garda |
| Como | casa sul lago e prima casa per i frontalieri |
| Varese | casa sul Lago Maggiore e vincoli paesaggistici |
| Lecco | casa in Valsassina e baite ancora rurali |
| Sondrio | ricerca del notaio in Valtellina |
| Pavia | casa di campagna nell’Oltrepò con terreno |
| Lodi | case in corte e parti comuni senza amministratore |
| Cremona | casa e box comprati in momenti diversi |
| Mantova | donazione della casa ai figli e centro storico |
Grazie a questo portale, si può richiedere un preventivo notarile del tutto gratuito per qualsiasi atto si intende stipulare, come l’acquisto di una casa, l’apertura di una società, la pubblicazione di un testamento.
Rispondendo a delle semplici domande, di norma in poche ore si potrà ricevere delle informazioni sui costi da dover sostenere per il rogito notarile, senza dover affrontare alcun tipo di spesa.
Costo notaio in Lombardia per acquisto casa
Il costo del notaio rappresenta sempre un argomento un po’ spinoso in quanto spesso c’è chi sostiene che al notaio venga corrisposta una percentuale molto alta rispetto a quanto richiesto per l’atto pubblico notarile.
In realtà non funziona proprio così, in quanto il notaio è il soggetto preposto ed autorizzato dalla legge a ricevere il denaro per il pagamento delle imposte e delle tasse per il rogito, che poi versa allo Stato: una parte di quanto si paga al notaio, quindi, non è il suo compenso.
La Lombardia è una regione in cui vi sono molto notai e non essendoci un tariffario notarile per il notaio, i preventivi possono anche essere differenti tra di loro dipendendo da diversi fattori, come la complessità dell’atto.
Seconda casa da affittare ai turisti
Compro una casa al lago o in montagna per affittarla ai turisti: cosa serve?
Per affittarla per brevi periodi o per finalità turistiche serve il codice identificativo nazionale (CIN), che si chiede al Ministero del turismo e va esposto all’esterno dell’edificio e indicato in ogni annuncio. La casa deve avere anche rilevatori di gas e di monossido di carbonio funzionanti ed estintori a norma; senza CIN la sanzione va da 800 a 8.000 euro (art. 13-ter d.l. 145/2023).
