Planimetria o elaborato planimetrico? Cosa serve al notaio?

• Documenti per rogito notarile
• Che cos’è la planimetria catastale
• Differenza tra planimetria ed elaborato planimetrico
• Planimetria e acquisto casa
• Elaborato planimetrico e acquisto casa in corso di costruzione
• Servizi notarili catastali: preventivo

Documenti per rogito notarile

Nel settore notarile, in particolare quando si compra casa dal notaio è fondamentale la presenza di tutte le documentazioni per il rogito notarile.

Tra i documenti che identificano l’immobile, inteso come fabbricato che viene trasferito con una vendita, una donazione, una permuta o una qualsiasi tipologia di trasferimento immobiliare, bisogna distinguere tra la planimetria e l’elaborato elaborato planimetrico. È fondamentale comprendere la differenza tra i due documenti anche in relazione alla loro funzione e al ruolo che svolgono all’interno del rogito notarile che decreta il passaggio di proprietà.

Che cos’è la planimetria catastale

Quando si parla di planimetria catastale di un immobile, inteso come casa, villetta o locale commerciale, si intende la rappresentazione grafica di un fabbricato o di una porzione di esso.

Dalla planimetria si evince la distribuzione degli spazi, delle singole stanze che compongono l’immobile, così come l’ingresso, le scale di accesso e l’ubicazione delle finestre.

La planimetria è di importanza essenziale per il rogito notarile, proprio perché nell’atto di trasferimento vi deve essere la dichiarazione della parte venditrice che attesti che la planimetria è conforme allo stato di fatto in cui l’immobile si trova.

Dove trovare la planimetria di un immobile

La planimetria di un immobile è depositata nel Catasto del Comune in cui si trova l’immobile.

Questa viene presentata nel momento in cui i lavori di costruzione sono terminati e quindi l’immobile è completo dal punto di vista strutturale, potendosi definire come un fabbricato “finito”.

Tutte le volte in cui vengono effettuati dei lavori di ristrutturazione o delle modifiche che possano modificare la distribuzione degli spazi e in generale possano cambiare la rappresentazione grafica della casa, è necessario che la planimetria venga aggiornata, con l’ausilio di un tecnico del settore e che venga depositata nella sua nuova versione.

Differenza tra planimetria ed elaborato planimetrico

La planimetria catastale e l’elaborato planimetrico, per coloro che non sono esperti nel settore, possono presentarsi come documenti equivalenti, ma in realtà sono due documentazioni, entrambe rappresentazioni grafiche, che contengono delle informazioni differenti.

Mentre l’elaborato planimetrico illustra graficamente come è suddiviso l’intero fabbricato in base ai singoli subalterni offrendo una visione d’insieme dell’edificio, precisando il perimetro delle singole porzioni, la planimetria catastale identifica un singolo immobile, la composizione della singola unità immobiliare, ossia del singolo appartamento.

Al catasto infatti quando la casa o l’appartamento è terminato viene depositata come abbiamo visto, la planimetria dell’immobile in modo tale da poter identificarlo in modo più dettagliato.

A che serve l’elaborato planimetrico

L’elaborato planimetrico altro non è che il progetto con cui l’immobile sarà costruito: si tratta di una documentazione che serve al tecnico abilitato a seguire i lavori di costruzione (geometra, ingegnere, architetto) così come a coloro che materialmente procederanno alla costruzione del fabbricato.

Dal disegno in scala del fabbricato, sottoforma di elaborato planimetrico, vengono raffigurate le delimitazioni dell’edificio, delle unità immobiliari che lo compongono, ma anche delle parti comuni (cortili, ingressi etc.).

L’elaborato planimetrico è obbligatorio nel caso degli immobili di nuova costruzione o in corso di costruzione: in particolare la normativa che disciplina gli immobili in corso di costruzione, come vedremo in avanti.

Planimetria e acquisto casa

Per l’acquisto di una casa dal notaio i cui lavori sono terminati, è necessario che al momento del rogito notarile vi sia la planimetria aggiornata depositata in Catasto. La planimetria deve essere aggiornata perché per legge la parte alienante, ossia la parte che trasferisce l’immobile, deve dichiarare la perfetta corrispondenza tra la casa raffigurata nella planimetria e appunto la planimetria depositata in catasto. Questa dichiarazione non può essere omessa, nel senso che il notaio non può farne a meno di riceverla altrimenti l’atto di trasferimento è nullo.

Elaborato planimetrico e acquisto casa in corso di costruzione

Nel caso in cui venga concluso un contratto preliminare, ossia un compromesso in cui le parti si obbligano al trasferimento, a titolo di vendita, di un immobile in corso di costruzione, bisognerà applicare la normativa T.a.i.c., al ricorrere di determinati presupposti, che prescrive alcune documentazioni da allegare.

In particolare, analizzando l’importanza che ha la rappresentazione grafica di un immobile in ambito immobiliare al contratto preliminare viene allegato il capitolato dei materiali da utilizzarsi, l’elenco di tutte le rifiniture e accessori previsti, ma anche gli elaborati del progetto (elaborato planimetrico) in base al quale è stato richiesto o rilasciato il permesso di costruire o l’ultima variazione al progetto originario, limitatamente agli immobili oggetto del contratto, alle pertinenze esclusive e alle parti comuni.

Servizi notarili catastali: preventivo

Tra i vari servizi notarili che può offrire uno studio notarile vi è quello catastale. Il notaio non deve essere considerato solo come colui che appone la firma in calce all’atto pubblico di trasferimento di un immobile o come colui che riceve le somme di denaro, in tema di tasse e imposte, che provvederà a versare alo Stato, ma è colui che si occupa anche della fase precedente al rogito notarile.

Il notaio infatti effettua dei controlli, offrendo quindi dei servizi notarili attinenti anche al rogito di acquisto: può accedere quindi ai sistemi preposti per ottenere i dati catastali, così come la planimetria raffigurante l’immobile oggetto dell’atto.

Tramite la piattaforma di NotaioFacile è possibile richiedere un preventivo notarile gratuito dell’atto che si intende concludere dal notaio: compilando il form offerto dalla piattaforma e fornendo le informazioni necessarie, si potrà avere un quadro chiaro delle spese da affrontare e seconda del tipo di atto, vi saranno quindi i servizi notarili da tenere in considerazione nel calcolo dei costi.